Снижение ставки ЦБ оживило загородный рынок: выдачи ипотеки выросли на 25%, цены – на 1%
В 3 квартале 2025 г. выросли выдачи ипотек на ИЖС (на четверть относительно 2 квартала) и просмотры объявлений на сайте Циан (на 15%).
Дома подорожали на 1%, за год – на 3%. В августе и сентябре впервые с начала 2025 года зафиксирован минимальный рост. Подробные данные по всем регионам — в таблице в приложении.
Выбор на рынке сократился на 3%. Рост активности покупателей привёл к небольшому снижению предложения. Относительно прошлого года выбор на 3% больше.
Спрос на ИЖС оживился после продолжительного затишья. Снижение ключевой ставки ЦБ сделало ипотеку чуть более доступной. В июле-августе было выдано максимальное с конца прошлого года количество кредитов на ИЖС – около 14 тыс. в месяц (примерно на четверть больше, чем во 2 квартале). Просмотры объявлений на Циане увеличились на 15% (ко 2 кварталу 2025).
Абсолютные значения остаются на низком уровне (втрое ниже, чем в июле-августе 2024 г.) Высокие ставки, нехватка рабочей силы, дорожающие строительные материалы продолжают давить на спрос. Сезонная активность в этом году была выражена слабее обычного: приём заявок на сельскую ипотеку начался в апреле (не в начале года), был ограничен меньшими объемами финансирования и ужесточением требований к заемщикам.
Динамика числа выданных ипотечных кредитов на ИЖС в РФ
Источник: Циан
Загородные дома вновь начали дорожать (+1% за квартал). Рост минимален, но это первое заметное повышение в 2025 г.: средняя стоимость домов в продаже в 1 и 2 кварталах не менялась – продавцы не решались на заметное повышение цен из-за сложностей, с которыми столкнулся сегмент.
Положительная динамика зафиксирована в большинстве регионов (в 44 из 77 анализируемых). Наибольшие темпы роста цен – в Пензенской, Курганской и Астраханской областях (+11-14%). Максимальное снижение за этот период – в Архангельской области, Приморском крае и Чечне (-10-11%). В Московской области дома стали дороже на 2%, в Ленинградской – на 3%. За год цены увеличились в 53 регионах из 77 (в среднем – на 3%). Особенно сильный рост в Забайкальском крае, Бурятии, Кемеровской области, Чувашии (+23-29%). В Хакасии, Краснодарском крае и Коми средняя стоимость за год сократилась наиболее сильно (-15-20%).
Текущий рост цен уступает показателям предыдущих лет (в 2023 и 2024 гг. они увеличивались на 10% в год).
Динамика средней стоимости загородного дома в РФ
Источник: Циан
Небольшой рост активности, зафиксированный в последние месяцы, привёл к снижению объёма предложения на 3% относительно максимумов конца 2 квартала. Отрицательная динамика зафиксирована впервые с конца прошлого года.
По сравнению с прошлым годом выбор выше на 3% (сейчас на нашей площадке представлено ~92 тыс лотов). Слабый спрос и рост сроков экспозиции в 2025 г. привели к накоплению предложения на рынке. Снижение в сентябре дополнительно объясняется сезонными циклами.
Динамика числа домов на загородном рынке РФ
Источник: Циан«Динамика ипотечных ставок в 2025 г. оказалась более важным фактором, чем сезонность. В 3 квартале после снижения ключевой ставки ЦБ активность на рынке загородных домов достигла максимальных для этого года значений, а цены впервые с начала года минимально увеличились», – комментирует Елена Бобровская, эксперт аналитического центра «Циана».
