Инвесторы максимально вложились в гостиничную недвижимость России
По итогам I квартала 2024 года объем инвестиций в гостиничную недвижимость России достиг 9,2 млрд рублей, что стало максимальным показателем за последние девять лет. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate.
За три месяца 2024 года было продано четыре объекта: российский оператор ZONT Hotel Group пополнил свой портфель гостиничным комплексом «Аэротель» у аэропорта «Домодедово», туроператор «Алеан» приобрел объект в Подмосковье – Hilton Garden Inn Moscow New Riga, компания «Паритет» стала владельцем парк-отеля Sunflower Park на юге Москвы, структуры «Газпрома» купили проект строительства гостиницы класса люкс в центре Санкт-Петербурга. Примечательно, что в 2023 году треть сделок пришлось на иностранных продавцов, тогда как в текущем году все сделки были закрыты между российскими компаниями.
Рост интереса инвесторов к гостиничным объектам эксперты связывают в первую очередь с ростом внутреннего туризма. Согласно данным Росстата, в 2023 году туристический поток в России вырос по сравнению с 2022 годом на 17%, а общее количество турпоездок, совершенных российскими и иностранными туристами внутри страны, составило 165 миллионов. Данный факт отразился и на загрузке гостиничной недвижимости. Так по данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate в 2023 году показатель загрузки отелей в Москве вырос на 13% (по сравнению с 2022 годом) и достиг 74%, в Санкт-Петербурге прирост составил 8%, а показатель заполняемости - 60%.
В настоящий момент общий объем предложения качественной гостиничной недвижимости в Москве составляет более 20 тыс. номеров, в Санкт-Петербурге – более 16 тыс. номеров.
В 2024 году в Москве заявлен ввод 5 качественных гостиничных объектов общим номерным фондом 729 номеров. В первом квартале открылось два объекта – Double Tree by Hilton Moscow Arbat и Stella di Mosca, благодаря чему номерной фонд столицы увеличился на 164 номера.
В Санкт-Петербурге в первом квартале этого года открылся один качественный отель – Cosmos Selection St. Petersburg Italyanskaya номерным фондом 23 номера. Ожидается открытие еще двух объектов – Лахта Тауэрс и Domina Пулково Отель и Апартаменты (классические гостиничные номера). Все три объекта увеличат номерной фонд Северной столицы на 576 номеров.
«Активное развитие внутреннего туризма открывает значительные перспективы для потенциальных инвесторов. В условиях ограниченных возможностей выезда зарубеж, население заинтересовано не только в курортном отдыхе, но и в экотуризме, лечебно-оздоровительном отдыхе, путешествиях по стране в экскурсионно-познавательных целях. При этом во многих регионах России существует острый дефицит качественного номерного фонда», – поясняет руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что напечатанный на 3D-принтере отель в эко-парке «Ясно поле» в Тульской области внесли в Реестр рекордов России.