На правовые вопросы дачников и владельцев земельных участков ответили специалисты
– Как отказаться от права собственности на земельный участок в СНТ?
– Для отказа от права собственности на земельный участок владельцу участка необходимо подать заявление в орган регистрации прав, обратившись в любой многофункциональный центр. Причем государственная пошлина за совершение данного регистрационного действия не предусмотрена. Можно также воспользоваться личным кабинетом на сайте Росреестра. Этот вариант обращения будет удобен, если право собственности уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Если право собственности на земельный участок ранее не было зарегистрировано, то к заявлению собственника об отказе от права на земельный участок также прилагается правоустанавливающий документ на участок, то есть документ, на основании которого у гражданина возникло право на него. В случае, когда право на участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, представления правоустанавливающих документов на него не потребуется.
Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Земельные участки, от которых отказались их собственники, переходят в муниципальную собственность образования, на территории которого они расположены (если иное не предусмотрено законодательством).
– Мне досталась в наследство земля с жилым домом в Хохольском районе. Дом пригоден для проживания, но у меня нет возможности там проживать и пользоваться приусадебным участком. Какие условия надо соблюсти, чтобы у меня не изъяли землю?
– Для недопущения приведения земельного участка в состояние, непригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, вам как собственнику, имеющему не только права, но и обязанности, необходимо не допускать разрушения крыши, стен, окон или стекол на окнах. Также необходимо освободить участок от препятствующих использованию по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием деревьев, кустарников.
– Несколько лет назад приобрели земельный участок для ИЖС для перспективного строительства. Какие меры могут быть приняты за неиспользование участка и в течение какого времени? На сегодняшний день отсутствуют денежные средства для строительства дома.
– Внесенными в Земельный кодекс РФ нововведениями обязанность приступить к использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием возникает у правообладателя с 1 марта 2025 года. Если требуется освоение этого участка, трехлетний срок для такого освоения будет исчисляться также с этой даты.
После истечения трехлетнего срока для освоения земельного участка должностными лицами Росреестра будет дана оценка наличия признаков неиспользования земельных участков. Такими признаками называют захламление более чем 50% площади земельного участка предметами, не связанными с его использованием в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Признаками неиспользования будет считаться загрязнение более чем 50% площади земельного участка отходами производства и потребления, в том числе твердыми коммунальными отходами, и невыполнение работ по освобождению от них в течение одного года и более со дня выявления указанных обстоятельств. Также нарушением считается отсутствие на земельном участке, предназначенном для ИЖС, в течение семи и более лет индивидуального жилого дома, право на который зарегистрировано. Исключение составляют случаи, когда судом установлено, что правообладатель земельного участка не смог завершить строительство дома в связи с действиями или бездействием органов госвласти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен индивидуальный жилой дом.
При выявлении вышеуказанных признаков собственнику будет объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. В случае непринятия мер по их устранению будет проводиться проверка и выдаваться обязательное для исполнения предписание с указанием разумных сроков для устранения нарушений. Если правообладатель не устранит нарушения, возбуждается дело по ч.25 ст.19.5 КоАП РФ и направляется в суд на рассмотрение. Росреестр в течение 30 дней с момента истечения срока устранения нарушения уведомляет о такой ситуации уполномоченный орган госвласти или орган местного самоуправления. Далее они могут обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка в связи с его ненадлежащим использованием и о его продаже с публичных торгов.
– Требуется ли образование и постановка на государственный кадастровый учет земельных участков общего назначения СНТ? Необходимы ли разработка и утверждение проекта межевания территории?
– В силу части 1 статьи 24 Закона №217-ФЗ образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Для образования таких земельных участков подготовка и утверждение проекта планировки не требуются.
В случае оформления прав на земельные участки общего назначения в упрощенном порядке, установленном пунктами 2.7, 2.9 – 2.11 статьи 3 Закона №137-ФЗ, образование таких земельных участков в том числе может осуществляться на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Вместе с тем в Правилах подключения отсутствует требование по установлению границ территории садоводства и земельных участков общего назначения СНТ.
– Есть ли льготы при подключении газоиспользующего оборудования к сетям газораспределения в рамках догазификации?
– В рамках поручений Президента Российской Федерации от 30 октября 2022 г. №Пр-2067 и от 22 ноября 2023 г. №Пр-2302 рекомендовано обеспечить в газифицированных населенных пунктах 53 категориям граждан предоставление субсидий на покупку газового оборудования и проведение работ внутри границ их земельных участков. Оговаривается, что размер субсидий должен быть не менее 100 тыс. руб. на одно домовладение.
В числе льготников называются инвалиды и участники Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, члены семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий, многодетные семьи, малоимущие граждане, в том числе малоимущие семьи с детьми, инвалиды I группы, лица, осуществляющие уход за детьми-инвалидами и другие.