Ипотечные выплаты в Краснодаре в 2,6 раза выше аренды однокомнатной квартиры
Ипотечный платеж в Краснодаре достиг рекорда, превысив ставку аренды однокомнатной квартиры в 2,6 раза. По данным на конец августа 2025 года, месячная аренда однокомнатной квартиры в Краснодаре составляет 25 тысяч рублей. Эта сумма значительно ниже ипотечного платежа, который достигает 65 тысяч рублей в месяц, что в 2,6 раза больше. Информацию об этом предоставило издание «РБК Недвижимость», ссылаясь на данные аналитиков компании «Авито Недвижимость».
Для расчётов использовалась цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке в крупных городах России, а также средняя стоимость долгосрочной аренды такого жилья. Аналитики применили ипотечный калькулятор для определения платежа по ипотеке, основываясь на стоимости «однушек». В расчетах был учтён первоначальный взнос в размере 30%, срок кредита — 20 лет и средняя процентная ставка по ипотечным кредитам на готовое жилье на конец августа — 22,5% (по данным Единой информационной системы жилищного строительства, ЕИСЖС).
Наибольшая разница между рассроченными ипотечными платежами и арендной стоимостью наблюдается в Москве, где ипотека превышает аренду в 3,1 раза (60 тыс. руб. по сравнению с 187,2 тыс. руб.). Вторую строчку занимает Казань с тем же показателем — 3,1 раза (30 тыс. руб. против 94,3 тыс. руб.), а третью — Санкт-Петербург, где разница составила 2,9 раза (40 тыс. руб. против 116,8 тыс. руб.). В Ростове-на-Дону аренда оказалась выгоднее ипотеки в 2,4 раза — 26 тыс. руб. против 63,7 тыс. руб.
Наименьшую разницу между арендной платой и ипотечными платежами зафиксировали в Челябинске, где она составляет 2,1 раза, а также в Волгограде, Красноярске и Перми — 2,2 раза.
«Текущие рыночные ставки демонстрируют, что долгосрочная аренда квартиры остается для многих граждан предпочтительным вариантом решения жилищной проблемы. Также сдача недвижимости в аренду позволяет собственникам частично или полностью компенсировать ипотечные расходы, что делает этот способ привлекательным для инвесторов. Таким образом, и аренда, и покупка через ипотеку остаются актуальными, однако могут подходить для различных целей и временных горизонтов», — приводит слова Константина Каменева, лидера категории долгосрочной аренды в «Авито Недвижимость», издание.
Как сообщал РБК Краснодар, медианная стоимость долгосрочной аренды в Краснодаре к июню 2025 года составила 27 тыс. рублей, что на 11% ниже по сравнению с январём. Это сделало Краснодар одним из немногих городов-миллионников, где отмечалось снижение арендных ставок за июнь.
В условиях высокой стоимости ипотечных платежей, многие молодые семьи начинают рассматривать альтернативные варианты жилья, такие как совместная аренда или покупка с родителями. Это позволяет снизить финансовую нагрузку и сделать жильё более доступным. Кроме того, аналитики отмечают, что стабильный рост цен на недвижимость в Краснодаре подталкивает людей к заключению договоров аренды на долгосрочный срок, чтобы избежать дальнейшего увеличения арендной платы.
Важным фактором на рынке недвижимости остаётся и возможность получения субсидий от государства, что также может сыграть роль при выборе между арендой и покупкой квартиры в ипотеку. Правительство продолжает поддерживать программы, направленные на улучшение жилищных условий граждан, что делает ипотечные кредиты более доступными для населения.