Как защитить недвижимость от мошенников
Правонарушения при купле-продаже квартир или земельных участков – явление довольно распространённое. Как обезопасить себя от мошеннических действий в сделках с недвижимостью? С таким вопросом мы обратились в Управление Росреестра по РТ. И пресс-служба этого ведомства подготовила для нас ряд рекомендаций.
ТОЛЬКО ЛИЧНОЕ УЧАСТИЕ
Каждый владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут проводиться только при личном участии собственника или его законного представителя. Стать заявителем вправе хозяин объекта (лицо, действующее по доверенности, сделать это не может) или его законный представитель (родители, опекун, попечитель). Оформить документ можно в любом многофункциональном центре, в личном кабинете официального портала Росреестра либо через портал госуслуг.
После этого соответствующая запись будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Она послужит основанием для отказа любому лицу, которое захочет провести операции с недвижимостью заявителя без его участия. Так что мошенникам не удастся завладеть вашим имуществом.
Есть возможность использовать мобильное приложение «Госключ», которое позволяет бесплатно получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) и использовать его для подписания документов на смартфоне.
ПРИ ЭЛЕКТРОННОЙ СДЕЛКЕ
Согласно законодательству, если гражданин допускает проведение сделки с его недвижимостью в электронном виде с использованием ЭП, то он об этом должен отдельно подать заявление в Росреестр. При отсутствии такого документа государственная регистрация перехода права собственности на основании электронного пакета документов будет невозможна.
Можно лично обратиться в ведомство, в том числе через МФЦ. Или направить заявление по почте, предварительно заверив свою подпись на нём у нотариуса. Запись о возможности регистрации на основании документов, подписанных ЭП, вносится в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления заявления.
ЗАПРОСИТЕ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН
При совершении любых сделок купли-продажи обязательно запрашивайте выписку из ЕГРН – именно этот документ подтверждает право на собственность и фиксирует любые изменения. Для этого необходимо сделать запрос, обратившись в МФЦ, либо заполнить заявку на портале Росреестра. Рекомендуется запрашивать выписку у продавца недвижимости, поскольку с 1 марта 2023 года персональные данные правообладателей из ЕГРН доступны только в том случае, если владелец открыл сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения по специальному заявлению.
В связи с этим продавец сам может передать выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности, покупателю, который сможет проверить её действительность с помощью QR-кода на данной бумаге. Заинтересованное лицо, которому будет предоставлен документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует её юридическую чистоту.
КТО ИНТЕРЕСОВАЛСЯ ВАШИМ ИМУЩЕСТВОМ
Собственник недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию о принадлежащем ему объекте. В выписке будут указаны сведения о физических и юридических лицах, органах местного самоуправления и государственной власти, которые получали информацию о его имуществе, дата получения ими справки и исходящий номер этого документа.
УТРОМ – РЕГИСТРАЦИЯ, ВЕЧЕРОМ – ДЕНЬГИ
Специалисты Росреестра Татарстана рекомендуют производить расчёты между сторонами только после государственной регистрации и получения выписки из ЕГРН. К одному из самых безопасных вариантов расчёта относится банковская ячейка: при подписании договора покупатель кладёт деньги в арендованную у банка ячейку на условиях получения денежных средств продавцом после регистрации перехода прав на недвижимость покупателю. После регистрации продавец получает доступ к ячейке и забирает деньги. Такой механизм гарантирует защищённость обеих сторон.
Эти советы, уверяют эксперты ведомства, обязательно помогут уберечься от мошеннических действий.