Порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома
Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области информирует, что с 1 сентября 2022 года, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 92 от 3 февраля 2022 года, установлен порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома.
Обращаем внимание, что документ не предполагает оплаты долгов за жилищно-коммунальные услуги соседей, это ошибочное мнение жителей, которое зачастую изложено в поступивших в Департамент обращениях граждан. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, каждый собственник несет ответственность по оплате за потребленные коммунальные ресурсы и услуги. Размер платы за жилищно-коммунальные услуги может как уменьшиться при более низком уровне реального потребления, чем по нормативным показателям, так и увеличиться при высоком уровне потребления.
Цель внесённых изменений – защита прав собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, которые провели мероприятия по энергосбережению и экономно относятся к расходованию коммунальных ресурсов, но не приняли ранее решения о начислениях по фактическим показаниям общедомовых приборов учета.
В соответствии с Постановлением № 92, в течение первого квартала нового года управляющая организация, ТСЖ или кооператив обязаны произвести перерасчёт платы за ресурсы на содержание общего имущества за предыдущий год. Сделать это нужно в домах, где есть общедомовые приборы учета (далее – ОДПУ) и расчёты ведутся по нормативу: если показания ОДПУ больше, чем сумма норматива за год, тогда управляющие организации доначислят плату собственникам; если разница таких показаний отрицательная, то в квитанциях потребителям будет выставлен ноль по строке – «Коммунальный ресурс (электроэнергия, ХВС, ГВС на СОИ» на весь отрицательный объём.
На размер указанной корректировки влияет объем коммунальных услуг, потребленных на индивидуальное потребление в течение года, в том числе достоверность показаний индивидуальных приборов учета, установленных в помещениях МКД.
В связи с чем, в случае существенного доначисления платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, собственники помещений МКД имеют право запросить у исполнителя коммунальных услуг информацию о проведении проверки индивидуальных приборов учета (достоверность переданных показаний) в МКД за предыдущий год. А во избежание возникновения подобных ситуаций в последующих годах, необходимо принять решение общим собранием собственников об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.