Если дому сто лет, а документов нет?
В Татарстане ещё есть старые жилые дома, хозяева которых не имеют на них правоустанавливающих документов и, соответственно, не могут их продать или подарить, а также защитить от мошеннических действий. Что делать, если дому, скажем, много десятков лет, и неизвестно, были ли на него и землю документы?
С этим вопросом к нам обратилась жительница Казани. Она сообщила, что её очень пожилая родственница имеет дом в деревне, который она построила вместе с мужем, когда они были совсем молодыми. Никаких документов на строение у неё нет, и, были ли они когда-либо, не помнит. Что можно посоветовать в этой ситуации?
Как порекомендовала начальник отдела государственного кадастрового учёта и госрегистрации прав на недвижимость Росреестра по РТ Алсу Сафина, в первую очередь нужно запросить сведения о ранее зарегистрированном праве собственности на этот дом в БТИ.
«В случае отсутствия таких сведений можно воспользоваться упрощённым порядком для регистрации строения. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и, уплатив госпошлину в размере 350 рублей, подать документы для регистрации в любой удобный офис МФЦ. При этом кадастровый инженер вправе самостоятельно без доверенности подать документы в Росреестр», – сообщила Алсу Сафина.
Но что делать, если не зарегистрировано право собственности на земельный участок, отсутствуют какие-либо документы о его предоставлении?
В этом случае, по словам эксперта, необходимо обратиться в архив органа местного самоуправления по месту нахождения участка. Если выяснится, что он никогда и никому не предоставлялся, то воспользоваться «дачной амнистией» (упрощённым порядком), к сожалению, будет невозможно. В данном случае имеются признаки самовольной постройки дома.
Однако право собственности на «самострой» может быть признано судом. После его положительного решения собственник вправе обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения дома за предоставлением в собственность земельного участка, на котором он расположен.
Упрощённый порядок применим к жилым домам на земельном участке для садоводства, индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта.
Вместе с тем, как сообщили в республиканском Росреестре, татарстанцы смогут воспользоваться субсидией на покупку новых деревянных домов. Субсидия будет распространяться на готовые домокомплекты заводского производства стоимостью до 3,5 млн рублей, при этом предприниматели должны предоставить покупателям скидки до десяти процентов от стоимости дома.