Вторичное жильё в Севастополе в марте 2025 года: по всем сегментам зафиксирован рост стоимости
В июне 2024 года ВЦИОМ выяснил условия проживания россиян, опросив 1600 человек старше 18 лет.
66% опрошенных проживают в многоквартирных домах, 34% — в домах советской постройки, в том числе: в домах 1970-80-х годов — 21%, в хрущёвках — 10%, в сталинках — 3%.
Ещё 30% ответили, что живут в современных домах, построенных в постсоветский период, в том числе: дома 1990-х годов и позже — 17%, дома 2010-х — 2%, а также новостройки не старше пяти лет — 11%. Единицы гордятся проживанием в доме с историей, построенном ещё до революции — 2%.
«Речь идёт о субъективном восприятии типа жилья, которое может не соответствовать реальному положению дел ввиду слабой информированности россиян о годах постройки дома», — предупреждают социологи.
В действительности, родные стены помогают переживать различные неприятности, даже лечат, что говорит об особой привязанности их хозяев и даже каком-то суеверии.
Но когда квартира, в которой иногда сменилось несколько хозяев, выставляется на продажу, то её называю «вторичкой», и на рынке у такого жилья своя ниша, которая пользуется большим спросом. Есть категория покупателей, предпочитающая вторичное жильё новостройкам.
Ведь сразу можно прописаться, оформить все лицевые счета, а если есть мебель и ремонт хотя бы косметический, то жизнь продолжается, и можно спокойно заниматься подготовкой к капитальному ремонту или отложить «на потом».
В Севастополе вторичное жильё пользуется активным спросом, что в конечном итоге выливается в довольно характерную аналитическую картину, где всему есть своё объяснение.
Во-первых, это благоустроенные микрорайоны с хорошей транспортной логистикой и развитой инфраструктурой. Во-вторых, фактически весь старый жилой фонд находится у моря, а это уже такой козырь, который автоматически не даёт ценам упасть. Хоть для себя покупай, хоть для сдачи в аренду – есть определённый финансово-материальный смысл, который формирует ценовую политику.
Судя по информации, представленной аналитическим порталом «Мир квартир», в феврале рост цен на вторичном рынке оказался чуть выше, чем в январе – 0,7% против 0,4%, а количество городов, где квадратный метр подешевел – меньше, всего 11 против 20, установили специалисты, проследив динамику цен по 70 городам РФ с населением более 300 тыс. человек.
[image=/uploads/_pages/159098/8f76151de2e30593e84cef16d87a2306.png zhizn-nalazhivaetsja.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/159098/zhizn-nalazhivaetsja.png[/image]
Жизнь «вторички» налаживается? Источник: «Мир квартир».
В Севастополе цена за квадратный метр в феврале приросла на 0,7% и составила 171 928 руб. Средняя цена за объект – 8 842 948 руб. (+ 0,6%).
Рост стоимости севастопольской «вторички» зафиксирован по всем сегментам.
[image=/uploads/_pages/159098/20853fb011634dc5db78df3e00ed060b.png ceny-rastut.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/159098/ceny-rastut.png[/image]
Цены растут. Источник: «Неагент».
Больше всего подорожали «однушки» - стоимость квадратного метра достигла 197 197 руб. В целом за объект цена подорожала на 2,11% и составляет 6,9 млн руб. Двухкомнатные стоят в среднем 180 561 руб. за кв. м и 8, 2 млн руб. в среднем за объект (+ 0,55%), и «трёшки» также не устояли – 167 806 руб. за объект и 10,5 млн руб. за объект (+ 0,68%).
По традиции самые дорогое однокомнатные и двухкомнатные квартиры вторичного сегмента находятся в бухте Омега: 243 893 руб. за кв. м и 214 354 руб. за кв. м соответственно. «Трёшки» традиционно самые дорогие в бухте Стрелецкая - 196 597 руб. за кв. м. Эти локации находятся в непосредственной близости от моря, там, где сосредоточены лучшие пляжи и различные зоны отдыха.
Инвестиционную популярность также приобрели трёхкомнатные квартиры, находящиеся в микрорайоне Лётчики, там «квадрат» стоит 183 287 руб.
Самые недорогие квартиры вторичного рынка находятся в Нахимовском районе Севастополя: «однушки» - 167 675 руб. за кв. м, «двушки» - 162 385 руб. за кв. м, «трёшки» - 162 385 руб. за кв. м.
Ленинский район удерживает средние позиции: «однушки» - 184 552 руб. за кв. м, «двушки» -185 847 руб. за кв. м, «трёшки» - 177 269 руб. за кв. м.
Таким образом, на вторичном рынке Севастополя зафиксирован уверенный рост спроса на квартиры, и о стагнации речи не идёт.
Собственно, и в целом по стране жизнь на вторичном рынке налаживается, скучать некогда.
Прирост цены «квадрата»
Квадратный метр в феврале подорожал в 57 городах, подешевел в 11, в двух не изменился.
Больше всего цены выросли в Волжском (+4,3%), Курске (+4,3%), Перми (+4,1%), Кирове (+3,7%) и Набережных Челнах (+2,5%). Снизились больше всего в Краснодаре (–2,5%), Калуге (–1,2%), Махачкале (–1%), Владивостоке (–1%) и Мурманске (–0,8%).
В Москве и Санкт-Петербурге сохранился слабый рост (+0,1%, до 353 863 руб./кв. м и 209 432 руб./кв. м соответственно), в Подмосковье (+0,5%, до 154 930 руб./кв. м) и Ленобласти (+0,6%, до 116 143 руб./кв. м) он был чуть больше.
В целом по всем городам «квадрат» вторичной недвижимости подорожал на 0,7%, до 119 137 рублей.
Прирост общей цены квартиры
Цена лота выросла в цене в 45 городах из исследованных 70, упала в 20, в 5 осталась неизменной.
Наибольшее подорожание, по данным портала Mirkvartir.ru, показали квартиры в Перми (+5%), Курске (+4,9%), Кирове (+3,9%), Саранске (+3%) и Владивостоке (+2,8%). Самое большое падение цены – объекты в Краснодаре (–5,7%), Калуге (–4,2%), Волжском (–3,8%), Сургуте (–1,4%) и Волгограде (–1,3%).
Что касается столичных регионов, то там квартиры немного подешевели: в Москве – на 0,5%, до 21 110 828 рублей, в Московской области – на 0,4%, до 8 528 475 рублей, в Петербурге – на 0,3%, до 11 910 987 рублей. И только Ленинградская область показала слабый рост, на 0,3%, до 5 928 465 рублей.
В среднем по России цена предложения на вторичном рынке выросла на 0,5%, до 6 394 912 рублей за лот.
Если такая практика продолжится и дальше, то к лету цены могут взлететь ещё больше. В Севастополе это объективно обусловлено, так как деловая активность летом не прекращается. А туризм в поисках подходящего жилья для себя или инвестиций – приятно и полезно. Ведь лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать, а в таком важном деле, как покупка жилья, необходимо тщательно проверять документы и знакомиться с особенностями уклада местных жителей заранее.
Материалы по теме:
Что дешевле: дом или квартиру выгоднее купить весной 2025 в Крыму?
«Вторичка» сейчас чувствует себя лучше, чем новостройки: какая ситуация в Севастополе и Симферополе?