Регион
Средняя стоимость дома в продаже в начале октября 2025 г., млн рублей
Динамика
За год
За квартал
Российская Федерация
13,5
3%
1%
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
Белгородская область
9,3
11%
3%
Брянская область
8,8
11%
9%
Владимирская область
10,8
1%
-4%
Воронежская область
12,1
3%
3%
Ивановская область
13,7
-4%
1%
Калужская область
10,3
-3%
0,1%
Костромская область
11,2
10%
3%
Курская область
11,9
13%
3%
Липецкая область
9,6
4%
3%
Москва
36,4
7%
3%
Московская область
23,7
3%
2%
Орловская область
8,2
-2%
-2%
Рязанская область
10,1
-1%
0,1%
Смоленская область
9,4
19%
6%
Тамбовская область
10,8
1%
4%
Тверская область
17,2
-12%
-2%
Тульская область
12,1
4%
3%
Ярославская область
10,5
-5%
-3%
СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
Архангельская область
12,9
13%
-11%
Вологодская область
10,0
-5%
-7%
Калининградская область
18,0
11%
2%
Ленинградская область
21,4
4%
3%
Новгородская область
11,3
6%
-1%
Псковская область
10,9
4%
7%
Республика Карелия
15,9
2%
0,1%
Республика Коми
9,9
-15%
8%
Санкт-Петербург
41,7
9%
8%
ЮЖНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
Астраханская область
9,2
18%
11%
Волгоградская область
9,7
4%
7%
Краснодарский край
18,2
-19%
-7%
Республика Адыгея
13,5
14%
0,1%
Республика Калмыкия
7,7
-6%
1%
Республика Крым
20,0
1%
-2%
Ростовская область
11,6
8%
0,1%
Севастополь
18,5
13%
2%
СЕВЕРО-КАВКАЗСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
Кабардино-Балкарская Республика
12,3
-8%
-2%
Карачаево-Черкесская Республика
18,6
22%
1%
Республика Дагестан
20,8
7%
-3%
Республика Северная Осетия - Алания
14,4
11%
0,1%
Ставропольский край
13,6
5%
-1%
Чеченская Республика
15,9
-2%
-10%
ПРИВОЛЖСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
Кировская область
12,1
6%
2%
Нижегородская область
12,8
0%
4%
Оренбургская область
8,4
11%
4%
Пензенская область
10,0
6%
14%
Пермский край
9,4
-7%
2%
Республика Башкортостан
8,6
4%
-1%
Республика Марий Эл
12,0
2%
-3%
Республика Мордовия
8,3
-14%
2%
Республика Татарстан
12,9
8%
1%
Самарская область
13,2
14%
6%
Саратовская область
10,0
9%
0,1%
Удмуртская Республика
10,0
9%
6%
Ульяновская область
11,0
7%
-2%
Чувашская Республика
13,9
23%
9%
УРАЛЬСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
Курганская область
8,4
14%
12%
Свердловская область
12,7
-3%
2%
Тюменская область
10,7
2%
-3%
Ханты-Мансийский автономный округ
10,9
11%
-2%
Челябинская область
11,7
-2%
1%
Ямало-Ненецкий автономный округ
16,8
-5%
-3%
СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
Алтайский край
12,3
7%
2%
Иркутская область
7,1
22%
-7%
Кемеровская область
16,0
23%
7%
Красноярский край
13,4
-7%
2%
Новосибирская область
13,8
1%
-2%
Омская область
11,5
-3%
3%
Республика Алтай
26,2
-13%
1%
Республика Хакасия
8,3
-20%
-9%
Томская область
12,5
-5%
2%
ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
Амурская область
14,1
2%
4%
Забайкальский край
12,1
29%
0%
Приморский край
16,3
-7%
-10%
Республика Бурятия
10,6
23%
7%
Республика Саха (Якутия)
14,8
1%
-1%
Сахалинская область
15,7
11%
7%
Хабаровский край
15,1
10%
-5%
Источник: ЦианМетодика
Расчёты проводились по регионам, где в продаже было не менее 50 домов (всего 77 субъектов).
Учитывались лишь «полноценные» частные дома и коттеджи пригодные для круглосуточного проживания (где электричество, водоснабжение и газ явно обозначены в объявлении).