Квартиры дорогие, а зарплаты маленькие

По многочисленным просьбам радиослушателей разбираю тезис о слишком дорогой недвижимости в США. Как вы знаете, я настроен по отношению к Соединённым Штатам без особого восторга: эта недружественная страна тяжело больна, в том числе и экономически. Однако надо сохранять объективность: недоступность жилья в США — в большой степени миф.

Вот, например, типичная статья туземного скептика (ссылка). Он пишет, что медианный дом в США стал примерно вдвое менее доступным для среднего работника. В 1963 году для покупки такого дома надо было отработать около 7 тысяч рабочих часов, а в 2025 году — уже вдвое больше, 14 тысяч часов. В более привычных единицах измерения это 3,5 года и 7 лет соответственно (если предположить, что молодая семья получает две зарплаты, а живёт на одну).

Фокус в том, что в 2025 году средний новый дом имеет площадь около 225 кв. м, а в 1963 году, когда Трампу было 17 лет, средний новый дом был чуть ли не вдвое меньше: около 135 кв. м. Сейчас в американских домах больше спален, больше ванных, больше гаражей и прачечных. Ремонт и окрестная инфраструктура тоже значительно лучше.

Таким образом, если средний американский работник захочет пойти дорогой своего деда, он спокойно накопит на такой же дом если не за 3,5 года, так значит за 4–5 лет. Если же тот же мужчина захочет дом как в СССР, где, напомню, русским запрещалось строить дома площадью более 60 кв. м., то на нечто близкое по размеру и качеству уйдёт не более полутора лет.

Проблема американцев в том, что за прошедшие полвека они стали более жадными, изнеженными и капризными. Они отказываются довольствоваться нормальными домами: они хотят жить непременно в роскошных домах, но при этом навзрыд жалуются, что за роскошные дома приходится больше платить.

В России ошибки мышления те же самые, мы тут не исключение. Цитирую начало типичного репортажа из популярного СМИ (ссылка):

На фоне растущих цен на недвижимость и запредельных ставок по ипотечным кредитам молодые люди всерьез опасаются, что по наследству будут передавать не квадратные метры, а номер хозяйки квартиры. «Только если на трассу пойти работать». Петербуржцы переживают, что никогда не смогут купить себе жилье.

Одна из горожанок отчеканила точную формулу: «квартиры стоят дорого, а зарплаты маленькие».

Принципиальная проблема в том, что обыватель за 20-й век привык мыслить месячными зарплатами: особенно в России, так как у нас на протяжении 75 лет копить можно было разве что в советских рублях (то есть нельзя).

На месячную зарплату квартиру и вправду без специальных приспособлений не купить. В качестве такого специального приспособления в современной экономике выступает банк, который спрессовывает покупку квартиры в месячный платёж. Обыватель не думает, что он за 15 лет покупает квартиру за 10 млн рублей. Обыватель думает только до конца месяца, поэтому банк помогает ему оформить мысль иначе: «я покупаю квартиру за 80 тысяч рублей, которые вношу 23 числа в качестве ипотечного платежа».

А вот типичный пример столичной студентки, которая накопила в свои 22 года 2 млн рублей и собирается покупать квартиру в следующем году (ссылка). Если коротко: она работает, откладывает большую часть зарплаты и, работая в Москве, собирается купить квартиру в регионе, выгадав тем самым на разнице зарплат.

Современные американцы тоже так могут. Проработать 5 лет в Северной Дакоте за высокую зарплату на нефтепромыслах, потом купить недорогой дом в Западной Вирджинии (91% белых).