Страшная правда. Пять историй людей, которые соврали нотариусам

Абсолютно честным надо быть с врачом, священником и нотариусом. Искаженный анамнез или ложь на исповеди могут навредить физическому и духовному здоровью, а скрытые факты при составлении документов — лишить людей имущества или поставить в глупое положение. Нотариальная палата собрала пять реальных историй о том, к каким последствиям приводит желание людей скрыть или приукрасить действительность при обращении к нотариусу.

Неучтенные родственники

Дама в Воронеже обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В этом документе надо перечислить всех родственников покойного. Периодически о ком-то — случайно или преднамеренно — забывают. В этом случае по совету адвоката дама попыталась «забыть» о внуке усопшего.

Только после тщательного расспроса нотариуса заявительница вдруг «вспомнила» про молодого человека и даже дала его контакты.

У этой истории получился счастливый конец. Тот самый «забытый» внук, которому позвонили и сообщили о наследственном деле, ни на что претендовать не стал, от всего, что ему могло бы достаться, отказался в пользу заявительницы. А она сама долго благодарила нотариуса, что тот не дал ей совершить подлость.

Чаще всего наследники забывают о родителях покойного, отметили в нотариальной палате, хотя они имеют такое же первоочередное право на часть имущества, как и дети или супруги. Внуков тоже частенько забывают, они могут наследовать по праву представления.

Тайные супруги

Для многих сделок, например, с недвижимостью, человеку надо получить согласие супруга. Этот момент часто оборачивается такими сюжетами, как будто к нотариусу пришли герои «Санта-Барбары».

Одной даме из Сургута потребовалось согласие мужа для подписания договора. Мужчина долго тянул время, всячески показывал свое нежелание ехать в контору. А когда явился, выяснилось, что брак уже давно расторгнут по его инициативе. Такого сюрприза женщина никак не ожидала.

Часто бывает и обратный случай: люди просто «забывают» о супругах, часто лишь для того, чтобы быстрее оформить бумаги. И когда им на стол кладут справку из ЗАГСа о собственном семейном положении, бывают весьма обескуражены.

Нотариус может оперативно получать электронные справки из баз ЗАГСа, ЕГРН, МВД, налоговой службы, ФССП, ЕГИССО, Центрального каталога кредитных историй, ряда российских банков и других надежных источников. Так что проще сразу говорить правду.

Кукурузный детектив

Фермер в Ростовской области обратился к нотариусу с нестандартной просьбой: зафиксировать доказательства, что на его поле вырос хороший урожай кукурузы. Были опасения, что пожинать початки захочет другой человек. В таком случае фермеру пришлось бы идти в суд, а для этого нужны доказательства.

В итоге фермер и нотариус приехали на поле, чтобы засвидетельствовать наличие зреющей кукурузы, ее сорт и площадь посадок, сделать фотографии и оформить положенный протокол. Тут к ним подошел еще один гражданин и объявил себя собственником земли. Мол, это все его, урожай тоже, а фермер вообще ни при делах.

Однако нотариус не растерялся и достал из портфеля справку и копии правоустанавливающих документов — он заранее подготовился к поездке, проверил всю имевшуюся информацию и убедился, что фермер — добросовестный собственник.

На том дело и закончилось: фиктивный хозяин земли не рискнул собирать принадлежавший фермеру урожай кукурузы.

Половина от неучтенки

Владелец транспортной фирмы в Красноярске разводился с женой. Договорились по-доброму: бизнес он забирает себе, квартиру и денежную компенсацию — некогда любимая им женщина. Однако у предпринимателя в собственности оказалось не только юрлицо, но и десять грузовиков, на которых возили грузы заказчиков, при оформлении развода он об этом почему-то не сказал. Почему было решено так оформить права на транспортные средства, не столь важно, коллизия в другом.

Через несколько лет планы бизнесмена изменились, и он выгодно продал эти грузовики, думал вложить вырученные деньги в новое дело. Однако не тут-то было: бывшая супруга вчинила ему иск на половину стоимости транспортных средств. И выиграла дело — формально машины были совместно нажитым имуществом, сокрытым от раздела при разводе.

Если бы об этой собственности было заявлено сразу, дело бы сложилось совсем иначе, объясняют в нотариальной палате. Еще одно важное обстоятельство, о котором часто забывают предупредить нотариуса: признание человека банкротом или предбанкротное состояние. Если о свершившемся банкротстве нотариус обязательно узнает, то о предстоящем получении человеком такого статуса может сообщить только сам заявитель. Если этого не сделать, а имущество продать или подарить, то кредиторы потом запросто такие сделки оспорят. Как и заключенный накануне банкротства брачный договор. Если сказать нотариусу все как есть, он обязательно предупредит о последствиях и поможет найти оптимальную схему действий в той или иной ситуации. А тому, кто соврал или утаил что-то, помочь ничем не сможет.

Смерть вместо денег

Приходят в Томске к нотариусу парень и девушка, говорят, что она хочет подарить другу детства свою комнату в коммунальной квартире. Мол, он когда-то очень помог ей, теперь трудности уже у него, вот она и хочет отплатить за былое добро. Нотариус оказалась дамой проницательной, долго беседовала с участниками сделки — и вместе, и по одиночке. Оба твердо стояли на своем, в показаниях не путались, причин, чтобы отказать, не нашлось. И перед самым Новым годом договор дарения был подписан и заверен.

Как только закончились каникулы, та же самая девушка снова пришла к нотариусу и попросила ей хоть чем-то помочь.

«Никакие мы не друзья детства, я его вообще почти не знаю, — рассказала она. — Продавала свою комнату в коммуналке, нашла покупателя, риелтор нам посоветовала провести сделку как дарение, иначе надо было бы уведомлять других собственников квартиры, а это долго. Мы так и сделали, заплатить он обещал после в начале января, но прямо в новогоднюю ночь скончался. Может, есть способы это дарение отменить?»

Нотариус только развела руками: ничего сделать нельзя. Договор дарения, под который иногда маскируют сделку по купле-продаже, — инструмент довольно коварный. Покупатели часто забывают, что им придется платить подоходный налог за «подаренную» им собственность (если только они не близкие родственники с продавцом). Если сделку оспорят как мнимую, квартиру придется вернуть, а вот получит ли он назад деньги — гарантий никаких. Даритель тоже рискует деньгами: дарение — формат безвозмездный, потребовать чего-либо от одаряемого взамен нельзя. В общем, схема скорее для экстремалов. Да и уведомление других собственников стоит несколько тысяч рублей, процесс оформления сделки может увеличить максимум на пару месяцев. Не такие уж большие расходы и потери по сравнению с тем, чего лишилась девушка в этой ситуации.

Томская история, кстати, завершилась благополучно: родственники умершего парня вошли в положение девушки и через полгода, когда они вступили в наследство, подарили недвижимость бывшей владелице назад. Но на такое благородство рассчитывать можно далеко не всегда. Да еще и подоходный налог с этого обратного подарка ей пришлось заплатить.