Что происходит с рынком недвижимости в 2026 году? Разбор Евгении Рубан

В начале 2026 года ипотека стала еще более недоступной для россиян, об этом редакции SakhaDay.ru сообщила агент по недвижимости Евгения Рубан. Банки одобряют только каждую пятую заявку. И теперь потенциальным заемщикам нужно иметь безукоризненную кредитную историю.

Так, по статистке, представленной Национальным бюро кредитных историй, в последнем квартале прошлого года, положительное решение удалось получить лишь 34 — 36% заемщиков.

K концу 2025 года зафиксирован рост проблемных ипотечных кредитов на 27%. Падение доходов населения и несоразмерность доходов с кредитной нагрузкой стали причиной невозможности вносить платежи. В этом году, как считает Евгения, количество ипотек с просроченной задолженностью продолжит расти.

Как итог, банкам становится невыгодно обслуживание большое количество кредитов по льготным ставкам. Они ужесточают требования по льготным ипотекам.

— Банки стали более тщательно проверять платежеспособность заемщиков, а также уделять большое внимание кредитным историям клиентов.

Это можно опять-таки объяснить тем, что пошел рост показателей «проблемных» ипотек, где срок просроченной задолженности превышает 30 дней. Соответственно, чтобы минимизировать риски, банки отсеивают потенциально неблагонадежных клиентов.

Такой отсев, как раз-таки приводит к снижению спроса на новые проекты, что серьезно отражается на финансовых показателях застройщиков, — поделилась Евгения.

В Якутии пока остро не ощущаются сложности у застройщиков, но в центральных частях страны, уже, как минимум один из лидеров рынка, ГК «Самолет», заявляет о необходимости государственной поддержки компании для исполнения обязательств перед дольщиками. Вдогонку, на строительный сектор очень влияет жесткая денежно-кредитная политика ЦБ.

Рекомендации от эксперта

Что делать потенциальным заемщикам, желающим купить недвижимость в этом году? Во-первых, Евгения рекомендует тотальный контроль за своими доходами и расходами.

— Масштабное «обеление» всех доходов. позволит повысить ваш рейтинг. Снижение долговой нагрузки — отличный фактор для подтверждения платежеспособности, — поделилась эксперт.

Во-вторых, Евгения рекомендует аудит кредитной истории — детальную проверку и контроль за личным кредитным рейтингом использование инструментов по его исправлению, в случае наличия факторов риска

В-третьих, необходимо адекватно оценить свои возможности. В наши дни к ипотеке нужно относиться еще серьезнее, потому что если раньше не получалось вносить платежи, то можно было продать квартиру, выйти в ноль и выдохнуть. А сейчас вторичный рынок «встал», продажи не идут, а долг копится, кредитная история портится.

Напоследок эксперт поделилась еще одной полезной информацией. 17 января 2025 года ФАС признала ПАО «Сбербанк» нарушившим антимонопольное законодательство касательно навязывания подписки «Домклик Плюс» (решение №АК/3012-ДСП/25). Теперь те, кто брал ипотеку в 2023-2024 годах, могут отказаться от подписки и сэкономить деньги.

Фото: Гаврил Стручков