Участок "загородного квартала" может уйти с молотка
Дольщики проблемного жилого комплекса в Химках пытаются отстоять свои права в суде. Речь идет о проекте «Загородный квартал». Строительство домов ведет компания «Шереметьево-4», которая в равных долях принадлежит арабской группе Limitless и российской RDI, пишет Коммерсант. Более года назад строительство комплекса остановилось. Застройщик заявил о финансовых проблемах — "Шереметьево-4" имела 1 млрд руб. долга перед компанией "Игрек-бренд". В счет его погашения застройщик предложил передать кредитору права аренды на 62 га земли. Эту сделку уже на следующей неделе должен утвердить суд. Однако дольщики «Загородного квартала» выступают против этого мирового соглашения, сообщил председатель комитета дольщиков «Загородного квартала» Олег Кравец.
«При заключении договора долевого участия, каждый дольщик автоматически становится обладателем залога. Когда изымается залог в пользу кредитора, ухудшаются условия для дольщиков, так как в случае банкротства застройщика "Шереметьево-4" дольщики, обладая правом на залог, имеют шанс завершения строительства. Кроме того, мы не понимаем логику последующих событий: что будет с этими 62 га земли, что будет построено и будет ли построено? Это вызывает у нас большое беспокойство. Очень непрозрачная схема урегулирования между кредитором и застройщиком», — отметил Кравец.
Представители компании RDI в преддверии судебных баталий уверяют, что ошибки при возведении «Загородного квартала» допустил менеджмент арабской группы Limitless, а мировое соглашение с кредитором — единственный выход из сложной финансовой ситуации. Арабский инвестор, который в результате корпоративного конфликта был отстранен от участия в управлении проектом, оценивает происходящие события иначе. Рыночная стоимость прав на аренду 62 га земли в несколько раз превышает долг застройщика, отметил советник адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Владимир Пестриков, представляющий интересы Limitless.
«Позиция Limitless состоит в том, что мировое соглашение нарушает ее интересы. По данному мировому соглашению, которое рассматривается в суде, предполагается передача крупнейшего земельного актива площадью около 62 га в качестве отступного в счет погашения долга. Но рыночная стоимость права аренды такого участка как минимум в 2,5 раза больше размера долга "Шереметьево-4" перед кредитором, который составляет около 1 млрд руб. Пока арбитражные разбирательства за рубежом продолжаются, в России основной актив проекта уходит по существенно заниженной цене», — заявил Пестриков.
Как стало известно «Коммерсантъ FM», российский и арабский девелоперы сейчас готовятся к разбирательству не только в российском, но и в Лондонском арбитражном суде. Иностранный инвестор попытается доказать, что был незаконно отстранен от управления проектом. Арабская компания не смогла вовремя оценить риски на российском рынке, уверен вице-президент Российской гильдии риэлторов Григорий Полторак.
«Многие инвесторы, которые осторожны, стороной обходят Россию именно по той причине, что для них непонятны мотивы принимаемых решений, для них непонятно, что происходит вообще. Limitless зашли и получили. Не думаю, что этот факт сильно повлияет на ухудшение инвестиционной привлекательности — она и так не очень велика сейчас. Но к нам приходят инвесторы иностранные. Большинство из них — это люди наши через какие-то зарубежные компании», — считает Полторак.
Опасения дольщиков вызывает также информация о ликвидации компании одного из основных участников проекта. В октябре RDI Holding Limited перевела свою долю в «Загородном квартале» на недавно созданную кипрскую компанию Erian Trading Limited, после чего в декабре начала процедуру добровольной ликвидации.
Как сообщили «Коммерсантъ FM» дольщики «Загородного квартала», из первой очереди жилого квартала не введены в эксплуатацию семь многоквартирных домов. При этом в них продано 360 квартир из 470-ти.