Обманутых дольщиков Сургута вписали в бизнес-проекты окружения Шувалова. Депутаты думы ХМАО требуют вмешательства прокуратуры
В крупнейшем муниципалитете ХМАО наступил очередной этап в развитии земельного конфликта, связанного с урегулированием проблемы обманутых дольщиков в Сургуте. Депутаты думы Югры и ряд застройщиков усмотрели конфликт интересов и возможный сговор между инвестором и ответственными за благополучное разрешение ситуации чиновниками. Речь идет о предоставлении ООО «ТЭК Инвест Добыча» права по достройке дома №3 в жилом комплексе «Любимый».
Василий Дума
Всего в аренду без проведения торгов компания, которая зарегистрирована в Москве и принадлежит экс-сенатору от Костромской области Василию Думе, просит предоставить 13 земельных участков общей площадью 15,432 га. Кадастровая стоимость территории – 1 млрд 179 млн 460 тыс. рублей.
В своем заявлении «ТЭК Инвест Добыча» указала информацию о планируемом объеме поддержки граждан, пострадавших от действий застройщика в сумме 183,072 млн рублей, что составляет 15,52% от кадастровой стоимости испрашиваемых земельных участков. Этот показатель соответствует требованию регионального закона, одним из критериев которого для реализации подобных масштабных инвестпроектов является предоставление пострадавшим участникам долевого строительства поддержки не менее 15% от кадастровой стоимости земельного участка.
Впрочем, в настоящее время представители регионального парламента полагают, что в заявке застройщика нет четкого обоснования по указанным выше расчетам. При этом депутат Андрей Миляев, ссылаясь на информацию, размещенную на ресурсе «Дом.рф», отмечает, что в проектной декларации объекта общая планируемая стоимость строительства указана свыше 676 млн рублей. А стадия готовности дома еще в I квартале прошлого года составляла 80%.
«Сейчас дом практически завершен. Необходимые коммуникации проведены, жилое здание возведено, произведено остекление жилых и нежилых помещений. Если учесть указанную степень готовности объекта, то максимальная сумма, необходимая для завершения строительства, не должна превышать 135 млн 249 тыс. рублей, что на 47 млн рублей меньше суммы, указанной «ТЭК Инвест Добыча» и составляет 11,47% от кадастровой стоимости испрашиваемых земельных участков. Учитывая эти обстоятельства, мы полагаем, что застройщик не может претендовать на земли без проведения торгов», – обозначает проблему представитель окружной думы Миляев.
В то же время участники строительного рынка Сургута отмечают, что согласно проектной документации и извещению о начале реализации объекта капстроительства жилой дом включает в себя 264 квартиры, в то время как поддержка оказывается только по 197 жилым помещениям, приобретенным участниками долевого строительства.
«Получается, что 67 квартир инвестор вправе реализовать по своему усмотрению с получением их полной рыночной стоимости. В соответствии с проектом строительства, получившим положительное заключение госэкспертизы, общая площадь жилых помещений в проблемном доме составляет 13462,59 кв. м. Средняя площадь одной квартиры – 50,99 кв. м. По нашим расчетам, площадь 67 квартир, которые не передаются дольщикам, составляет примерно 3416 кв. м. При минимальной рыночной стоимости одного квадрата в данном микрорайоне Сургута в 65-70 тыс. рублей застройщик дополнительно получит доход от 222 млн 40 тыс. рублей до 239 млн 120 тыс. рублей. И это еще не учитываются нежилые помещения в доме, площадь которых превышает 221,63 кв. м. И они также будут реализованы застройщиком», – приводят расчеты собеседники издания.
Отметим, что ранее против передачи ООО «ТЭК Инвест Добыча» без торгов 13 земельных участков активно выступили депутаты думы Сургута. Еще в феврале на заседании городского инвестсовета, где в качестве инвестора была презентована компания Василия Думы, парламентарии Татьяна Калиниченко и Артем Кириленко обвинили власти в бездействии в решении проблемы обманутых дольщиков, что и привело к передаче земель за бесценок.
Напомним, в свою очередь действиям по привлечению инвестора окружными и городскими чиновниками предшествовало выступление горожан, вложивших свои средства в строительство жилых комплексов «Любимый», «Уютный» и «РиверХауз». Дольщики заявили о готовности подавать в суд на администрацию Сургута и правительство ХМАО. Причина – «отсутствие реальных действий со стороны управленцев региона для решения социально острого вопроса».
Между тем негативная позиция сразу нескольких депутатов нисколько не удивила представителей профсообщества, которые указывают на нежелание городских кланов пускать на строительный рынок инвестора из Москвы, например. При этом в качестве главного мотива решительных действий муниципальных чиновников наблюдатели указывают на желание действующего заместителя главы города Алексея Жердева завести в Сургут близкого инвестора, «своего» застройщика.
«Дело в том, что Василия Думу называют одним из работодателей Жердева. Их тесные контакты сложились еще в Костроме, когда первый был сенатором в Совете Федерации от области, а второй засветился в серии конфликтов с приватизацией костромских тепловых сетей и энергосистемы. Очевидно, что приход «чужого» для Сургута застройщика не входит в интересы местных кланов. Например, семья Кандаковых такая (группа компаний «Сургутгазстрой»). Понимая, что при сегодняшнем раскладе один из старейших строителей города остается за бортом, Кандаковы попытались действовать через депутатов гордумы, представляющих, в том числе, и их интересы в местном парламенте», – делятся суждениями представители политбомонда Сургута.
Теперь опрошенные изданием эксперты сходятся во мнении, что из-за «условно законных действий группы главы города Вадима Шувалова бюджет муниципалитета может недополучить сотни миллионов рублей». При этом окружные парламентарии в свою очередь уверены, что в истории с дольщиками Сургута власти ведут некорректные манипуляции с использованием регионального законодательства, о чем была уведомлена прокуратура ХМАО.
Заместитель главы Сургута Алексей Жердев
Фото: ugra-tv.ru
В частности, представители депкорпуса просят надзор поставить на контроль ситуацию в Сургуте, поскольку именно после законодательной инициативы прокуратуры в регионе был разработан механизм предоставления земельных участков застройщикам, которые помогут завершить долгострои.
«Сейчас мы видим, что определенная компания получает маржу при каждом шаге. С реализации квартир, которые не обременены договорами с дольщиками. Здесь чистая прибыль может быть не менее 100 млн рублей. С продажи коммерческих площадей, а также без торгов получить право на строительство жилых домов на земельных участках, стоимость которых исчисляется в сотнях миллионов. По всей видимости, в таких привлекательных условиях были бы заинтересованы и другие застройщики. Сейчас же у нас есть подозрения, что выбор инвестора был сделан не на конкурентных условиях. Здесь может быть и конфликт интересов, и определенный сговор, но когда дума принимала законопроект, был расчет на порядочность предпринимательского сообщества и чиновников. И в то же время было опасение по Сургуту, что именно здесь под видимо благими намерениями начнутся реализовываться чьи-то бизнес-интересы», – резюмирует депутат Миляев.
Коллеги Миляева в гордуме мнение депутата подтверждают и рассуждают о причастности к процессу «Жердева его близкого товарища, сына главы Сургута, букмекера, который засветился в федеральных скандалах, Ильи Шувалова».
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий.