Требования к выдаче льготной ипотеки ужесточат
В России ужесточат требования при выдаче льготной ипотеки с господдержкой. Такая необходимость возникла из-за серых схем застройщиков, сообщили в пресс-службе Минфина. Застройщики стали чаще обходит требование размещать деньги, на специальный эскроу-счет. Это механизм был введен в 2019 году для того, чтобы защитить людей от потери денег при оплате жилья на стадии строительства. Например, квартиру стоимостью 10 млн рублей застройщик продает связанному с ним юридическому лицу по значительно заниженной цене, например, в 2 млн рублей, — на эскроу-счете размещаются только эти деньги. Но затем эта фирма-«прокладка» продает квартиру конечному покупателю, но уже по рыночной стоимости. В таком случае 8 млн рублей разницы идут застройщику напрямую, минуя счет эскроу, на котором как было 2 млн рублей, так и осталось. Независимый финансовый эксперт Андрей Бархота считает, что инициатива Банка России вполне справедлива. По словам эксперта, когда вводился механизм экскроу-счетов, предполагалось, что контроль за сроками строительства и сдачи квартир будет вести сам банк. Однако так происходит не всегда:
"Есть ситуации, когда, например, банк просто выдает ипотеку на объекты в новостройке, но не финансирует ее. И в этом такая брешь некая, ослабленный контроль со стороны банка, потому что банк не финансирует строительство, а финансирует только ипотеку фактически. И застройщики, они здесь немножко, что называется, мухлюют. Я бы вообще предложил, честно говоря, при выявлении нарушений, связанных с задержкой сдачи квартир, запрещать застройщикам продавать в ипотеку, потому что действительно люди платят кредит, обслуживают, а квартира все не сдана и не сдана. Поэтому инициатива Банка России может действительно привести в чувство застройщиков, которые используют различные механизмы и схемы, которые, в общем-то, вредят законным интересам дольщиков".
ЦБ уже договорился с Минфином, который не предоставит субсидию в рамках льготных программ при сделках, когда происходит такая переуступка прав по Договору Долевого участия.