Иностранцы все чаще выбирают Россию для покупки недвижимости
Зарита Акматова - Руководитель агентства недвижимости «Планета-312». В последние годы мы наблюдаем устойчивый рост интереса иностранных граждан к приобретению недвижимости в России. Этот тренд подтверждается официальной статистикой: по данным Росреестра, в 2023 году иностранцы купили более 19 тысяч объектов, что на 6% больше, чем в 2022 году. Такая динамика свидетельствует, что российский рынок недвижимости остается привлекательным для зарубежных инвесторов и людей, желающих обзавестись собственным жильем в нашей стране.
Рост спроса со стороны иностранцев объясняется целым рядом факторов. Во-первых, цены на недвижимость в России по-прежнему остаются конкурентоспособными по сравнению со многими другими странами, особенно в крупных городах. Это делает покупку квартиры или дома в нашей стране выгодной инвестицией для иностранцев. Во-вторых, приобретение собственного жилья дает возможность получать стабильный пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Многие иностранцы рассматривают это как надежный способ диверсификации своих инвестиционных портфелей. Но финансовая выгода — далеко не единственный мотив для покупки недвижимости в России. Для значительной части иностранцев это еще и способ упростить и легализовать свое проживание в нашей стране. Имея собственную квартиру, гораздо проще получить социальные преференции — оформить пособия или субсидии, записаться к профильному врачу, устроить детей в школы и детские сады. С арендованным жильем таких возможностей гораздо меньше, да и сама процедура оформления документов намного сложнее. География предпочтений иностранных покупателей весьма обширна и охватывает как столичные регионы (Москва, Санкт-Петербург, Подмосковье, Ленинградская область), так и другие привлекательные локации — Урал, Приморский край. Выбор конкретного города или района зависит от целого ряда индивидуальных факторов: наличия социальных связей (родственников, друзей, знакомых), уровня зарплат и стоимости жизни в регионе, востребованности профессиональных навыков конкретного человека на местном рынке труда. Что касается типа приобретаемого жилья, то здесь предпочтения иностранцев распределяются следующим образом: 80% покупают квартиры на вторичном рынке, 13% выбирают новостройки и лишь 7% приобретают индивидуальные жилые дома. Популярность вторички объясняется желанием сразу въехать в готовое жилье, не дожидаясь завершения строительства и не тратя деньги на аренду временного жилья. Покупка квартиры в новостройке на начальном этапе строительства может быть выгодна с точки зрения перспективности инвестиций, но здесь нужно быть готовым к длительному ожиданию и дополнительным расходам на съемное жилье. ИЖС пока остается нишевым продуктом для иностранцев и интересует в основном тех, кто уже имеет в собственности городскую квартиру. Безусловно, приобретение недвижимости в России в статусе иностранного гражданина сопряжено с определенными сложностями и ограничениями. Нужно тщательно изучить все юридические нюансы, правильно оформить документы, выбрать надежного застройщика или продавца. Но при грамотном подходе и профессиональном сопровождении сделки покупка квартиры или дома может стать надежным вложением средств и способом повысить качество жизни в России.