Главной темой 100+ TechnoBuild-2020 стали технологии, которые увеличат экономическую эффективность строительных проектов. Девелоперская компания «Первостроитель» представила на выставке решения, способные сократить расходы на отопление до 30%. Как застройщику удалось добиться таких цифр, может ли воздух в квартире быть свежим круглосуточно и как жителю мегаполиса восстановить связь с природой, рассказывает руководитель отдела развития проектов компании Андрей Пономарев. - Расскажите о решениях, которые представили на выставке. Как удалось сократить расходы на отопление до 30%? - Мы создали в домах комплексные системы теплообмена. В каждой квартире сформировали энергоэффективную среду, где летом воздух нагревается на два-три градуса, а в морозы, если отключить отопление, остывает на полградуса-градус в сутки. Для этого использовали рекуперацию тепла, здания возводили с дополнительным утеплением. Рассчитали, что стены из пеноблока толщиной 25 сантиметров и 20 сантиметров утеплителя обеспечивают такой же эффект, как кирпичная стена толщиной 3,18 метра. Окна использовали с шестикамерным профилем и тремя контурами уплотнения, двухкамерным стеклопакетом, который заполнен аргоном. Наружное стекло с напылением для защиты от ультрафиолета, внутреннее стекло низкоэмиссионное. Зимой они отражают тепло внутрь квартиры, летом не дают ему проникнуть с улицы. В итоге получаем уровень теплоизоляции окна, базовый для районов Крайнего Севера. Пиковое потребление тепла в домах удалось снизить почти в два раза – с плановых 4,4 до 2,4 Гкал. Расходы на отопление уменьшились на 55-60%. В деньгах это около 300 рублей на квадратный метр в год, или 20-25 тысяч рублей для квартиры в 70 квадратных метров. - Это теоретические расчеты? - Проверенные на практике. Решения опробовали в ЖК «Комсомольская, 67». Домам присвоили высший класс энергоэффективности А++. В прошлом году комплекс получил «Золотой сертификат» по системе «Green Zoom» Научно-исследовательского института устойчивого развития в строительстве. НИИ признал жилой комплекс самым энергоэффективным в России. По тем же принципам строим квартал «Проспект Мира» в микрорайоне Университетский. - Чтобы построить такие дома, пришлось серьезно отойти от СНиПов. - Действующие ГОСТы и правила – продукт даже не вчерашнего, а позавчерашнего дня. Работать по ним – значит строить жилье, морально устаревшее еще на этапе котлована. Мы решили строить по-другому, создать новый стандарт жилья. Для этого пришлось изменить свои стандарты, принципы работы. Начали использовать новые системы рекуперации тепла, очистки воздуха, перевели проектный институт на работу с цифровыми моделями. - Какие еще решения, кроме энергоэффективных, представили на выставке? - Рассказали о системах вентиляции, которые работают на «Комсомольской, 67» и «Проспекте Мира». Их задача - обеспечить всех жителей дома одинаково чистым воздухом. - В Екатеринбурге 150 дней в году стоит смог. Реально ли обеспечить постоянно чистый воздух в таких условиях? - Реально, если грамотно подойти к устройству вентиляции. Доказали это на примере ЖК «Комсомольская, 67». Воздух в дома жилого комплекса поступает с крыши – с высоты 60-80 метров, где меньше пыли, смога, пыльцы растений. На каждом этаже работает приточно-вытяжная установка с рекуператором. Она круглосуточно контролирует влажность воздуха, напор, температуру, очищает и доувлажняет его, подогревает зимой и охлаждает летом. Воздух и запахи из квартир не пересекаются – в каждую ведет свой вентиляционный канал. Воздух в доме обновляется каждый час. - Гарантируете это? - Да. Две недели назад провели эксперимент: принесли дым-машину в квартиру и наполнили ее 250 кубометрами тяжелого дыма. Спустя 60 минут дым исчез. По итогам энергетического моделирования годовое энергопотребление квартала Комсомольская, 67 на 46% ниже, чем у стандартных проектов. Поэтому содержание дома будет обходиться дешевле: затраты на отопление сократятся я до 30%. По сравнению со стоимостью коммунальных услуг сопоставимой квартиры многоквартирного жилого дома на ул. Мира, 41. Кроме искусственных способов сделать воздух чище используем естественный – растения. В 2019 году разработали концепцию развития Втузгородка, который развивает «Первостроитель». Одним из пяти главных драйверов развития района станет цепь связанных зеленых пространств. Мы хотим, чтобы людям не приходилось куда-то ехать, если захотят погулять с семьей в парке, чтобы они могли сделать это рядом с домом. Планируем проложить новый пешеходный маршрут, который пройдет от Дендропарка по аллее на улице Мира, через рекреационные зоны ЖК «Университетский». Эта «зеленая петля» объединит разрозненные парки и скверы в районе студенческого городка с новыми бульварами. Уже заключили договор с архитектурным бюро, которое будет проектировать территорию. - Уверены, что расходы окупятся? - Забота об экологии - это не только расходы. Она может быть выгодна девелоперу – и с имиджевой, и с социальной, и с финансовой стороны. Это видно на примере европейского рынка. Там у зданий, которые прошли экологическую экспертизу и получили соответствующий сертификат, выше цена аренды и покупки, больше инвестиционная привлекательность. Российский рынок движется в этом же направлении, и игнорировать этот тренд нельзя. - Проект «Верни природу в свою жизнь», который презентовали на выставке, тоже часть этой работы? - Да. Его суть - помочь жителям мегаполиса восстановить связь с природой. Сегодня человек 90% времени проводит в помещении. Мы – представители поколения закрытых пространств. Задача проекта – обратить внимание людей на эту проблему. Стимулировать их задуматься о том, как такой образ жизни влияет на здоровье. Хотим создать открытую базу идей, которые помогут исправить ситуацию. Например, разбить живой уголок в офисе, посадить цветы в квартире, завести привычку бегать на свежем воздухе или ходить семьей на прогулку в парк. Зарегистрировали тематические аккаунты в социальных сетях, где призываем подписчиков делиться идеями, объявляем конкурсы с наградой за лучшее предложение. В будущем, надеемся, проект шагнет в реальную жизнь – начнем проводить встречи, мастер-классы. Участвовать в проекте предлагаем всем жителям Екатеринбурга. Проблема касается каждого, и решать ее нужно вместе. * Реклама. Предложение ограничено, публичной офертой не является. Подробную информацию можно получить в центре продаж недвижимости «Первостроитель» по телефону (343) 375-99-99, ул. Мира, 41 ООО «АН «Мира 39». Застройщики — ООО «Энергоинфраструктура», ООО «СК Прогресс», строительство по 214-ФЗ. Проектная декларация размещена на сайте www.prospectmira.com и на сайте наш. дом.рф
