«Есть два варианта: либо организовать ЖСК и достроить самим, либо обратиться в фонд»
На попадание в список проблемных объектов претендует еще один долгострой — теперь из Елабуги
Дольщики елабужского «ЭкоДомСтроя» накануне потребовали проверить главу компании Вячеслава Власова на предмет присвоения их средств. Они мечтают скооперироваться в ЖСК, чтобы самостоятельно достроить дом, готовность которого составляет 95%. Сам Власов заявляет, что готов передать права на здание хоть сейчас, но просит не рассчитывать на свободные активы. О том, сколько не хватает на достройку объекта и что советуют дольщикам адвокаты Общественной палаты РТ, — в репортаже «БИЗНЕС Online».
«СИТУАЦИЮ УСЛОЖНЯЕТ ТО, ЧТО ДОМ НЕ ПРИЗНАЮТ ПРОБЛЕМНЫМ»
На расширенном заседании в Общественной палате РТ накануне обсудили достройку проблемного объекта в Елабуге. Речь о 24-квартирном 4-этажном доме по ул. Тысячелетия, 1а, застройщиком которого является ООО «ЭкоДомСтрой». На заседании присутствовали представители прокуратуры и следственного комитета, инспекции Госстройнадзора РТ, адвокаты, дольщики, директор компании-застройщика и эск-замруководителя Елабужского исполкома Вячеслав Власов. Представители исполкома Елабуги на собрание не явились. Хотя были приглашены, с неудовольствием констатировали организаторы мероприятия.
Напомним, права на строительство дома компания «ЭкоДомСтрой» получила не сразу. В 2014 году, когда Власов ещё работал в исполкоме и по закону не мог заниматься предпринимательской деятельностью, договоры инвестиционного строительства дома заключала его дочь, Любовь Власова — как индивидуальный предприниматель. Затем Власов из мэрии уволился, и в 2016 году она передала обязательства по достройке компании «ЭкоДомСтрой», директором которой тогда уже был её отец. «ЭкоДомСтрой» заново заключил с людьми договоры — уже долевого строительства, пообещав заселить их в декабре 2016 года. Но, увы: сроки сдачи дома неоднократно переносились, а сами дольщики стали частыми гостями у тогдашнего главы района Геннадия Емельянова. Мэрия даже начала поиск инвестора, а Власов, в свою очередь, обещал достроить дома, взяв ссуду в банке.
«Ситуацию усложняет то, что дом не признают проблемным, — рассказала на круглом столе адвокат Сания Курбанова (дольщики пригласили ее отстаивать свои интересы). — Имеются отписки, от муниципалитета, от правоохранительных органов — дескать, дом никак не проблемный, он на 95% построен». Но факт есть факт: дом второй год стоит без отопления, что очень беспокоит дольщиков. «Хоть исполком и отчитывается, что зимой он отапливается, но по факту это не так — он холодный! Стены дома оштукатурены, стяжка пола залита. Еще год-два, и все это рассыплется. В прошлом году, в октябре Власов обещал нам подключить газ — при условии, что мы сами будем его оплачивать. Ждем до сих пор!», — рассказал дольщик Вадим Седунов. По его словам, работ в доме осталось выполнить действительно не так много: доделать стены в цокольном этаже, установить балконные витражи в квартирах, доделать МОПы (положить плитку и покрасить стены в подъезде), оформить входные группы.
НА ДОСТРОЙКУ НЕ ХВАТАЕТ 12 МИЛЛИОНОВ — В СРЕДНЕМ ПО ПОЛМИЛЛИОНА НА КВАРТИРУ
Со стороны ситуация выглядит очень похожей на ситуацию с застройщиком ЖК «Яшьлек» Фаиком Гараевым, которому не хватало средств на достройку домов в Пестречинском районе, а банки отказывались выдавать кредит. Позднее на застройщика завели уголовное дело о мошенничестве с деньгами дольщиков. Сейчас того же в отношении своего застройщика добивается и инициативная группа дольщиков из Елабуги: письмо с требованием завести на семью Власовых уголовное дело по 160 статье УК РФ «Присвоение/растрата» они уже передали в следственный комитет РТ.
Впрочем, масштаб проблем в Пестрецах и Елабуге разный. В стройку Фаика Гараева по договорам долевого строительства вложились 147 физических и юридических лиц, по договорам «долевки» ему поступило 342 млн рублей. А в доме у Власова всего 24 квартиры и 23 дольщика-физлица (при этом двое — официально не зарегистрированы, то есть, деньги внесли, но ДДУ с застройщиком не заключали). По информации «БИЗНЕС Online», от дольщиков им получено около 50 миллионов. Да и проверка в отношении Власовой уже проводилась («БИЗНЕС Online» рассказывал о ней ранее): в декабре 2018 года дело было закрыто в связи с отсутствием состава преступления.
По словам самого Власова, на достройку дома не хватает еще 12 млн рублей — такую сумму он озвучил в разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online». От более расширенных комментариев глава «ЭкоДомСтроя» воздержался, признав: «честно скажу, здесь похвалиться нечем». Дольщики, впрочем, заметили — ранее им озвучивалась цена в 6 миллионов (столько, по его словам, не хватало на завершение строительства), и откуда взялось еще шесть — остается пока за кадром. Но если речь и в самом деле о 12 миллионах, то на круг цена каждой квартиры вырастает на 500 тысяч рублей — весьма немало для Елабуги.
Можно только предположить, что, возможно глава компании-застройщика добавил сюда сумму, которую требует с него конкурсный управляющий. Компания Власова сейчас проходит процедуру банкротства. И если раньше конкурсный управляющий требовал предоставить ему участок земли, на котором стоит дом, то теперь его требования изменились и выражаются в денежной форме. Стоимость земельного участка оценили в размере 5,1 млн рублей, рассказали дольщики на круглом столе. «Хотя эта цена завышена. Мы с судьей говорили — откуда такие деньги? В Елабуге нет таких цен!», — недоумевала одна из пострадавших.
О том, каким образом компания Власова попала в процедуру банкротства, ранее рассказывали в том числе и казанские СМИ. 17 октября 2017 года Арбитражный суд РТ признал ИП Любовь Власову банкротом. Решение было принято на основании заявления ООО «Корис»: долги у Власовой образовались потому, что она не исполнила свои обязательства перед этой компанией, накопив пени. На дату первого собрания кредиторов осенью 2017 года в реестр требований вошли требования кредиторов на 8,3 млн рублей. А поскольку в 2016 году ИП Власова передала ООО «ЭкоДомСтрой» обязательства на право застройки, воронка процедуры банкротства втягивает теперь и дом по ул. Тысячелетия, 1а.
ДОЛЬЩИКИ МЕЧТАЮТ ВЛИТЬСЯ В СТРОЙНЫЕ РЯДЫ ОБМАНУТЫХ, ВСТАВ В ОЧЕРЕДЬ ЗА ДЕНЬГАМИ ФОНДА ПОДДЕРЖКИ
На встрече присутствовал представитель следственного комитета. По его словам, обращение дольщиков перенаправили в следственные органы МВД, и уже они проведут соответствующую проверку. «Понимал ли Власов, заключая с дольщиками вместо договоров инвестирования договора ДДУ, что собранных средств не хватит на завершение строительства?», — поинтересовался он у застройщика. «Конечно, понимал», — признал глава «ЭкоДомСтроя». А на вопрос, предлагал ли он дольщикам увеличить цену квадратного метра, добавил: да, конечно, но только устно. Дольщик Седунов в свою очередь заметил, что квартиры они покупали по рыночной цене — в районе 39 тыс. рублей за кв. метр. И вносить дополнительную плату за них они не готовы. «Мы не согласны, это рыночная цена. У нас все дома по этой цене продаются», — констатировал он.
Другая дольщица, Наталья Савкина, добавила, что отдавать деньги Власову у них желания действительно больше нет. Выход из положения дольщики видят в создании ЖСК: скооперировавшись, и, возможно, даже вложив в достройку какие-то средства, они могли бы общими силами достроить здание. Налицо кризис доверия. «Если бы мы создали свое ЖСК, сами в руках эти деньги держали, знали, кому заплатить, и какие работы будут вестись — многие из нас были бы готовы вложиться», — пояснила она. К тому же в доме есть цокольный этаж, продав который, можно было бы получить какие-то деньги, добавил Седунов.
«Если вы официально заявляете, что готовы самостоятельно достроить, я готов хоть сейчас вам все бразды правления вручить», — не стал спорить Власов. Но права на цоколь уже переданы третьему лицу — компании «Спецстройсервис». Так что дольщикам его реализовать не получится, предупредил он. Но люди с ним, впрочем, не согласились. «В выписке на земельный участок есть обременения от 21 дольщика и 2 обременения по исполнительному производству. Никаких „Спецстройсервисов“ там нет», — возразил Седунов.
Вариант с самостоятельным созданием ЖСК может повлечь за собой некоторые сложности, предупредила дольщиков адвокат Юлия Королева. «Очень серьезный вопрос у вас с земельным участком. Я бы, честно говоря, с этой проблемой один на один с жилищно-строительным кооперативом не оставалась. Мне кажется, вам нужно максимально собрать всю документацию и обратиться в Фонд поддержки дольщиков, — высказалась она. — При этом я надеюсь и на содействие Вячеслава Владимировича (Власова — прим.ред.) — потому что человек, я так понимаю, достроить хочет. Надеюсь и на содействие исполкома — мы его в этом плане активизируем», — пообещала она. Адвоката поддержал и представитель Госстройнадзора Фанзиль Ризванов — напомнивший между делом, что в Татарстане в октябре будет создан еще один фонд, через который будут проходить федеральные средства, выделенные на достройку домов. «Считаю, что на следующее совещание нужно пригласить республиканский Фонд поддержки дольщиков. С учетом того, что по логике дом уже является проблемным объектом, его возможно включить в дорожную карту фонда», — предположил Ризванов.
Власов в свою очередь выразил некоторое сомнение тем, что ФПД сможет достроить дома без привлечения дополнительных денег дольщиков. «Я слышал, это происходит так, что дольщики скидываются и достраивают», — скептично заметил он. Примеры в Казани, в самом деле, есть — те же дома ЖК «Возрождение» на Роторной, которые начинал строить «Фон» Анатолия Ливады, достраивали с доплатами до 15 тыс за квадратный метр квартиры. Королева, впрочем, считает, что так происходит далеко не всегда, и сегодня основной механизм работы фонда — достройка домов путем выделения земельных участков. В качестве примера она привела ЖК «Яшьлек» — на достройку объекта вышел «Бриз» на условиях выделения ему земли в одном из районов города. После этого скептицизм Власова как будто несколько спал, и он стал интересоваться, как выйти на главу Фонда поддержки.
Сам глава ФПД Иван Новиков, к которому корреспонденту «БИЗНЕС Online» обратилась по итогам встречи, пояснил: для того, чтобы взять дом на баланс, его необходимо включить в Единый реестр проблемных объектов. Произойти это должно с участием контролирующих органов, в данном случае — исполкома Елабужского района. «Пока мы Елабугой не занимаемся», — констатировал Новиков. Дольщики же по итогам встречи в Общественной палате отправились писать заявление в ФПД — с просьбой заняться и их домом тоже.