Почему в Чепецке так много торговых центров?
Если все они работают, значит — не много. Но признаки дисбаланса в коммерческой недвижимости угадываются.
В активном поиске. В этой рубрике мы постараемся ответить на популярные вопросы из комментариев горожан в чепецких пабликах. Какие-то из них могут показаться наивны, другие — риторическими или, наоборот, обманчиво простыми. Главное условие: звучать они должны часто!
И первая из тем всплывает всякий раз при строительстве нового торгового объекта или появлении нежилых помещений. Почему в Чепецке так много торговых центров?
С одной стороны, ответ прост: если торговые объекты работают — значит, не так их и много. Сам вопрос звучит не совсем корректно: почему много, по сравнению с чем. На самом деле, резон рассуждений на эту тему невысок: риски строительства и окупаемости ложатся на бизнесменов и особенно никак не зависят ни от горожан, ни от власти.
Кирово-Чепецк переживает классическую последовательность сферы торговли, просто сильно отстаёт от крупных городов. Стрит-ритейл (магазины на первых этажах) вытеснил уличные рынки — ни один из трёх давно не заполнен! Запросы горожан росли при этом естественным образом: маленькие магазинчики, разбросанные по городу, оказались менее удобными в сравнении с более крупными маркетами. Появление магазинов побольше сократило количество торговых точек на первых этажах, хотя и не фундаментально.
В изменении покупательских предпочтений и росте сферы торговли в принципе кроется разгадка перемещения делового центра Кирово-Чепецка. Старый город не позволяет заниматься новым строительством — нет места. Поэтому новые объекты стали строить максимально близко к воображаемому центру.
Если раньше активность вращалась вокруг проспекта Мира, то теперь самая востребованная недвижимость сосредоточена у проспекта Россия. Одних только кафе там уже пять штук! Это ли не признание посещаемости и успеха.
Интересно, что в советское время ввели «норматив», определяющий достаточное и комфортное количество торговых площадей в пересчёте на жителя города. Этот стандарт считался не ограничительной рамкой, а наоборот — показателем, к которому следовало стремиться.
Норма плавно перетекла в российское законодательство, где оказалась почти бесполезной. Согласно ей, «комфортный уровень» площади торговых площадей составлял 521 кв. м на 1000 человек.
Десять лет назад Чепецк чуть-чуть не дотягивал до этой планки. Теперь же, не сомневаемся, уверенно её перешагнул. Тем не менее, сильно уступает по этому показателю другим городам — даже активно уменьшающимся (например, Воркуте).
Но все эти цифры и сравнения остаются в плоскости досужих рассуждений. В реальности на количество торговых объектов влияет только рынок, проще говоря — спрос. Других регуляторов нет и быть не может. Естественными ограничителями служат только наличие свободной земли и интерес к ним предпринимателей.
С другой стороны, признаки дисбаланса в коммерческой недвижимости угадываются. Например, в Кирово-Чепецке колоссальное количество пустующих помещений крупной площади или тех, от которых пытаются избавиться. Это верно как для торговых, так и для промышленных площадей.
Но главный парадоксальный аспект в другом: в перегретых ценах на деловую недвижимость. Поэтому реальные суммы сделок сильно отличаются от публичных предложений в сторону уменьшения. Что ещё более удивительно, рост числа пустующих помещений и строительство новых — тоже не снижают средние цены.