Крупнейшие застройщики страны, а также банкиры и риэлторы обсудили в Омске ситуацию на рынке недвижимости
Чтобы люди не смотрели в сторону других регионов, город нужно срочно застраивать новым жильём, считают эксперты. Помешают ли этому санкции?
У компании «Самолет» полет нормальный, в крутое пике один из крупнейших застройщиков в России входить не собирается. Менеджер Любовь Яровая уверяет: у компании есть все необходимые ресурсы, чтобы выполнить обязательства перед клиентами.
«Мы строим масштабные проекты комплексного освоения территорий, то есть у нас нету точечной застройки, у нас идет сегмент «город в городе», мы строим корпуса с полностью готовой чистовой отделкой, с готовой инфраструктурой — то есть детские сады, школы у нас уже все будет готово», — поясняет руководитель отдела агентских продаж группы «Самолет» /Москва/ Любовь Яровая.Встречу с представителями федеральных застройщиков и банков организовало для омичей агентство недвижимости «Квартсервис». Целью было обсудить, что сейчас происходит на рынке в связи со сложной экономической ситуацией. И спрогнозировать развитие событий. Как заявляют эксперты, строительная отрасль традиционно не останется без поддержки, иначе это негативно отразится на множестве других сфер — от производства мебели и стройматериалов до архитектурных бюро и страхового бизнеса. Господдержка, а также рост ставок по ипотеке неизбежно приведут к перераспределению покупательского спроса.
«Покупатели недвижимости, инвесторы в первую очередь смотрят в сторону первичного рынка, потому что ставка в 2-2,5 раза будет ниже. Если вторичный рынок — ставка 20-25, то программы с господдержкой, по заверениям нашего правительства, будут в районе 12%, и очевидно, спрос перераспределяется сюда», — уверен соучредитель компании недвижимости Роман Дребушевский.
Строительные компании не склонны драматизировать ситуацию — отрасль сохраняет те же темпы строительства, что и до введения санкций. Не отказываются даже от акций, скидок и бонусов, например, отделки под ключ. Единственное, что не всегда удается — это сдерживать рост цен.
«Мы также зависим от курса, мы также зависим от европейских производителей, начиная от лифтов, заканчивая отделочными стройматериалами, плюс ещё переход на эскроу-счета. И мы сейчас строим на заёмные денежные средства, естественно, если ставка у нас увеличивается, то автоматически будет увеличиваться дальше стоимость квадратного метра», — говорит старший менеджер по развитию региональных продаж группы ЦДС /Санкт-Петербург/ Юлия Васильева.
Стоит отметить, что пока сотрудничество с европейскими партнерами продолжается. Не беспокоит этот вопрос и группу компаний ЛСР, которая, кроме двух столиц, работает еще и в Екатеринбурге. Для строящихся домов всё закуплено. По будущим стройкам разберутся позже. Особой проблемы не видят, поскольку часть стройматериалов производят сами. Цены на жилье поднимают каждый месяц. Однако спрос только растет.
«За последний месяц — то есть конец февраля и, условно, 20 дней марта — мы видели огромный спрос. В основном это покупатели с наличными деньгами, которые хотели сберечь эти денежные средства, и конечно, меньше сейчас фокус сместился в сторону ипотеки. То есть мы ждем господдержку новую и надеемся, что это поможет нам больше продавать в ближайший период», — комментирует ситуацию менеджер отдела региональных продаж группы компаний ЛСР Московского региона Кирилл Савельев.
У компании особый интерес к Сибири — и не только с точки зрения появления новых покупателей квартир в столице. Потенциал сибирских регионов застройщик считает огромным. Не исключает возможности в перспективе зайти сюда для строительства жилье. Омск как вариант тоже рассматривается.
Здесь нужно добавить, что организаторы встречи преследовали глобальную цель — привлечь федеральных застройщиков к нашему региону, чтобы они пришли, начали строить качественное жилье, а в конечном итоге от этой конкуренции выигрывали как потребители все омичи.
Фото: 12 канал.
По теме: