Рост численности населения Севастополя провоцируют намеренно
После возвращения Крымского полуострова в состав России Севастополь стал магнитом для переселенцев с Украины, из Казахстана и других регионов РФ. Город уверенно движется к планке в один миллион человек.
Подробно причины популярности Севастополя у мигрантов ForPost разбирал в публикации «Карма федерального Севастополя: миллион жителей не предел».
Ни один другой город полуострова не может похвастать таким вниманием со стороны переселенцев. Чему ForPost ранее посвящал текст «Он вам не Севастополь: почему города Крыма не стали точками притяжения мигрантов».
Активному разрастанию города-героя способствует строительная политика властей. Больше нигде в Крыму не строят столько нового жилья, как в Севастополе. А будут строить еще больше, о чем ForPost рассказывал в публикации «В крымском жилье грядет «революция сверху».
Для наглядного примера мы решили сопоставить предложения нового жилья в крупнейших населенных пунктах полуострова и городе русских моряков.
Для сравнения данные брали с сайта ЦИАН, который учитывает далеко не все строящиеся объекты, в частности, дома для военных и других специалистов. Но такой подход все же позволяет увидеть приближенную к реальности картину рынка недвижимости Крыма.
В Севастополе на продажу выставлены квартиры в 50 комплексах. Часть этих домов были сданы в 2019–2020 годах (квартир в них осталось не так много). 17 жилых объектов строятся в данный момент.
По данным Аналитической корпоративной группы, сегодня средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Севастополя достигает 106 тыс. рублей. Для сравнения: в 2017 году средняя цена составляла порядка 66 тыс. рублей за кв. м. Впрочем, покупателей это не пугает – квартиры все равно раскупают довольно активно.
В Симферополе на продажу выставлено 32 объекта, из которых в процессе стройки и частично сданы 11 комплексов. Средняя стоимость квадратного метра в новых домах крымской столицы – около 99 тыс. рублей.
При этом если в Севастополе среди покупателей недвижимости очень много приезжих, то в Симферополе квартиры преимущественно покупают местные жители.
В Ялте свежие квартиры предлагаются в 23 комплексах. В ближайшее время к сдаче готовятся восемь объектов. При этом квадратные метры можно купить и в домах 2018 года. Правда, цены кусаются. Средняя цена – 158,5 тыс. рублей за кв. м.
«Спрос на квартиры в Ялте большой. Примерно 50% квартир выкупают приезжие. Кто-то рассматривает недвижимость в качестве летнего жилья, кто-то – собирается переезжать на постоянное место жительства. Это и пенсионеры, и люди, которые понимают, чем будут заниматься в Ялте. В основном из крупных городов России», – сказал ForPost специалист по недвижимости Станислав Кисс.
В Евпатории на продажу выставлено восемь новостроек. В процессе стройки или частично построены пять объектов.
В Феодосии квартиры можно купить лишь в трех новостройках. Аналогично и в Керчи.
Основной покупатель во всех трех городах – старожилы.
«Еще не так давно в Евпатории фактически ничего не строилось, а сейчас активно взялись. В работе 5–6 жилых комплексов, новые площадки под жилье планируются. Город стал активно расстраиваться», – сказала ForPost местный специалист по недвижимости Ольга Прохорова.
При этом она признает, что пока повального переезда жителей из других регионов в Евпаторию не чувствуется.
«Летом людей много, а потом на улицах становится пусто. Примерно 70% квартир выкупают местные жители для улучшения жилищных условий или же для сдачи в аренду, остальные квартиры покупают приезжие в качестве летней резиденции или же для переезда», – подчеркнула Прохорова.
По ее словам, в основном в город переезжают пенсионеры или нуждающиеся в оздоровлении люди. «Евпатория – детский курорт, поэтому к нам едут семьи с больными детками», – поясняет специалист.
Муравейник живёт
В Севастополе под строительство нового жилья определили 920 гектаров земли, освоение которых планируется начать уже в 2022 году. Всего за 10 лет в строй хотят ввести 3,8 млн кв. м жилья, где поселятся как минимум 137 тыс. человек.
«Севастополь ждут большие перемены. Город очень привлекательный для приезжих в силу разных причин, поэтому здесь ведется активное строительство», – сказал ForPost социолог Евгений Копатько.
Впрочем, не избежит роста численности населения и Республика Крым, уверен социолог.
«Если проехать по Южному берегу Крыма, по Евпатории, то мы увидим, что там также идет активное строительство. Нынешнее ковидное время показало, что людям нужна отдушина, и Крым очень хорошо подходит для этого. Здесь можно поправить свое здоровье и отдохнуть от более суровых климатических условий материковой России. Уверен, что приток населения будет довольно серьезный и в Крыму», – подчеркнул Копатько.
По его словам, не стоит полагаться на официальную статистику численности населения крымских городов.
«В прибрежные малые населенные пункты переезжает достаточно много людей, и они в статистике городов не учитываются», – отметил социолог.
Глеб Вадатурский