«Это не вау-эффект намыва»: эксперт о скачке цен на квартиры в западной части Васильевского острова

Многих покупателей дорогого жилья на намывных территориях может ждать большое разочарование, ведь за высокой ценой не всегда стоят красивые виды и благоустроенный район.

Стоимость недвижимости на Василеостровском намыве выросла за пять лет в 3,2 раза. Несмотря на то, что в районе существует большая проблема с транспортной доступностью, цены на квартиры могут достигать 12 млн рублей, а район при этом сохраняет свою популярность.

Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский в беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ заявил, что намывным территориям не надо придавать значение как какому-то сверхместу.

«В Мурино цены выросли во столько же раз. И вообще, во всех новостройках примерно такой же рост цен произошел, если мы берем за основу 2017 год. За это время цены выросли везде: в Америке, Китае. Это просто совпадение. Это не вау-эффект именно намыва», — отметил он.

Другой вопрос — что заставляет петербуржцев брать квартиры по неоправданным ценам в таком районе. По мнению Щегельского, покупатели ведутся на якобы видовые характеристики и надеются на улучшение транспортной доступности.

«Однако красивые виды располагаются только в объектах на первой линии. У всех остальных видовые характеристики такие же, как и в Кудрово, Новогорелово: ты просто видишь стены и окна соседнего дома», — подчеркнул эксперт.

По его словам, на намыве никогда не построят метро, а остаются там всего лишь две точки доступа. Коме того, территория еще не заселена, и построено только 30 % от запланированного жилья. Западная часть Васильевского острова будет расширяться, и тогда вопрос пробок и парковок в этом районе встанет еще острее.

«Если произойдет обвал цен, то произойдет он везде. Не думаю, что намыву нужно предрекать аховый расклад. Хотя если и дальше будут намывать Финский залив до Кронштадта, тогда те, кто там покупали квартиры, проиграют».

Щегельский напомнил, как люди покупали квартиры на Морской набережной только из-за красивого вида, но спустя время они наблюдают из своих окон КАД и намыв. Эксперт призвал не доверять обещаниям застройщиков о строительстве дорог и невероятных видовых характеристик.

Помимо того, что намыву не хватает дорог, жизнь портят и огромные лужи, которые образовываются во время таяния снегов и перекрывают подъезд к путепроводу через ЗСД.

Несмотря на плохую транспортную доступность в западной части Васильевского острова, на территории продолжают возводить новые здания. Еще в декабре 2022 года было известно о строительстве 24 жилых комплексов, что увеличит число жителей района и, соответственно, транспортную нагрузку.