Оценка земельного участка и жилого дома​

Экспертная оценка земельного участка и жилого дома сегодня используется для заключения различных гражданско-правовых сделок, бухгалтерского и налогового учета для целей налогообложения, для предъявления в суде и банках, для предъявления у нотариуса, а также для решения ряда других задач.

Эта статья будет посвящена именно этой услуге и поэтому мы решили рассмотреть ее более подробно «под лупой». Дать развернутые и понятные ответы на часто задаваемые вопросы по оценке недвижимости такого типа.

Сроки выполнения и цена оценки земельного участка и жилого дома:

• для целей налогообложения, заключения гражданско-правовых сделок, купли-продажи, дарения, оформления наследственного дела, то есть для всех нотариальных операций — от 400 грн. за отчет по оценке жилого дома и от 400 грн. за отчет по экспертной денежной оценке земельного участка. Срок исполнения составляет один рабочий день.
• для предъявления в суде, банках, визовом центре, бухгалтерии, налоговой и социальной службе, других целей — от 500 грн. за отчет по оценке жилого дома и от 500 грн. за отчет по экспертной денежной оценке земельного участка. Срок исполнения составляет один рабочий день.

Экспертная оценка земельного участка и жилого дома: что больше всего влияет на рыночную стоимость такого имущества?

Факторы, влияющие на формирование цены земельного участка:

• Целевое назначение или функциональное использование земли. От этого фактора зависит, в каких целях можно будет использовать земельный участок: строить на нем дом или дачу, выращивать овощи и заниматься огородничеством, строить автомобильную заправочную станцию ​​или торговый развлекательный центр. Например участки коммерческого назначения, то есть для строительства торговых центров или АЗС, будут стоить дороже. А вот земля для ведения личного крестьянского хозяйства будет иметь низкую цену.
• Место расположения. Чем ближе к центру, чем больше привлекательный и перспективный район города, чем больше комфортабельный населенный пункт или район города, тем выше будет рыночная стоимость земли, что в нем расположена. Земля в таких городах, как Киев, Львов, Одесса, будут стоить дороже, чем в городе Тетиев, Белая Церковь или Обухов. Как говорят у нас в Киеве: «Лучше две сотки на Печерске, чем гектар в Броварском районе» 
• Коммуникации. Для покупателя участка «под строительство» или «под коммерцию» важно, чтобы там была заведена электроэнергия, газификация, система водоснабжения и водоотведения. Без этих коммуникаций имущество имеет меньшую ценность.
• Подъезд. Для владельца участка важно, он сможет подъехать по асфальтированной дороге в свой дом или к участку. Бывают случаи, когда подъезд грунтовый, а бывают когда даже нормального грунтового подъезда нет.
• Рельеф. Вы покупаете участок для строительства там дома. Будет ли Вам комфортно проживать на участке, который имеет угол наклона 45%, а возможно даже все 60%? Конечно, экспертная оценка земельного участка и жилого дома всегда учитывает фактор рельефа.
• Площадь. Оценка имущества учитывает площадь: полученное среднеарифметическое значение стоимости 1м2 или одной сотки мы умножим на общую площадь. Арифметика простая: чем больше площадь, тем будет больше общая цена имущества.

Более подробно об экспертной денежной оценке земельного участка: http://www.khoriv.kiev.ua/nezavisimaya-ocenka/ocenka-zemli/

Факторы, влияющие на формирование цены жилого или садового дома:

• Тип дома. Дом может быть современного коттеджного проектирования, может быть садовым домом или сельским домом. От того, какой имеет тип дом (его планирования, архитектурное проектирование) зависит его цена на рынке.
• Год строительства. Год строительства связан с фактором «физического износа». Чем старше дом, тем выше процент его физического износа, а это негативно влияет на его рыночную стоимость.
• Физическое состояние. Это фактор связан с годом строительства. Хотя, если год строительства 1930, а в 2010 году мы провели капитальный ремонт дома, то понятно, что его физическое состояние становится отличным или хорошим.
• Площадь. Здесь схожий алгоритм, как и с земельными участками. Чем большую общую площадь имеет объект недвижимости, тем больше будет его стоимость.
• Место расположения. Все аналогично земельным участкам, а также другой недвижимости: «Чем ближе к центру, чем более привлекательное местоположение, тем больше будет рыночная цена имущества»
• Земля. Если земля, на которой расположен оцениваемый жилой дом, имеет низкую рыночную цену, то это негативно повлияет и на стоимость дома.

Более подробно об экспертной оценке зданий: http://www.khoriv.kiev.ua/nezavisimaya-ocenka/ocenka-jilyh-domov/

Часто задаваемые вопросы по услуге оценки земельного участка и жилого дома

«Можно Вам прислать фото дома, как подтверждение его физического состояния?» Да, пришлите нам фото на почту или вайбер и мы используем их в оценке земельного участка и жилого дома. Также фото будут добавлены в отчет о независимой оценкеимущества.

«Мне нужна оценка земельного участка и жилого дома с выездом в Киевской области. Можно ли у Вас заказать такую ​​услугу?» Да, конечно что можно! Мы выезжаем и осматривать имущество по Киеву и всей Киевской области. Выезд по Киевской области будет дороже, так как растут расходы на топливо.

«Можно ли оценить дом и землю отдельно? Повлияет ли это на стоимость услуги?» Да, оценить дом и землю отдельно можно и это очень распространенное явление на практике. В любом случае экспертная оценка жилого дома это одна отдельная работа, а экспертная денежная оценка земли — другая. То есть это отдельных два отчета.

«У меня дом 1950 года строительства, но в 2005 году проводился его капитальный ремонт. Как Вы будете считать его стоимость?» Стоимость будет учитывать тот факт, что дом отремонтирован и реконструирован в 2005 году. Его физический износ будет также считаться с 2005 года.

«Проводите ли Вы строительную экспертизу домов?» Нет, строительную экспертизу мы не проводим. Мы оценочная компания, мы проводим экспертную оценку имущества.

«Мне нужна срочная оценка земельного участка и жилого дома. Повлияет ли это на стоимость услуги?» В большинстве случаев, на стоимость услуги «срочность» исполнения не влияет. Но если работа сложная и у нас нет наработанной базы по такому имуществу, то стоимость может увеличиваться. Цены наших услуг всегда оговариваются при заказе.

Мы эту статью писали для Вас, наших дорогих клиентов. Если мы что-то пропустили или не дописали, мы с радостью дополним пробелы в устной форме по телефону или в письменной по почте. Пишите, звоните — всегда на связи.