В Ростовской области жилой дом признали вредным
Осмотр строения, после которого, собственно, и последовало заключение договора купли-продажи, происходил летом — при отключенном отоплении и открытых окнах-дверях, через которые проникал свежий воздух и пробивалось солнце, внушая радость и оптимизм.
Перебравшись сюда в августе, новые хозяева стали обращать внимание на специфический запах в помещении при закрытых дверях. Когда решили растопить печь, чтобы посмотреть, как она работает, запах стал еще сильнее. У дочери начались головные боли.
Попытались выяснить причину запаха, поговорили с соседями, которые сообщили, что вроде бы дом построен из шпал. Решив, что все-таки нереально самостоятельно выбраться из ситуации, когда деньги заплатили, жить в доме не могут, обратились к специалистам. Тем более продавец добровольно отказалась возвращать деньги, хотя сделка еще не была зарегистрирована.
Для признания в суде договора купли-продажи недействительным, конечно, недостаточно личных ощущений. Это примерно как посторонний шум — может мешать, действовать на нервы, но требуется доказать, что превышает допустимые нормы.
— В такого рода исках вопрос, что установит экспертиза, всегда является волнующим, — рассказывает ростовский юрист Оксана КЛАДОВАЯ. — Исследования филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Ростовской области» в Зернограде показали: пробы атмосферного воздуха в помещении не соответствуют требованиям предельно допустимой концентрации загрязняющих веществ, в частности формальдегида. Но что его выделяет? Азовский городской суд назначил дополнительно проведение строительно-технической экспертизы, производство которой поручили ООО "Городской центр экспертиз".
После вскрытия стен части дома выяснилось, что он построен из б/у деревянных железнодорожных шпал, обработанных плохо растворимой в воде маслянистой жидкостью — креазотом, основными элементами которого являются фенол и его эфиры. То есть стройматериалы относятся к отходам 2-го класса опасности.
Юрист Оксана Кладовая помогла Сычевым выиграть дело, теперь добивается исполнения решения суда
Установить при обычном осмотре, что за облицовочным кирпичом находятся шпалы, практически невозможно — с виду дом как дом.
По мнению эксперта, дефект в виде запаха является неустранимым, так как для избавления от него потребуется разобрать все части жилого строения, выполненные из шпал.
Азовский городской суд удовлетворил иск о расторжении договора купли-продажи и обязал продавца вернуть деньги покупателям. С тех пор прошло два года, но исполнительное производство так и не окончено.
— За это время из более чем миллиона 300 тысяч рублей нам поступило лишь 90 тысяч рублей, — рассказала по телефону Наталья Сычева. Многодетная семья сейчас живет в Ейске, где вынуждена арендовать жилье.
Все это время известная своей профессиональной настойчивостью и скрупулезностью юрист Оксана Кладовая пытается ускорить работу приставов возможными законными способами.
— Например, при моих многочисленных визитах пристав-исполнитель сообщал об отсутствии у него сведений о наличии имущества у должника. Я самостоятельно получила и предоставила справку из ЕГРН на ее квартиру и дом. Но и после этого в течение нескольких месяцев не принимались меры к оценке имущества и реализации на торгах в счет погашения долга. Дошло до того, что была вынуждена подготовить жалобу на бездействие Ворошиловского районного отдела судебных приставов Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области и его сотрудников.
Супруги Сычевы говорят, сначала были горечь и обида, что попали в такую ситуацию с покупкой жилья, да еще и неизвестно, когда вернут и вернут ли вообще свои деньги обратно. Но со временем пришло понимание: сейчас они просто должны взять себя в руки, продолжать работать и растить детей. И верить в справедливость.