Итоги февраля 2025 года на первичном рынке недвижимости Московской области
На первичном рынке Московской области объем предложения вырос в феврале на 11,3%, а за год 17%. Такие данные «Стройгазете» сообщили аналитики компании «Метриум». При этом средневзвешенная цена кв.метра составила 197 370 рублей (+2,5% за месяц, + 5,8% за год).
Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.
Источник: Метриум
Управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин отметил, что темпы роста цен на новостройки в Подмосковье в начале 2025 года ощутимо ускорились. «Причины этого процесса в первую очередь заключаются в снижении банковских комиссий за семейную ипотеку, все более широком распространении рассрочек и выходе ключевой ставки на плато. И все же квартиры по-прежнему дорожают медленнее, чем до последнего цикла повышения «ключа». Соответственно, сейчас сложились благоприятные условия для приобретения квартиры в новостройке как из-за экономии, так и с целью инвестирования. Учитывая активное развитие региона и значительный отложенный спрос, после снижения ключевой ставки цены здесь будут расти с опережением инфляции и приближаться к показателям в Новой Москве», - указал он.
Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам, рублей за кв. метр
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных апартаментов в феврале 2025 года:
– «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 15,4 кв. м. за 2,6 млн рублей;
– Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 17,5 кв. м. за 3,3 млн рублей;
– «Клубный дом Вашутино» (Химки): апартамент площадью 23,7 кв. м. за 3,3 млн рублей.
Рейтинг самых доступных квартир в феврале 2025 года:
– «Восточный» (Звенигород): квартира площадью 20,3 кв. м. за 2,6 млн рублей;
– «Гармония парк» (Ленинский г. о.): квартира площадью 17,6 кв. м. за 3 млн рублей
– «Краснофлотская 9» (Пушкинский г. о.): квартира площадью 27,7 кв. м. за 3,1 млн рублей;
В феврале 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 4,6 тыс. ДДУ (+36,7% за месяц, +66,7% за год), с апартаментами – 37 сделок, с квартирами – 4,5 тыс.
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита к февралю выросла до 67%, относительно января 2025 года показатель вырос на 9 п.п. Средняя ставка по рыночной ипотеке в феврале составила 28,8%.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, Дом.рф.
Среди округов по объему сделок в феврале лидируют Красногорск (28%), Мытищи (25%) и Ленинский г. о. (10%). По продажам в Красногорске лидируют «Ильинские луга» (834 ДДУ) и «Level Лесной» (130 ДДУ).
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по округам с максимальной долей спроса
Источник: Метриум
«В феврале 2025 на рынке новостроек Московской области за счет старта новых корпусов в уже реализующихся проектах объем предложения достиг 49,2 тыс. лотов (+11,3% за месяц, +17% за год), – рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – При этом с начала года в Подмосковье стартовал всего один новый проект против шести годом ранее. Учитывая такое падение темпов вывода комплексов на рынок, можно предвидеть спад предложения в ближайшие месяцы. Однако возникновение дефицита маловероятно, ведь экспозиция продолжит восполняться за счет существующих новостроек. Кроме того, активность застройщиков повысится сразу после снижения «ключа» и уменьшения стоимости проектного финансирования. Число сделок в подмосковных новостройках за месяц выросло на 36,7% и достигло 4,6 тыс. ДДУ. Рост покупательской активности объясняется, главным образом, повышенным спросом на выведенные на рынок новые корпуса с ценами ниже рынка».