Как коронавирус и взлет доллара изменят цены на недвижимость в России
Первыми пострадают арендаторы офисов, потом подорожают квартиры
Ситуация с коронавирусом и экономическая нестабильность в России начали влиять на рынок недвижимости. Арендаторы офисов массово жалуются на то, что из-за карантина лишаются средств. Застройщики предупреждают, что цены скоро поползут вверх. А простые россияне спешат вложить свои накопления, пока ипотека не успела подорожать. «URA.RU» проверило все мифы и разобралось, что происходит с рынком недвижимости на самом деле.
Начало новой недели в России взбудоражило всех: цена на нефть достигла 29,52 доллара за баррель (это минимум с января 2016 года), а курс отечественной валюты к американской в течение дня падал до 75,44 рублей за доллар. В то же время число заразившихся новым видом коронавируса в России к вечеру составило 93 человек (заболевшие выявлены в 14 регионах). При этом в мире зараженных уже более 169 тысяч, а умерло более 6,5 тысячи человек. Многие компании отправляют сотрудников работать на дому, из-за угрозы заражения падает посещаемость ресторанов и спортзалов.
Аренда для бизнеса: падение цен на четверть
«Уже сейчас многие арендаторы нежилых помещений обращаются к собственникам с тем, чтобы им предоставили каникулы, иначе они съезжают — потому что люди не вышли на работу, карантин, сделки срываются», — рассказала президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. По ее мнению, год будет провальным для владельцев коммерческой недвижимости. Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов не исключил падения цен на коммерческую недвижимость на 20-25%. «Этот сегмент рынка наиболее болезненно реагирует на кризисные явления и потенциала для роста спроса в ближайшее время не предвидится».
«Часть крупных компаний в России начала тестировать дистанционную работу и, если этот эксперимент будет удачным, не исключено, что потребность в арендных площадях в ближайшие годы может сократиться — даже после нормализации ситуации в мире», — отметил Хусаинов.
Покупка жилья: торопиться, пока ставку не подняли?
Влияние коронавируса на жилую недвижимость, по мнению экспертов, не имеет значения — на первый план выходит ситуация в экономике. «Именно по этой причине некоторые продавцы и покупатели на время отложили выход на сделку, чтобы проследить за дальнейшим развитием событий в экономической сфере, — считает директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов. — А другие граждане, наоборот, совершают непродуманные эмоциональные решения — спешат как можно скорее приобрести жилплощадь».
В «Этажах» рассказали, что кризисная ситуация в экономике породила заметный рост обращений по ипотеке. Часть из них связана с реструктуризацией кредита, но повысился и спрос на покупку жилья. «Люди волнуются из-за того, что часть банков уже повысило ставки. Те, кто был заинтересован в покупке квартир, сейчас ускоряется. Люди одним из приоритетов называют срок оформления заявки», — прокомментировал Ильдар Хусаинов.
Кроме того, в компании отмечают появление «реактивных» покупателей, которые совершают сделки в день одобрения, зачастую — даже без выезда на объекты: «Эти люди покупают квартиры для инвестиций. Чаще всего — это недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге, на Черноморском побережье в Краснодарском крае».
Тем, кто планирует приобрести квартиры в ипотеку, Ирина Радченко предложила лишний раз подумать, поскольку банки повышают ставки. «Если человек еще не успел купить, но повысили ставки, то пусть отказывается. Такая турбулентность на рынке труда, что еще не факт, что он будет рад этому приобретению», — отметила она. Михаил Куликов предположил, что ситуация на рынке жилой недвижимости может постепенно сгладиться.
Аренда жилья: ждите падения цен
Наиболее стабильной пока остается обстановка на рынке аренды жилья. Заместитель директора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова, отметила, что игроки занимают выжидательную позицию. «Если же кризис затянется, качественный уровень жизни россиян неизбежно снизится — это скажется, в том числе, на состоянии рынка недвижимости и, в первую очередь, сегмента аренды. Он очень чутко реагирует на все социально-экономические потрясения», — отметила она.
А специалисты сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ» ожидают сильное падение спроса на аренду квартир в ближайшие несколько месяцев из-за уменьшения потока туристов. «О более далеких прогнозах в нынешней ситуации говорить сложно, рынок будет реагировать на последние события», — отметила Мария Жукова, управляющий директор «МИЭЛЬ-Аренда».
Цены на жилье только будут расти
Ирина Радченко также высказала мнение, что также ситуация скажется на застройщиках: «Это такая глобальная мировая рецессия, которая негативно отразится на всех странах и отраслях без исключения». Пресс-секретарь группы «ПИК» Татьяна Гулина-Сейранян сообщила URA.RU, что вспышка коронавируса пока не затронула строительную отрасль. Директор компании UP сonsAllt Андрей Панасюк также заявил агентству, из-за вируса пока не фиксируется каких-либо кризисных явлений в отрасли, однако не исключил, что цены на квартиры взлетят: «Как только цена на нефть упала, а курс доллара вырос, производители арматуры подняли цены на свою продукцию на 10-15%. В результате себестоимость жилья вырастет, а застройщики будут компенсировать это розничной ценой».