Екатеринбургские семьи сидят на чемоданах и ждут бульдозеры «Атомстройкомплекса». Компания Ананьева предложила за квартиры 200 тысяч
Свердловский Минстрой подключает к проблеме Фонд защиты прав дольщиковРеестр обманутых дольщиков Свердловской области пополнится на несколько сотен человек. В ближайшие месяцы туда будут внесены покупатели квартир у скандально известного застройщика Владимира Воробьева, построившего на участках под ИЖС в Екатеринбурге около трех десятков многоквартирников. Теперь проживание в половине домов юридически невозможно из-за запрета на ввод в эксплуатацию и решений суда о сносе объектов. При этом далеко не все покупатели квартир в домах Воробьева смогут претендовать на компенсации с помощью Фонда защиты прав дольщиков. Решение областных властей коснется лишь покупателей, не имеющих иного жилья и не включенных в реестр имущественных требований кредиторов в банкротстве застройщика. Прочим же придется продолжить торги за квартиры и доли в земельных участках с новыми застройщиками, претендующими на возведение многоквартирников на застроенных участках. В нескольких случаях переговоры уже привели к конфликтам с компанией «Атомстройкомплекс», планирующей застройку многоэтажками квартала на Уралмаше. Жильцов домов Воробьева буквально выживают из квартир и оценивают их выкуп в 200 тысяч рублей.
В Законодательное собрание Свердловской области внесен проект изменений в законы об особенностях регулирования земельных отношений и о поддержке граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков. Суть их сводится ко включению в областной реестр обманутых дольщиков граждан, чьи средства на строительство жилья привлекались по договорам займа, при этом в отношении застройщиков начата процедура банкротства.
Законопроект, как следует из пояснительной записки, направлен, в первую очередь, на помощь покупателям квартир в домах застройщика Владимира Воробьева, хотя на деле охватывает более широкую категорию граждан.
Напомним, с 2008 по 2015 год Владимир Воробьев построил в Екатеринбурге на землях ИЖС 32 дома, из которых 5 впоследствии снес сам по требованию суда. В 2017 году он был осужден по ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере) и по ст. 174 УК РФ (легализация денежных средств или имущества, приобретенного в результате преступления) и приговорен к 6 годам лишения свободы с отбыванием в колонии общего режима.
Из оставшихся 27 домов (большинство из них по 27 квартир), по данным конкурсного управляющего застройщика, более чем по 10 вынесены решения о сносе объектов, либо администрация муниципалитета запретила их ввод в эксплуатацию. Однако опасаясь социального взрыва, власти Екатеринбурга откладывают снос объектов. Фактически узаконить и признать многоквартирными удалось пока только 3 дома (по ул. Народного фронта, 59, 63 и 61). Внимание к своим жилищным проблемам пострадавшие от действий Воробьева граждане не раз поднимали на пикетах.
Интерес к земельным участкам под домами Воробьева проявили крупные застройщики. Так, права на один из участков у трех десятков жильцов выкупила компания «Брусника». По словам уполномоченной по правам человека Татьяны Мерзляковой, сейчас продолжаются переговоры о выкупе прав еще с 6 собственниками жилья и долей земли под домом.
Сложнее обстоит ситуация с 6 домами на Уралмаше в квартале Бакинских Комиссаров – Победы – Народного фронта – Восстания, где, по словам гендиректора НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерия Ананьева, компания намерена возвести комплекс «Уралец». В частности, конфликт возник с жильцами дома по Избирателей, 107, на земельный участок которого претендует застройщик. Как отмечает омбудсмен, «компания изначально вела себя с жильцами довольно жестко и не хотела входить в их положение».
«На Избирателей, 107 не все жильцы получили права на землю. Значительная часть земли под домом досталась жене Воробьева по брачному контракту. Имея одну квартиру, она получила 14 долей земли. «Атомстройкомплекс» выкупил землю и квартиры в доме, кроме четырех. Их собственники не обладают долями земли и жильцам предлагают за квартиры по 200 тысяч рублей. Сейчас людей просто берут измором. Всю коммунальную плату за дом пытаются переложить на эти 4 квартиры. Сами дома сейчас вполне пригодны для жилья, к ним подведена (за счет жильцов) централизованная канализация, прочие сети», – поделилась свои видением ситуации финансовый управляющий застройщика Воробьева Галина Третьякова.
«Правда УрФО» попросила «Атомстройкомплекс» прокомментировать ситуацию, связанную с выкупом жилья и земельных долей в домах Воробьева, однако в течение дня ответа не получила. Как отмечает финансовый управляющий, ситуация с отсутствием прав на земельные участки у покупателей квартир в проблемных домах не единична. В ней оказалось более 200 приобретателей жилья. В настоящее время эти люди добиваются оформления прав на землю в судебном порядке, однако в ряде случаев в первой инстанции по различным причинам получают отказы.
«Сейчас в реестре кредиторов Воробьева более 600 человек, из них только с денежными требованиями – около 300 человек. Эти люди не включены в реестр имущественных требований, не могут юридически оформить права на квартиры. В эту же категорию входят покупатели жилья в непостроенных домах в переулке Механический, 14 и 16. Вероятно, только денежных кредиторов включат в реестр обманутых дольщиков. Остальным придется разбираться с новыми застройщиками», – считает финансовый управляющий.
В Минстрое Свердловской области при этом собирают информацию обо всех покупателях жилья в домах Воробьева. Источники издания не исключают прихода нового застройщика на земельные участки, жилплощади на которых будут выкуплены теперь, вероятно, с участием областного фонда защиты прав дольщиков. Детально, впрочем, в министерстве планы компенсаций покупателям жилья в домах Воробьева пока не раскрывают.
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием ситуации.
Фото предоставлены читателем Е1