После отмены льготной ипотеки цены на жилье в Екатеринбурге не упадут
После отмены программы льготной ипотеки с 1 июля жилье на первичном рынке заметно дешеветь не будет, хотя продажи у девелоперов начнут падать. Такой прогноз в своем блоге дал начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков.
По его оценке, застройщики начнут пересматривать инвестиционные программы и сократят объем продаваемых квартир ниже уровня 2020 года. Плана, как существовать после окончания программы льготной ипотеки, по словам Хорькова, нет ни у застройщиков, ни у экспертов.
«Само по себе падение продаж до уровней предыдущих лет не так страшно для тех, кто сделал кассу в 2023 году. Но на рынке уже немало проектов, которые вышли на него в 2024. Эскроу счета пустые, ставки по проектному финансированию высокие. На исправление ситуации есть пара месяцев. Дальше – чистый лист и вера в лоббизм профильного ведомства, которое и подсадило рынок на ипотечную иглу. Ключ проблем «льготки» – поддержка спроса не была обеспечена адекватным расширением предложения. Рост стройки за 4 года льгот мизерный. Это стало очевидным не вчера, но ипотечную дозу никто и не подумал сократить и адаптировать под объем предложен», — считает Михаил Хорьков.
Банк России в последние месяцы предпринял несколько шагов для охлаждения рынка ипотечного кредитования. В частности, первоначальный взнос по ипотеке в сентябре был поднят до 20 %. На рынке не исключают, что первоначальный взнос могут поднять и до 30 %. Кроме того, с 1 июля 2024 года будет свернута программа льготной ипотеки. Вместо нее оставят адресные проекты. До 2030 года будет сохранена «Семейная ипотека». Однако Минфин России предлагает вдвое увеличить ставку по этой программе, до 12 %.
Цена за квадратный метр в новостройках обновила рекорд в Екатеринбурге