Земли Росимущества у ЕКАД столкнули застройщиков и арендаторов. Под удар попали сотни жильцов
Под Екатеринбургом развернулась война за земли на пересечении ЕКАД и дублера Сибирского тракта. В этом районе строится поселок кооператива «Созвездие Премиум», попытку банкротства которого предпринимает компания «Амос-Групп». Кроме того, компания пытается взыскать с поселка более 350 млн рублей, объясняя задолженность существованием некоего неисполненного допсоглашения от 2020 года о плате за переуступку аренды земель. Хотя сам договор о переуступке был зарегистрирован еще в 2014 году. Руководство кооператива связывает иски с попытками получения свободных земель под строительство торгово-логистических объектов стоимостью в сотни миллионов рублей. В «Амос-Групп», в свою очередь, указывают на неисполненные обязательства со стороны руководства кооператива по иным землям и опасаются повторения ситуации. Жертвами противостояния стали собственники нескольких сотен домов другого поселка – «Зеленые просторы», которые из-за конфликта тех же сторон, указанных в кадастре в качестве соарендаторов земель, не могут зарегистрировать собственное жилье.
АО «Амос-Групп» подало иск о банкротстве дачного потребительского кооператива «Созвездие Премиум», заявив о долге в 2,79 млн рублей. Однако Арбитражный суд Свердловской области отказал компании в рассмотрении заявления, ссылаясь на уже открытое ранее дело о банкротстве. В этом деле истцом изначально выступало ООО «Логистик-Строй». По данным системы «Контур.Фокус», директор и собственник 100% уставного капитала – Олег Молотилов. Этот же человек является и руководителем «Амос-Групп», уставный капитал которого закреплен за Юлией Сапрыкиной. Фото: ekb.cottage.ru
Требования «Логистик-Строя» в банкротстве изначально составляли 1,165 млн рублей. Однако суд отказал во введении наблюдения в связи с погашением долга. В дело вошло «Амос-Групп», заявив о долге в 2,79 млн. При этом из материалов дела следует, требования – выкупленная задолженность ответчика перед другим юрлицом. Пока разбирательство отложено на февраль.
«Амос-Групп» пытается всеми возможными способами добиться банкротства кооператива. У нас был долг перед одной компанией, «Амос-Групп» его выкупила и потребовала банкротства. Долг мы погасили. Действия компании направлены на банкротство кооператива с тем, чтобы получить незастроенный земельный участок площадью порядка 40 гектаров. Рыночная цена его примерно 200 миллионов рублей», – делится своей версией происходящего председатель кооператива «Созвездие Премиум» Дмитрий Волынкин.
В настоящее время застроено около трети арендованных кооперативом земель, на них располагается около 60 домов. В планах «Созвездия Премиум» – строительство более 200 домов. Однако неизвестные лица пытаются сменить категорию земли. По словам Дмитрия Волынкина, в 2021 году от администрации Екатеринбурга он узнал о поступлении заявления за подписью и печатью руководителя кооператива о смене вида разрешенного использования земель. Земли предлагалось перевести под размещение объектов предпринимательства и торговли. Указанное заявление руководитель считает сфальсифицированным.
Кроме того, кооператив в ближайшее время, вероятно, станет участником еще одних крупных судебных разбирательств. ООО «Главсредуралстрой Девелопмент» сообщило о намерении подать судебный иск с требованием взыскания 332 млн рублей долга и 25 млн рублей за просрочку платы по дополнительному соглашению в рамках договора переуступки аренды земель поселка. Причем договор переуступки был зарегистрирован в Росреестре в 2014 году, а допсоглашение к нему появилось лишь в 2020-м.
Представитель истца в беседе с изданием сообщила, что представляет интересы Олега Молотилова, но причины появления допсоглашения на столь крупную сумму спустя 6 лет после регистрации договора пояснить отказалась, посоветовав обратиться к ответчику.
Дмитрий Волынкин сообщил изданию, что подобных допсоглашений не подписывал и в настоящее время знакомится с предъявленными претензиями. Представитель истца также добавила, что у ответчика есть право заказать экспертизу для проверки подлинности документа.
