Квартирные туристы захватывают Москву: как этот странный тренд меняет рынок и бьет по вашему кошельку

На столичном рынке недвижимости зафиксирован резкий рост числа "квартирных туристов" - людей, которые активно посещают показы и задают детальные вопросы, но не планируют покупку. По данным аналитиков компании "Инком-Недвижимость", за 2025 год доля таких посетителей в Москве увеличилась почти в три раза. Если в марте их количество составляло около 15 %, то к ноябрю показатель достиг 40 % от общего потока просмотров.

Основной причиной эксперты называют завершение сроков высокодоходных банковских вкладов. Владельцы капитала начинают изучать рынок заранее, пытаясь зафиксировать реальную стоимость объектов, а не цену из объявления. Другим фактором стали жесткие условия кредитования, из-за которых потенциальный портрет покупателя жилья сменился на пассивного наблюдателя, ожидающего снижения ключевой ставки.

Ситуацию усугубляет дефицит качественных предложений, из-за чего комфорт сменился человейниками, и найти достойный вариант становится сложнее. Для части "туристов" просмотры превратились в форму досуга или способ оценить уровень жизни соседей. Такой "пустой" спрос вводит собственников в заблуждение, заставляя их удерживать высокие цены в ожидании покупателя, которого фактически нет.

Согласно рыночной статистике, приток подобных зрителей может создавать видимость оживления рынка, хотя количество фактических договоров купли-продажи остается на прежнем уровне или падает.

Реальный покупатель всегда конкретен: его интересует юридическая чистота, сроки освобождения квартиры и точный размер торга.

"Турист" фокусируется на эстетике, задает абстрактные вопросы о "духе района" и редко готов обсуждать финансовую схему сделки.

Профессионалы советуют продавцам сразу уточнять источник финансирования, так как это мгновенно отсеивает тех, кто просто пришел "прицениться".

Зачастую люди сравнивают недвижимость в разных регионах, изучая другой курорт или альтернативные локации для переезда, что еще сильнее размывает статистику реальных намерений. Интересный факт: в периоды высокой инфляции количество "просмотров ради любопытства" традиционно растет, так как недвижимость воспринимается как единственный понятный способ сохранения сбережений, даже если денег на покупку не хватает.

Также ранее мы писали, почему на Кубани массово избавляются от недвижимости сразу после покупки. Как сообщает канал markeremintravel, активность на рынке Краснодарского края часто связана с процессами адаптации мигрантов, а не с бегством жителей. Официальная статистика населения там занижена, из-за чего социальная инфраструктура не справляется с нагрузкой, создавая ловушку для переехавших из других регионов.