Иван Гущин поставил Алексея Семина на счетчик: за что суд оштрафовал компанию главного лендлорда Казани
«Капитал Траст Инвест» заплатил за работы на объектах, которые фигурируют в уголовном деле
Уголовное дело об исторических объектах Алексея Семина переходит в административную плоскость, а у лендлорда появился новый оппонент, аргументирует комитет РТ по охране культурного наследия. Подчиненные Ивана Гущина предъявили свои претензии к управляющей компании, бенефициаром которой выступает Семин, и оштрафовали ее через суд почти на полмиллиона — за нарушения при реконструкции. УК бьется в судах, оспаривая их: все разрешения на работы были, здания не разрушены, а спасены, заверяют представители компании. «БИЗНЕС Online» изучил аргументы сторон, несмотря на то что корреспонденту запретили участвовать в открытом судебном заседании.
Разрушенная кирпичная кладка и работа с современными материалами
Одним уголовным делом подконтрольная Алексею Семину ООО «Управляющая компания „Капитал-Траст-Инвест“» не отделалась. Как стало известно «БИЗНЕС Online», практически одновременно с возбуждением уголовного дела в отношении фирмы составили протоколы по ст. 7.13 и 7.14 КоАП РФ, подразумевающие наказание за повреждение объектов культурного наследия. Материалы рассмотрел Вахитовский райсуд Казани, который назначил компании штрафы, довольно лояльные по меркам статей — 200 тыс. и 250 тыс. рублей. Однако представители УК с этим не согласились — и сегодня обжаловали решение в суде.
Попасть на заседание, в котором участвовали как представители когда-то одного из богатейших бизнесменов Татарстана, ныне проживающего во Франции, так и комитета РТ по охране объектов культурного наследия (ОКН), корреспонденту «БИЗНЕС Online» не удалось. Судья ВС РТ Расим Нафиков, по словам его помощницы, не был уведомлен заранее об участии СМИ в процессе, а потому запретил нашему корреспонденту присутствовать на заседании. Журналиста издания не пустили в зал, закрыв перед ним дверь, а процесс — от общественности.
Речь идет о нарушениях на двух объектах — это дом №3/24 на улице Лобачевского, расположенный на границе парка «Черное озеро» (объект известен как номера Михайлова), а также дом №17 на Карла Маркса (здание Адмиралтейской конторы). В августе СУ СКР по РТ возбудило уголовное дело по ч. 1 ст. 243 УК РФ («Уничтожение или повреждение объектов культурного наследия народов РФ») по двум этим объектам. Однако фабула дела официально не раскрывалась, и ни источники газеты, ни представители компании не могли сообщить, о каких конкретно повреждениях идет речь. Однако завесу тайны как раз приоткрывают протоколы, составленные комитетом ОКН. Их, по нашим подсчетам, было оформлено несколько: как минимум четыре протокола рассматривал Вахитовский райсуд в сентябре – ноябре 2021 года.
Как следует из материалов, которые комитет представил в суде, проверка на объектах проводилась 2 августа 2021 года вместе с сотрудниками СКР и длилась всего четыре с половиной часа. В результате мероприятия, указывают проверяющие, «установлено проведение ООО «Управляющая компания «Капитал-Траст-Инвест» несанкционированных работ) в номерах Михайлова, что, по их мнению, привело к повреждению здания, то есть «необратимому изменению его важных элементов».
В числе таких несанкционированных работ в доме по ул. Лобачевского специалисты увидели следующие: разрушена кирпичная кладка внутренних стен и фасадов, перемычек оконных и дверных проемов и их закладка современными материалами, внутри установлена металлическая дверь, временные межэтажные металлические опоры под новые железобетонные перекрытия, монолитная лестница. На объекте также сделали гидроизоляцию, установили инженерные системы, крышу и многое другое. Вдоль объекта была установлена бетонная площадка, стены объекта доложили современным кирпичом, а еще установили ворота с символикой «ASG». Всего — 29 пунктов работ.
