В России продажи жилья рухнули на 40%, а в Севастополе активно строят и вводят в эксплуатацию
Тренд снижения продаж квартир, вероятно, продолжится в мае-июне. Эксперты считают, что изменить ситуацию может решение Центробанка о снижении ключевой ставки и расширении льготных ипотечных программ. Спад продаж начался в феврале и в марте составил 12,3%, а в апреле достиг 39,8% по сравнению с мартом. После отмены льготной ипотеки и увеличения банковских ставок доля покупок жилья в кредит достигла 54%.
Основным драйвером роста в секторе жилой недвижимости остаются премиум- и делюкс-сегменты с увеличением цен за год на 57,4% и 24,5% соответственно. В то время как цены на квартиры комфорт-класса увеличились всего на 0,1%.
На этом фоне инвестиции в строительство жилья с начала года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года сократились на 50%, снизившись с 179 миллиардов до 90 миллиардов рублей.
Согласно «Известиям», директор по развитию «Движения» Радик Нигматуллин отметил, что общая негативная тенденция сохранится в ближайшие месяцы из-за неэффективности текущих ипотечных программ. Исключение составляет IT-ипотека, которая дает результаты точечно в разных регионах. Например, в Екатеринбурге в апреле наблюдался рост сделок благодаря концентрации IT-компаний.
Генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев уверен, что власти поддержат крупных системных застройщиков, а рынок будет консолидироваться, и меньшие компании перейдут под крыло крупных застройщиков.
По мнению руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, изменить ситуацию способно решение Центробанка о снижении ключевой ставки, развитие льготных ипотечных программ и позитивные макроэкономические и геополитические новости.
Он также отметил, что в Севастополе стартует реализация регионального проекта «Модернизация коммунальной инфраструктуры», объем финансирования которого составит 450 млн в 2025 году.
Продано 46 тыс. кв. м, что составляет 35% от общего объёма. Стоимость «квадрата» в строящихся домах Севастополя составляет 163 511 руб. за кв. м. В тройку основных застройщиков Севастополя по квадратным метрам в реализации входят: компания «Альфа Групп Инвест» – 46 тыс. кв. м, ГК «ИнтерСтрой» - 32 тыс. кв. м, компания «Севастопольстрой» - 27 тыс. кв. м.
Стоимость «квадрата» квартир в новостройках Ленинского района составляет 303 909 руб. По отношению к апрелю текущего года цена «квадрата» выросла на 59%. Это очень существенный показатель роста, который может формироваться в течение нескольких лет, тогда как здесь произошёл бурный рост стоимости буквально за месяц.
В мае 2024 года севастопольский «квадрат» в новостройках стоил 204 286 руб. То есть за год Ленинский район Севастополя показал рост на квартиры в новостройках на 48,77%. Стабильная годовая динамика резко изменила показатели к началу курортного сезона. Очевидно, что интерес инвесторов к данной локации объективно обоснован высоким уровнем жизни данного района города и небольшим количеством предложений.
Основной массив новостроек всё же сосредоточен в Гагаринском районе Севастополя. Сегодня там просят за «квадрат» в среднем 258 314 руб. За год прирост стоимости составил 34,17%. А вот Балаклавский и Нахимовский районы города сдали позиции, здесь цены стали прохладнее: 190 790 руб. за кв. м (- 0,19%) и 106 364 руб. за кв. м (- 3,57%).