Итоги I квартала 2021 года: квартиры на вторичном рынке подорожали почти везде в России
Выяснилось, что за I квартал 2021 года в 63 городах квадратный метр «вторички» подорожал, в 7 подешевел.
Больше всего увеличились в цене квартиры в Сургуте (+9,3%), Якутске (+9,1%), Ленинградской области (+9%), Казани (+9%), Твери (+8,5%), Воронеже (+8,4%), Кургане (+7,1%), Сочи (+7,1%), Тольятти (+7,1%) и Симферополе (+7%).
Подешевели вторичные «квадраты» в Архангельске (–6,4%), Махачкале (–5,5%), Чите (–4,6%), Ростове-на-Дону (–1,6%), Томске (–1,1%), Грозном (–0,2%) и Кирове (–0,1%).
За I квартал средний квадратный метр на вторичном рынке в целом по стране достиг 71,3 тыс. рублей, увеличившись на 3%.
По средней цене предложения в лидеры подорожания за последние три месяца вышли Тверь (+8,3%), Магнитогорск (+7,9%), Сургут (+7,2%), Нижний Новгород (+7%), Череповец (+6,7%), Курган (+6,5%), Калуга (+6,3%) Новокузнецк (+6,1%), Смоленск (+6%) и Ярославль (+5,7%).
В 9 из 70 городов средняя цена квартиры, по данным Mirkvartir.ru, снизилась. Это Ростов-на-Дону (–6,6%), Архангельск (–6,3%), Краснодар (–5%), Махачкала (–3,5%), Чита (–2,9%), Томск (–2,3%), Тюмень (–1,4%), Грозный (–0,8%) и Пермь (–0,3%).
В целом по всем городам средний лот стоит 4,1 млн рублей, что на 2,4% дороже, чем в начале года.
«В январе-марте этого года мы наблюдали отголоски потребительского бума 2020 года. На первичном рынке пока продолжает действовать льготная ипотека и растут цены, и «вторичка», как всегда, с некоторым лагом догоняет новостройки, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако повышение Центробанком ключевой ставки неизбежно вызовет подорожание ипотеки на «вторичке», что охладит спрос на квартиры. А с ростом процентов по банковским вкладам будет снижаться и инвестиционный интерес к недвижимости».
Цены на вторичном рынке в городах России
№
Город
Цена, руб./кв. м
Прирост за I квартал 2021
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за I квартал 2021
1
Москва
257458
3,2%
14596675
1,2%
2
Сочи
145098
7,1%
8858849
4,1%
3
Санкт-Петербург
144766
4,8%
9563316
4,1%
4
Владивосток
133780
0,7%
6959338
1,0%
5
Севастополь
103909
1,3%
6401994
1,3%
6
Казань
99135
9,0%
5675287
2,7%
7
Хабаровск
97074
4,7%
5396068
3,6%
8
Московская область
97048
5,1%
5298043
2,0%
9
Якутск
92937
9,1%
5252724
4,3%
10
Сургут
90884
9,3%
5525084
7,2%
11
Симферополь
90329
7,0%
5160344
5,5%
12
Нижний Новгород
82905
6,9%
4734214
7,0%
13
Иркутск
82467
4,6%
4717674
3,2%
14
Екатеринбург
80677
2,4%
4717390
0,3%
15
Новосибирск
80173
5,0%
4326688
1,2%
16
Уфа
77129
4,0%
4306128
3,0%
17
Тула
72910
1,3%
4189521
0,5%
18
Тюмень
72813
0,9%
4490745
-1,4%
19
Ленинградская область
72792
9,0%
3763114
4,2%
20
Калининград
72163
1,5%
4492259
0,2%
21
Красноярск
71628
3,2%
3952331
0,5%
22
Белгород
67306
0,4%
3906969
1,5%
23
Краснодар
66205
0,2%
3585496
-5,0%
24
Томск
65584
-1,1%
3582708
-2,3%
25
Самара
64720
5,6%
3665255
1,9%
26
Мурманск
63940
6,3%
3442810
3,7%
27
Чита
63345
-4,6%
3969060
-2,9%
28
Калуга
62749
5,2%
3573701
6,3%
29
Ростов-на-Дону
62579
-1,6%
3227370
-6,6%
30
Воронеж
62211
8,4%
3497439
3,9%
31
Пермь
62170
4,3%
3400121
-0,3%
32
Улан-Удэ
60877
3,0%
3182583
0,1%
33
Владимир
60599
2,2%
3582205
2,2%
34
Тверь
59966
8,5%
3578443
8,3%
35
Ярославль
59656
6,9%
3506463
5,7%
36
Набережные Челны
59419
5,4%
3320715
5,6%
37
Омск
58892
4,1%
3224215
1,6%
38
Барнаул
58770
4,2%
3128165
1,4%
39
Ижевск
57240
6,3%
2888819
4,7%
40
Архангельск
57011
-6,4%
3177242
-6,3%
41
Пенза
55847
6,3%
2912497
4,3%
42
Ставрополь
55236
5,4%
3329621
0,9%
43
Курск
54219
2,1%
3161349
3,5%
44
Кемерово
53524
3,5%
2862189
1,8%
45
Орел
52411
3,0%
3053965
3,4%
46
Рязань
51698
5,7%
2960181
4,6%
47
Волгоград
51581
2,1%
2932738
2,3%
48
Липецк
51261
4,4%
2809978
4,6%
49
Саранск
51185
4,6%
2717765
3,0%
50
Чебоксары
50957
4,5%
2896625
4,7%
51
Новокузнецк
50699
6,9%
2817080
6,1%
52
Вологда
50417
1,5%
2733169
1,2%
53
Череповец
50114
4,4%
2900420
6,7%
54
Грозный
49056
-0,2%
3263207
-0,8%
55
Иваново
48324
4,0%
2664665
1,8%
56
Саратов
48224
4,9%
2720699
1,8%
57
Киров
47693
-0,1%
2467940
0,3%
58
Оренбург
47182
4,7%
2404966
2,4%
59
Ульяновск
47067
2,7%
2628298
1,0%
60
Тольятти
46953
7,1%
2685200
3,4%
61
Смоленск
46275
5,2%
2642825
6,0%
62
Астрахань
46092
6,0%
2782701
4,4%
63
Владикавказ
45498
3,3%
3103580
2,5%
64
Волжский
45138
1,7%
2413263
3,4%
65
Брянск
44306
1,9%
2577031
4,8%
66
Челябинск
43622
3,7%
2488210
2,5%
67
Курган
42682
7,1%
2127687
6,5%
68
Махачкала
42381
-5,5%
3018667
-3,5%
69
Нижний Тагил
37106
3,1%
1888933
1,6%
70
Магнитогорск
35967
6,0%
1973071
7,9%
Среднее
71341
3,0%
4098366
2,4%