«Указанные несанкционированные работы на объекте культурного наследия привели к утрате декоративных и конструктивных элементов объекта, исторический материал отделки фасада и материал кровли утрачен, что свидетельствует о непринятии мер по сохранению выявленного объекта культурного наследия и не отвечает требованиям законодательства об охране выявленных объектов культурного наследия», — сказано в материалах суда. Аналогичные «обвинения» выдвинули и в отношении дома на ул. К Маркса.
К протоколу в судебном заседании приобщили акт осмотра дома, фотографии и приказ председателя комитета ОКН от 15 октября 2021 года, устанавливающий предмет охраны объекта. Суд согласился с тем, что нарушение было, и назначил штраф «ниже низшего предела» — 250 тыс. рублей. Отметим, что минимальный штраф для юрлиц по ст. 7.14.1 КоАП РФ — 500 тыс. рублей.
Представители компании: «Факт проведения работ был известен органу охраны»
УК «Капитал Траст Инвест» не согласен с решением надзорного органа. В частности, представители управляющей компании Алена Уласова и Ксения Агиевская в своей жалобе указали, что, по их мнению, событие и состав правонарушения вовсе отсутствуют — то есть никакого нарушения нет. Они отмечают, что ОКН ссылается на возбуждение уголовного дела по этим объектам. Однако в постановлении о возбуждении дела не написано, в чем именно заключаются повреждения. Более того, в СКР компании сообщили, что «с целью установления конкретных видов повреждений, причиненных ОКН, будут назначены соответствующие судебные экспертизы».
Таким образом, отмечают представители, сейчас даже в рамках уголовного дела не установлено, в чем заключались повреждения. А работы, которые указали в протоколе об административном правонарушении, как оказалось, выявили сотрудники ОКН «в ходе визуального осмотра». Конкретно этим занималась начальник отдела госнадзора (контроля) и судебно-административной практики Оксана Верия и ведущий советник отдела сохранения ОКН Шигапова. «Данные сотрудники не являются экспертами в области сохранения ОКН. В том числе, у них отсутствует аттестация в минкульте РФ, — указано в жалобе. — Невозможно без проведения экспертизы с изучением исторической, проектной документации установить, поврежден ли объект культурного наследия».
Более того, работы, которые теперь вменяются как «разрушительные», проводились в 2012–2018 годах. «Факт проведения работ был известен органу охраны: как Комитету РТ по ОКН, так и министерству культуры РТ, осуществлявшему функцию органа охраны до 28.06.2018 г. С момента проведения указанных работ от органа охраны не поступало предписаний по факту их выполнения либо ненадлежащего выполнения», — указывают представители «Капитал Траст Инвеста». К тому же, добавляют они в жалобе, работы проводил субподрядчик — АО «СК «Энерготехника», у которого есть все лицензии и разрешения. УК же вообще не имеет право работать на таких объектах — тогда почему штраф выписывают ему?
Из материалов дела, отмечают представители компании, неясно, когда на объекте в последний раз проводились работы: на фотографиях отчетливо видно, что рабочих на объекте нет, свежих стройматериалов — тоже. А с учетом того, что, по данным самой компании, работы велись с 2012 до 2018 года, то срок нарушения — даже если оно было — давно истек.
Более того, как сказано в жалобе, фотографии, которые приложены к протоколу, вообще не имеют отношения к дому на Лобачевского — на них запечатлено здание, которое не является объектом культурного наследия. Однако на основании этих снимков контролирующий орган, а затем и суд решили, что номера Михайлова действительно утратили элементы фасада.
Внутренние декоративные элементы, продолжают представители УК, в доме были утрачены еще до того, как он отошел в руки Алексея Семина. Кроме того, на момент покупки этого здания оно находилось в аварийном состоянии, что подтверждается заключением от сентября 2012 года.
Еще один аргумент, который привели представители УК, заключался в том, что ее дважды оштрафовали за одно и то же нарушение. Так, например, 11 ноября 2021 года суд признал УК виновной по ч.1 ст. 7.13 КоАП РФ в связи с «проведением работ по сохранению объекта культурного наследия без соответствующей разрешительной документации по этому объекту».
Несмотря на все доводы, оба штрафа — в сумме на 450 тыс. рублей — ВС РТ оставил в силе, сообщили корреспонденту «БИЗНЕС Online» представители УК «Капитал Траст Инвест» уже после судебного заседания.