Мы в Telegram
Добавить новость

Лайфхак от «Метриум»: Оценка на грани фантастики – как оспорить кадастровую стоимость

Лайфхак от «Метриум»: Оценка на грани фантастики – как оспорить кадастровую стоимость

В 2023 году состоится всероссийская государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. Теперь данная процедура будет проходить регулярно: раз в два года – в городах федерального значения, включая Москву, каждые четыре года – в остальных субъектах РФ. Результаты оценки напрямую влияют на размер имущественного налога. Эксперты компании «Метриум» рассказывают, как добиться пересмотра кадастровой стоимости, если вы ее считаете несправедливой.  Двоюродная сестра рыночной цены У любого объекта недвижимости есть рыночная цена, за которую его можно купить или продать. Для всех реализуемых квартир (домов, участков и т.д.) она определяется индивидуально. В свою очередь, кадастровая стоимость представляет официальное государственное заключение о ценности недвижимого имущества. В отличие от рыночной цены, она определяется с помощью метода массовой оценки. Схемы отчасти схожи, однако подход к определению кадастровой стоимости носит менее выверенный характер, поэтому выше вероятность ошибки.  По сути, государственная оценка – компромиссный вариант, учитывающий усредненные показатели без рассмотрения специфических особенностей каждого объекта. При ее определении специалисты обращают внимание на местоположение дома, год постройки, материал стен, сопутствующую инфраструктуру, социально-экономическую ситуацию в регионе, тарифы на энергоресурсы. Однако они не проводят осмотр квартир, поэтому не анализируют ремонт, вид из окон, престижность ближайших образовательных учреждений и т.д.  Каждый вправе узнать  Одно из важных достоинств кадастровой стоимости – доступность сведений о ней. Желающим выяснить итоги государственной оценки не нужно собирать большой пакет документов и долго ждать предоставления сведений. Данные о любом интересующем вас объекте в течение трех рабочих дней можно получить через сайт Росреестра. С 1 марта принцип выдачи выписок из ЕГРН изменился. Теперь третьим лицам не предоставляется информация о собственниках. Однако на результаты кадастровой оценки режим конфиденциальности по-прежнему не распространяется. Владельцы недвижимости имеют право на моментальный доступ. Для этого им лишь нужно зарегистрироваться на портале lk.rosreestr.ru Внесудебное решение  Основная положительная черта кадастровой стоимости заключается в том, что собственники имеют возможность добиться ее пересмотра в персональном порядке. Основаниями для пересчета могут быть ошибочная оценка состояния здания, его площади, использовавшихся при строительстве материалов и др. Завышенная стоимость ведет к увеличению налогового бремени. С 2019 года пересмотр показателя позволяет не только снизить размер будущих платежей, но и вернуть переплаченные средства за прошедшие три года.  Если у вас возникли сомнения в корректности расчетов, обратитесь в местное отделение Росреестра. В течение месяца вам должны предоставить разъяснения. В случае несогласия c ними, стоит обратиться в ведомственную комиссию. Заявление можно подать через управление Росреестра, в МФК, электронным письмом либо с помощью «Госуслуг».  Перед подачей обращения необходимо провести оценку рыночной цены спорного помещения. Заявление принимается только с прикрепленным отчетом. Также необходимо приложить выписку из ЕГРН, где отражены сведения, которыми вы недовольны, и копию правоустанавливающего документа. По итогам рассмотрения обращения комиссия согласится с определением кадастровой стоимости в размере, аналогичном рыночной цене, либо отклонит заявление. Во втором случае придется обращаться в суд.  Дела судебные  Собственники могут оспаривать кадастровую стоимость в суде, не пытаясь разрешить спор в комиссии. Закон предусматривает такую возможность. И, конечно, судебный иск остается единственным способом пересмотреть оценку, если в Росреестре вам уже отказали. Истцу нужно оплатить небольшую госпошлину – 300 рублей для физлиц (в том числе ИП). Вместе с исковым заявлением нужно предоставить выписку из ЕГРН, копию правоустанавливающего документа и отчет, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. Подтвердить недостоверность данных Росреестра можно иными документами: определяющими правильную площадь квартиры, ее действительное местоположение, степень аварийности, говорящими о скрытых недостатках, отсутствии капитального ремонта и т.п. Спор должен быть разрешен в течение двух месяцев (трех месяцев – по делам, признанным сложными).  «Рыночная оценка объективнее кадастровой, но вместе с тем сложнее и дороже, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Именно в целях экономии бюджетных средств власти не переходят к ней в масштабах страны для определения размера налогов. В то же время кадастровые проверки носят регулярный характер, что во многом нивелирует присущие им методологические недочеты. Если же гражданин не согласен с государственной оценкой стоимости жилья, то вправе ее оспорить, причем есть возможность досудебного урегулирования».    «Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания создана в 2012 году Марией Литинецкой и Наталией Тихоновской – ведущими экспертами рынка недвижимости, обладающими богатым практическим опытом.  «Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 170 проектов новостроек общей площадью 14 млн кв. м. За 10 лет деятельности компании с 2012 года брокерами продано более 2 млн кв. м жилья, почти 40 тысяч клиентов стали обладателями квартир и апартаментов. «Метриум» – один из ведущих консультантов в сегменте жилой недвижимости. Эксперты компании ежегодно выполняют порядка 50 уникальных исследований, включая разработку концепций проектов. Уникальный опыт позволяет «Метриум» успешно работать с супер-крупными проектами развития территорий до 500 га. Проекты по концепциям, разработанным специалистами «Метриум», построены не только в Московском регионе, их география охватывает всю страну – от Владивостока до Санкт-Петербурга.

