В региональном Управлении Росреестра рассказали об изменения в законодательстве о недвижимости
- Какие принципиально важные изменения произошли в сфере оборота земельных участков?
- Теперь правообладателям придется чаще обращаться к кадастровым инженерам. С 1 марта 2025 года согласно нововведениям в отношении земельного участка нужно будет представить документ, устанавливающий или подтверждающий право на земельный участок (например, старое свидетельство, государственный акт или выписку из похозяйственной книги) и межевой план. А в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места - правоустанавливающий документ на такой объект недвижимости и технический план. Если раньше гражданин мог внести в ЕГРН сведения о ранее учтенном объекте предоставив лишь правоустанавливающий документ старого образца, то теперь отсутствие в пакете документов вновь изготовленного межевого (если речь идет о земельном участке) или технического плана (на объект капитального строительства) станет причиной для вынесения решения об отказе в проведении учетно-регистрационных действий.
Важно отметить, что заявители могут получить услуги межевания «под ключ»: кадастровый инженер, при наличии договора подряда, подготовит необходимые документы и подаст их на регистрацию, избавляя клиентов от необходимости обращаться в МФЦ. Им останется только получить выписку из ЕГРН с обновленными данными.
Кроме того, с 1 марта 2025 года нельзя поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке без установленных границ. Таким образом, для совершения сделки с земельным участком, а также осуществления кадастрового учета или регистрации прав на здание, сооружение, объект незавершенного строительства обязательным является проведение кадастровых работ по установлению границ земельного участка, если ранее местоположение границ земельного участка установлено не было, сведения о границах не внесены в ЕГРН.
Проведение таких работ является обязательным и в том случае, когда здание, сооружение, объект незавершенного строительства расположены на земельном участке, находящемся в государственной (федеральной, областной либо неразграниченной) или муниципальной собственности. Исключение составляют только линейные объекты и прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
— То есть для регистрации жилого дома необходимы границы земельного участка. А можно ли не регистрировать дом?
— Нет, с введением нового законопроекта в России действует правило «построил — оформи»: использовать здание или сооружение можно только после его регистрации. Граждане могут воспользоваться упрощенным порядком оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках «дачной амнистии») или уведомительным порядком через местную администрацию.
- Как понять, проводилось ли межевание, и внесены ли точные границы земельного участка в ЕГРН?
- Проверить информацию о том, установлены ли границы земельного участка можно путем заказа выписки из ЕГРН через любой офис МФЦ, на сайте Госуслуг, или на сайте Росреестра. Если межевание земельного участка не проведено, то в выписке из ЕГРН, в графе «Особые отметки» будет фраза «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Если границы есть – будет заполнен раздел с планом земельного участка с координатами точек границ.
Информацию о границах земельного участка также можно проверить на публичной кадастровой карте на Геоинформационном портале «Национальная система пространственных данных». При проверке земельного участка с установленными границами по результатам поиска будет контур земельного участка. Это свидетельствует о том, что координаты у участка есть. Если же границы земельного участка не установлены, контур участка на карте не виден, есть фраза «без координат границ».
- Какие изменения произошли в сфере долевого участия в строительстве жилья?
- Регистрация первичного права собственности участников долевого строительства жилья теперь в зоне ответственности застройщиков. Если раньше, при покупке квартиры по договору долевого участия, после принятия объекта дольщик должен был зарегистрировать на себя право собственности, то теперь это стало обязанностью застройщика. С учетом изменения законодательства застройщик не позднее 30 рабочих дней с момента передачи объекта долевого строительства и подписания акта приемки должен подать заявление в электронной форме на регистрацию права собственности участника долевого строительства в Управление Росреестра.
- Нужно ли оформлять застройщику доверенность на проведение указанных регистрационных действий от участника долевого строительства?
- Застройщик осуществляет указанные действия без оформления доверенности, в силу закона. В заявлении о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства застройщик указывает сведения об участнике долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве и передаточным актом. После государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства застройщик обязан передать собственнику выписку из ЕГРН в подтверждение зарегистрированного права.