За лето цены на новостройки в Петербурге выросли, но рост оказался крайне неравномерным: так, Адмиралтейский и Выборгский районы прибавили в цене на 10-14%, тогда как Кировский и Красногвардейский фиксируют снижение цен. Аналитики Restate назвали 5 районов Петербурга, где цены на новое жилье выросли больше всего.
Рынок жилья Санкт-Петербурга вошёл в осень с разнонаправленной динамикой. Цены в престижных локациях продолжают расти, обновляя рекорды, тогда как в массовом сегменте фиксируется стагнация и даже снижение стоимости квадратного метра. По данным классифайда
«Витрина недвижимости Restate», в
Петроградском районе средняя цена достигла
628 тыс. ₽ за м², в
Центральном —
515 тыс. ₽, а в
Адмиралтейском — почти
460 тыс. ₽, прибавив за квартал около
+11%.
На другом полюсе рынка —
Колпинский, Красносельский и Петродворцовый районы, где стоимость нового метра остаётся ниже
200 тыс. ₽. Разрыв между топ-5 самых дорогих и топ-5 самых доступных районов сегодня превышает
3,3 раза — рекорд последних лет.
Лидеры роста: центр укрепляет позиции
Наибольший прирост цен в абсолютном выражении продемонстрировали новостройки в историческом центре северной столицы. В
Адмиралтейском районе средняя стоимость новостроек выросла за квартал на на
45,7 тыс. руб. (+11,0%), до
462,6 тыс. руб. за квадратный метр.
Серьёзные темпы роста зафиксированы также в:
- Выборгском районе: +14,3% (+33,6 тыс. ₽, до 268,5 тыс. ₽/м²). В процентном соотношении именно этот район стал рекордсменом по росту цен на новостройки.
- Кронштадтском районе: +10,8% (+30,6 тыс. ₽, до 313,3 тыс. ₽/м²). На рост повлиял запуск нескольких новых жилых комплексов бизнес-класса.
- Центральном районе: +5,1% (+25 тыс. ₽, до 515,1 тыс. ₽/м²). Несмотря на высокую базовую стоимость, спрос остаётся устойчивым благодаря ограниченному предложению.
Зона понижения: бюджетные локации уходят в минус
На фоне центра массовые районы показали противоположную картину. В
Кировском стоимость новостроек снизилась на
5,6%, до
236,9 тыс. руб. за метр. В
Красногвардейском падение составило
4,7%, во
Фрунзенском —
1,3%. Примечательно, что именно здесь вторичный рынок удержал положительную динамику. Незначительная коррекция (
— 0,2%) отмечена также в
Петродворцовом районе.
Эксперты связывают падение цен с высокой конкуренцией среди застройщиков и избытком предложения в массовом сегменте.
Самые дорогие и самые доступные районы Петербурга
Сегодня рынок новостроек Петербурга демонстрирует рекордный разрыв в ценах между премиальными и бюджетными локациями.
Петроградский район сохранил статус самой дорогой локации Петербурга: средняя цена новостроек достигла
628,8 тыс. руб. за квадратный метр, что
в 3,3 раза выше минимальных значений в городе.
ТОП-3 самых дорогих районов:
- Петроградский — 628,8 тыс. ₽/м² (цены доходят до 163,5 млн ₽ за квартиру)
ТОП-3 самых доступных районов:
- Колпинский — 187,6 тыс. ₽/м² (квартиры от 3,96 млн ₽)
Разрыв между первичным и вторичным рынком растёт
Аналитики Restate отмечают, что опережающая динамика цен новостроек по сравнению с прошлым годом связана с ограниченным предложением, ростом себестоимости строительства и активностью покупателей, которые предпочитают «свежие» проекты за счёт современных планировок, энергоэффективности и гибких ипотечных условий.
При этом вторичный рынок пока демонстрирует более высокие темпы роста в процентах —
5,2% против 4,7%. Однако в денежном выражении новые квартиры дорожают быстрее:
+14,8 тыс. ₽ за квартал против
+12,6 тыс. ₽ на вторичке.
По словам аналитиков, спрос на готовое жильё ограничен высоким уровнем рыночных ставок, тогда как застройщики продолжают стимулировать спрос акциями, скидками и субсидированными ипотечными программами.
Итоги
Рынок новостроек Санкт-Петербурга в 2025 году всё больше сегментируется. С одной стороны, рост цен в
Адмиралтейском,
Кронштадтском и
Выборгском районах опережает среднерыночные показатели и достигает
10–12% за квартал, что указывает на высокий спрос и ограниченное предложение. С другой — в
Кировском и
Красногвардейском зафиксировано снижение стоимости квадратного метра на
4–6%.
Разрыв между премиальными и доступными сегментами рынка продолжает расти: цена за квадратный метр в
Петроградском районе превысила
628 тыс. ₽, в то время как в
Колпинском она остаётся на уровне
187 тыс. ₽ — разница более чем в
три раза. Это усиливает тренд на поляризацию спроса: дорогие центральные районы остаются в фокусе состоятельных покупателей, тогда как массовый спрос смещается в более доступные локации.
Все данные предоставлены
Restate.
