GloraX вошел в число передовых девелоперов по темпам региональной экспансии
Федеральный девелопер GloraX занял второе место по темпам региональной экспансии среди российских застройщиков. В рейтинг, подготовленный порталом ЕРЗ.РФ, вошли 66 компаний. Он формируется на основе данных о регионах, где девелоперы впервые приобрели земельные участки под строительство жилья с января по декабрь 2024 года. Рейтинг обновляется ежемесячно.
В 2023 году GloraX расширил географию присутствия, начав работу в пяти новых регионах: Владимирской, Мурманской, Омской, Тульской и Ярославской областях. Помимо него, в топ-3 рейтинга ЕРЗ.РФ вошли Группа «Самолет», которая принялась осваивать восемь регионов, и ГК ЭНКО, вышедшая в четыре новых города.
GloraX продолжает активно развивать региональную экспансию, занимая лидирующие позиции среди крупных игроков строительного рынка. Кроме того, за два года GloraX стал ведущим девелопером по числу проектов комплексного развития территорий (КРТ), инициированных застройщиками в регионах России.
Стратегия региональной экспансии была принята в 2023 году, отметила пресс-служба девелопера. Для ее реализации создана федеральная служба развития, проектное бюро и подрядные организации. Также внедрена скоринговая модель, которая анализирует 70 параметров для оценки привлекательности городов для девелопмента жилой недвижимости. Первые проекты компании за пределами Москвы и Санкт-Петербурга стартовали в Нижнем Новгороде, Казани и Ленинградской области.
Выбор новых городов основан на низком уровне конкуренции, что позволяет компании быстро занимать существенную долю рынка. Кроме того, в тех регионах, которым отдается предпочтение, ощущается нехватка качественного первичного жилья, считает девелопер. Также GloraX ориентируется на локации с устойчивым ростом спроса и средневзвешенной стоимости квадратного метра.
По данным на январь 2025 года, спрос на жилье в Ярославле за год вырос на 44%, в Нижнем Новгороде — на 27%. Во Владимире средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 25%, в Казани — на 19%. В Омске этот показатель составил 15%, что соответствует уровню Москвы и превышает динамику Санкт-Петербурга (12%).
В регионах GloraX ориентируется на создание доступных проектов, отвечающих потребностям местных жителей. Обладая 10-летним опытом в девелопменте, компания быстрее конкурентов выводит проекты на рынок при отсутствии исходно-разрешительной документации. Например, запуск продаж на крупной площадке во Владимире состоялся спустя всего семь месяцев после ее приобретения, отметили в компании.
Президент GloraX Дмитрий Кашинский отмечает новую тенденцию на рынке жилой недвижимости: застройщики все более охотно осваивают регионы. Если ранее девелоперы фокусировались на Москве и Санкт-Петербурге, то сегодня они расширяют присутствие в городах с растущей экономикой, поддерживаемой развитием промышленности, курсом на импортозамещение и государственными инициативами.
«Некоторые города существенно опережают Москву по динамике роста цен на недвижимость. При этом в регионах наблюдается дефицит качественного предложения жилья. В совокупности с относительной низкой конкуренцией по сравнению с „перегретыми“ рынками Москвы и Санкт-Петербурга эти факторы делают региональные рынки более привлекательными для федеральных девелоперов», — отмечает Дмитрий Кашинский.
В 2025 году GloraX планирует расширить региональную экспансию еще на 3–5 городов, увеличив общее число регионов присутствия до 13–15. В дополнение к этому компания намерена нарастить объемы продаж в 2 раза по площади и в 1,5 раза в денежном выражении. Вскоре девелопер также запустит два новых проекта КРТ в Нижнем Новгороде — на левом берегу Оки и вдоль Гребного канала.
