«Кейс Долиной»: тысячи покупателей рискуют лишиться законно купленного жилья. Как обезопасить сделки

На рынке недвижимости в России наметилась тенденция — суды встают на защиту от мошенников одиноких и пожилых продавцов дорогих квадратных метров, но покупатели квартир и домов теперь рискуют в итоге остаться без недвижимости и без денег.

Все подробности - здесь

Продавцы

Ушлые продавцы-пенсионеры в суде заявляют — совершили сделку под влиянием мошенников, которые заставили их продать жилье и они же завладели деньгами от сделки, указывает «МК».

И суд, как правило, встает на сторону жертв «разводов» и возвращает жилье. А законопослушные покупатели фактически остаются ни с чем.

Дилемма

Но всегда ли продавцы — жертвы, а покупатели добросовестные? И это главное, что должен установить суд в каждом конкретном деле.

Громкое дело

Пожалуй, самое известное дело — Долиной-Лурье. Известная российская певица Лариса Долина попала под влияние мошенников — во всяком случае, так она говорила. И продала свою квартиру риелтору Полине Лурье и отдала «разводилам» полученные средства. Для певицы все закончилось благополучно.

Хамовнический суд Москвы удовлетворил иск Долиной и признал сделку недействительной. Российская Фемидла вернула право собственности на квартиру. Мосгорсуд — туда поступила апелляционная жалоба Лурье — оставил вердикт в силе.

Мотивация — Лурье не проявила должную осторожность, а Долина была психологически подавлена.

Итог — мошенники получили деньги, Долина получила назад квартиру, а Полина Лурье — ни то, ни другое.

Что говорить про других покупателей, если в такой ситуации оказалась молодая женщина, сама профи в вопросах недвижимости.

Настроение рынка

Риелторское сообщество не только встревожено, рынок парализован и в состоянии шока. Ведь никто не знает, как теперь защищаться. Просто невозможно никак гарантировать безопасность покупателя.

Подход

После кейса Долиной изменился подход судей. Раньше основой для оценки спора были документы и действия сторон. Сейчас ключевым фактором стало внутреннее состояние продавца во время сделки, его эмоции и субъективные ощущения, пишет РИА Новости.

Если продавец утверждает — его ввели в заблуждение, он не осознавал последствий или действовал под давлением, суд может признать сделку недействительной, даже если это заявление появляется спустя длительное время после заключения договора и регистрации права собственности.

При этом далеко не факт, что во всех таких случаях виноваты мошенники.

Обратная сторона сделки

Это чистой воды мошенническая схема, и в ней задействованы пенсионеры, риелторы и юристы. Ничем иным невозможно объяснить тот факт, что с момента заявления о том, что пенсионерку якобы обманом заставили продать квартиру, юридическая грамотность обманутой бабушки внезапно вырастает.

Бабушка тут же понимает — как правильно писать заявления, как обращаться в суд, как признать себя банкротом. При этом до сделки бабушки все совершенно невменяемые, а как происходит сделка, — они становятся совершенно ясны умом, быстры мыслью и бодры.

Депутат считает — «жертвы обмана» сами являются участниками криминальных схем. И вопросов к судебно-правовой машине возникает еще больше. Машина явно потеряла ориентацию, заблудилась.

Так считает депутат Московской городской думы Андрей Медведев.

Важно

В качестве ответной меры риелторы предлагают ввести унифицированное психолого-психиатрическое освидетельствование продавца перед заключением сделки.

Реклама и боты

Между тем Долина снялась в рекламе про недвижимость, после чего ее люто затроллили на просторах соцсетей, пишет LIFE.

«Вся страна знает, как эта женщина некрасиво поступила с покупателями своей квартиры. В России даже появился новый термин «кейс Долиной», а она у вас в рекламе. Как тонко», — главный смысл отзывов на ролик.

Но на третий день хейта рекламу с Ларисой Долиной удалили. Без извинений, а «из-за атаки ботов».

Цифры

В настоящее время в судах первой инстанции сегодня рассматривается более 10 тыс. дел о купле-продаже недвижимости у пожилых людей. И восемь тысяч — в апелляционных судах.

Термин

Судебный прецедент уже вошел в историю страны как «эффект (казус, кейс) Долиной».

Впервые

Ранее впервые в судебной практике пенсионерке отказали в возврате проданной квартиры. Пенсионерка требовала вернуть проданную квартиру, ссылаясь на мошенников. Семья военнослужащего, потратившая на покупку все сбережения и материнский капитал, отстояла свое право на жилье в Верховном суде Якутии.

При этом беспрецедентное решение суда раскрыло неожиданные детали многомесячного спора.

Через две недели после сделки продавщица обратилась в полицию. Она заявила, что стала жертвой мошенников, которые убедили ее продать жилье и перевести деньги на «безопасный счет».

Сначала суд удовлетворил иск пенсионерки. Но апелляция отменила это решение.

Ключевую роль сыграла новая судебно-психиатрическая экспертиза, которую провели по инициативе Верховного суда. Покупательница сама оплатила исследование. Экспертиза показала, что продавец в момент сделки полностью осознавала свои действия и не страдала психическими расстройствами.

Дополнительным аргументом стало банкротство пенсионерки, которое она оформила в августе 2024 года. Этот статус лишил ее права на реституцию. Суд оставил квартиру за семьей военнослужащего.