Читайте на 123ru.net

Другие проекты от 123ru.net



Архангельск

XXXIII Церемония «Хрустальная Турандот» объявит победителей сезона 2023/2024



Мир

Я думала, мы умрем: американка переехала в Великобританию и столкнулась с левосторонним движением, праворульными машинами и механической коробкой передач




Українські новини

ОіБ - охорона і безпека: замовляй охорону в Харькові



Новости 24 часа

Компания ICDMC приняла участие в торжественном открытии выставки “Тульское качество”



Game News

Today's Wordle answer for Thursday, May 30



Владивосток

Газпромбанк Лизинг рассказал о возможностях лизинга водного транспорта на Морском конгрессе-2024



News Every Day

Brentford B and Tiverton Town Friendlies Announced



Блоги

Всеармянский союз «Гардман-Ширван-Нахиджеван» осуждает лживое заявление президента Азербайджана Алиева



Владивосток

Несколько автомобилей из Приморья отправятся в зону СВО



Виктор Цой

Песни Виктора Цоя исполнит оркестр в Хабаровске



Владивосток

Мастер спорта международного класса провела зарядку для владивостокцев



Елена Рыбакина

В России отреагировали на "скрытую баранку" и достижение Рыбакиной на Ролан Гаррос



Владивосток

Военные следователи Тихоокеанского флота продолжают работу по постановке бывших мигрантов на воинский учет



Россия

VK Fest 2024: Музыка и Развлечения на Открытых Площадках России



Симферополь

Выставка-предупреждение «Пожарная безопасность», В рамках Федеральной информационной противопожарной кампании «Останови огонь».



Владивосток

Руководство Краснодара посетило китайский Харбин. Рассказываем подробности



Москва

Собянин: Число пользователей портала «Малый бизнес Москвы» превысило 200 тысяч



Москва

Книжные новинки, лаборатория текста и иллюстраций — ждут гостей Московского детского фестиваля искусств «НЕБО»



103news.com — быстрее, чем Я..., самые свежие и актуальные новости Владивостока — каждый день, каждый час с ежеминутным обновлением! Мгновенная публикация на языке оригинала, без модерации и без купюр в разделе Пользователи сайта 103news.com.

Как добавить свои новости в наши трансляции? Очень просто. Достаточно отправить заявку на наш электронный адрес mail@29ru.net с указанием адреса Вашей ленты новостей в формате RSS или подать заявку на включение Вашего сайта в наш каталог через форму. После модерации заявки в течении 24 часов Ваша лента новостей начнёт транслироваться в разделе Вашего города. Все новости в нашей ленте новостей отсортированы поминутно по времени публикации, которое указано напротив каждой новости справа также как и прямая ссылка на источник информации. Если у Вас есть интересные фото Владивостока или других населённых пунктов Приморского края мы также готовы опубликовать их в разделе Вашего города в нашем каталоге региональных сайтов, который на сегодняшний день является самым большим региональным ресурсом, охватывающим все города не только России и Украины, но ещё и Белоруссии и Абхазии. Прислать фото можно здесь. Оперативно разместить свою новость в Владивостоке можно самостоятельно через форму.

Другие популярные новости дня сегодня


Новости 24/7 Все города России





Топ 10 новостей последнего часа в Владивостоке и Приморском крае




Новости Владивостока

Уссурийский ЛРЗ расширяет форматы промышленных экскурсий на предприятие

Таня Василькова пришла на презентацию своей книги в свадебном платье

Военные следователи Тихоокеанского флота продолжают работу по постановке бывших мигрантов на воинский учет

Газпромбанк Лизинг рассказал о возможностях лизинга водного транспорта на Морском конгрессе-2024


Владивосток

Руководство Краснодара посетило китайский Харбин. Рассказываем подробности






Rss.plus

Компания ICDMC приняла участие в торжественном открытии выставки “Тульское качество”

Выгодно ли покупать квартиру в новостройке?

Стоматолог Владимир Лосев: сколько времени нужно носить брекеты

Команда Центрального округа Росгвардии стала призером на чемпионате по пожарно-спасательному спорту в Москве (видео)

Moscow.media
Москва

Собянин: Число пользователей портала «Малый бизнес Москвы» превысило 200 тысяч



103news.comмеждународная интерактивная информационная сеть (ежеминутные новости с ежедневным интелектуальным архивом). Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "103 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. 103news.com — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net.

Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам объективный срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть — онлайн (с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии).

103news.com — живые новости в прямом эфире!

В любую минуту Вы можете добавить свою новость мгновенно — здесь.

Музыкальные новости

The Beatles

100 лучших сольных песен The Beatles - 6




Спорт в Приморском крае

Алексей Смирнов – актер, которого, надеюсь, еще не забыли

Руководство Краснодара посетило китайский Харбин. Рассказываем подробности

В арктическую экспедицию Росатома может отправиться школьник из Приамурья

Почти все спортивные объекты Тынды задействуют в праздновании юбилея БАМа


Ролан Гаррос

Медведев пошутил о том, что часто проводит ночные матчи на турнирах «Большого шлема»



Новости Крыма на Sevpoisk.ru


Новости 24 часа

Стоматолог Владимир Лосев: сколько времени нужно носить брекеты



Частные объявления в Владивостоке, в Приморском крае и в России