На Орловщину надвигается кризис перепроизводства новостроек
В 28 российских регионах сложилась непростая ситуация на рынке новостроек: объём предложения значительно превысил уровень платёжеспособного спроса. Орловщина — в числе этих субъектов. Об этом пишет «Коммерсант».
«В пяти регионах — Орловской, Пензенской и Челябинской областях, Карачаево-Черкесии и Красноярском крае — риск наступления кризиса перепроизводства новостроек оценивается как высокий, ещё в 21 регионе, включая Московскую область и Петербург, — средний», — указывается в публикации.
При этом сами застройщики оказались в ловушке: у них нет возможности снижать цены на квадратные метры в силу особенностей использования эскроу-счетов. Поскольку средства покупателей остаются замороженными буквально до момента ввода объекта в эксплуатацию.
По данным аналитиков, в январе-мае 2025 года продажи квартир в новостройках по всей России снизились на 16% — до 9 млн кв. м. Одновременно произошло сокращение суммарной выручки застройщиков.
И даже снижение объёмов запусков новых проектов не помогает избежать избыточного предложения.
«Снижение цен одним игроком потянет за собой остальных, и в итоге все будут работать в ноль, не сдвинув рынок с места. Уже сейчас многие проекты жилищного строительства реализуются на грани рентабельности. У участников рынка одна надежда – на снижение Центробанком ключевой ставки, что должно привести к улучшению ипотечного кредитования», — заключают аналитики.
Напомним: Орловская область стала аутсайдером рейтинга распроданности жилья. В первые три месяца 2025 года, согласно данным аналитического центра ДОМ.РФ, в нашем регионе было продано лишь 40% от общего объёма построенного жилья.
Ситуация на рынке новостроек затронула даже регионального «кита»: прибыль крупнейшего застройщика Орловской области ПАО «Специализированный застройщик «Орелстрой» по итогам прошлого года снизилась на 76%. Это привело к тому, что акционерам пришлось отказаться от выплаты дивидендов.