Как избежать приостановления регистрации сделки по покупке жилья

Рекордно низкий показатель количества приостановлений регистрации сделок и постановки на кадастровый учёт зафиксировали в январе 2023 года в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Приморскому краю, информирует «Тихоокеанская Россия», ТоРосс. Ддоля приостановлений в государственной регистрации прав … Читать далее →

Рекордно низкий показатель количества приостановлений регистрации сделок и постановки на кадастровый учёт зафиксировали в январе 2023 года в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Приморскому краю, информирует «Тихоокеанская Россия», ТоРосс.

Ддоля приостановлений в государственной регистрации прав в среднем по Управлению Росреестра по Приморскому краю составила 0,58% при среднем показателе в стране 1,04%; доля приостановлений в постановке на государственный кадастровый учёт – 1,2 (что также значительно меньше среднего показателя по России).

«Эта тенденция была заметна уже в прошлом году: в целом за 2022 год эти показатели были снижены как аппаратом Управления, так и межмуниципальными отделами в крае – некоторыми на треть, некоторыми вполовину, а то и больше», – не без гордости отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю Наталья Балыш.

По её словам добиться такого результата удалось благодаря налаживанию и отработке эффективных алгоритмов взаимодействия с органами госвласти, местного самоуправления, нотариусами, с кредитными организациями.

Специалисты Росреестра составили список самых распространенных причин, по которым регистрация может приостановиться:
1. Документы не отвечают требованиям законодательства. Например, в соответствии с Законом о регистрации недвижимости, часть сделок с недвижимостью обязательно должен удостоверять нотариус –к таким сделкам в частности относится продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребёнок. Есть продавцы, которые об этих изменениях не знают и по-прежнему заключают договор в простой письменной форме. Приостановка также может быть связана с неправильно составленной доверенностью, например, доверенность выдана только для того чтобы оформить право собственности на недвижимость, а представитель по доверенности от продавца обращается для продажи объекта.
2. Собран неполный пакет документов. Узнать, какие именно документы в каждом конкретном случае нужны для регистрации, какой размер госпошлины необходимо оплатить за совершение регистрационного действия, можно на портале Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Жизненные ситуации».
3. В отношении объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрирован арест (запрет). Для того, чтобы не столкнуться с приостановкой регистрации прав в этом случае, специалисты советуют перед заключением сделок покупателям получать информацию в ЕГРН о наличии либо отсутствии ограничений (обременений) на объекте недвижимости, и заключать сделку только убедившись в отсутствии арестов и запретов.

Полный перечень причин, по которым Росреестр может приостановить регистрацию, содержится в Федеральном законе №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации недвижимости), в нём указано 63 основания для приостановления.

Росреестр напоминает приморцам: покупка жилья – важное событие в жизни любого человека, и к нему нужно подойти с тщательной подготовкой.