Сам Олег Молотилов называет свои причины конфликта юрлиц. По его словам, с руководителем кооператива было заключено соглашение о переуступке прав аренды по двум участкам стоимостью 40 и 260 млн рублей. При этом плата за участок в 40 млн рублей в поселке Исток получена не была.
«Были определенные договоренности, которые не исполнены. Один участок я уже потерял, не хочу, чтобы так было со вторым (участок на 42 га вблизи ЕКАД. – Прим. ред.). Участок за 40 млн был переоценен и перепродан. Я выиграю суд (по участку за 260 млн) и верну свои деньги. На мой взгляд банкротство («Созвездия Премиум») неизбежно. У них накоплен долг по аренде земель в 50 млн рублей. Росимущество войдет с этими требованиями в дело о банкротстве. Мы тоже войдем в дело после того, как докажем свои требования», – излагает свою версию Олег Молотилов. При этом взыскание 332 млн рублей (тело долга) вместо 260 млн он объяснил штрафными санкциями. Как следует из данных картотеки Арбитражного суда, пока Росимущество требований на подобные суммы к кооперативу не заявляло. Зато к «Амос-Групп» и «Главсредуралстрой Девелопмент» исковые требования оплаты аренды земель Росимущества поступают десятками, хотя и на значительно меньшие суммы. Спорный участок, из-за которого конфликтуют «Амос-Групп» и «Созвездие Премиум»
Противостояние вокруг земельного участка задело жителей другого кооперативного поселка «Зеленые просторы», где расположено порядка 300 домов. По словам Дмитрия Волынкина, из-за кадастровой ошибки «Амос-Групп» значится соарендатором этого участка, и без согласия этой компании жители не могут оформить жилье в собственность.
По данным дополнительного соглашения к договору аренды АЗФ-106/1022 от 2007 год «Амос-Групп» и Оганес Сукиасян должны выйти из числа арендаторов участка под поселком. Права аренды закрепляются за Сергеем Уфимцевым и ДПК «Зеленые просторы». Однако по данным кадастровой выписки от 2021 года, соарендаторами значатся все указанные лица. Изменить данные о регистрации арендаторов представители Росреестра в официальном письме (копия имеется в распоряжении редакции) отказались, указав, что запись о соарендаторах не погашена. Для исключения соарендаторов Волынкин направлял обращение в теруправление Росимущества с указанием фактического отсутствия на данный момент участков, арендаторами которых выступали Сукиасян и «Амос-Групп». Однако ведомство ограничилось рекомендациями подписания соглашения о выходе из числа соарендаторов в отношении этих юрлиц. Олег Молотилов в беседе с «Правдой УрФО» заявляет, что в настоящее время не имеет отношения к аренде земель «Зеленых просторов». Однако Дмитрий Волынкин придерживается иного мнения.
«Несколько раз представителям «Амос-Групп» предлагалось выйти из числа соарендаторов, но они заявляют, что таковыми не являются, и отказываются подписывать документы. Жителям же для оформления домов и участков под ними нужно согласие действующих арендаторов земель. Считаю, что этот отказ от выхода из числа соарендаторов направлен на дискредитацию руководства кооператива. Параллельно неизвестные люди пытаются проводить собрания в поселках, создать негативную репутацию Волынкину. За время конфликта с «Амос-Групп» мне испортили машину, во время моего отсутствия в январе этого года спалили проводку к моему дому в поселке», – делится руководитель кооператива.
Стоит отметить, что действия «Амос-Групп» в части распоряжения рядом земель вблизи Екатеринбурга ранее уже оспаривало ТУ Росимущества, о чем сообщала «Правда УрФО». По данным арбитража, в 2007 году единый участок федеральных земель в 797,6 га был предоставлен в аренду ГУП ОПХ «Исток», которое затем уступило права аренды ООО «Уралстройипотека». От имени этого юрлица, отмечает Дмитрий Волынкин, осуществлялась сделка по переуступке прав аренды земель для «Созвездия Премиум». «Уралстройипотека» также переуступила права аренды ЗАО «Галапагос», которое в 2019 году было переименовано в ЗАО «Амос-Групп» (сейчас АО «Амос-Групп»).
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием ситуации.