Цены на новостройки в России: где подешевело и почему

По итогам 2025 года рынок первичной недвижимости в России продемонстрировал интересную динамику. Несмотря на общий рост цен на квартиры в ипотечных сделках на 6,8%, в ряде региональных центров стоимость квадратного метра в новостройках заметно снизилась. Об этом сообщает Аналитический центр «Домклик», подведя итоги года и выявив лидеров по падению цен.

Абакан возглавляет рейтинг падения цен

Самое значительное снижение стоимости новостроек зафиксировано в Абакане, столице Республики Хакасия. Там средняя цена квадратного метра упала с 143,3 до 124,3 тысяч рублей — это почти 13,3% или 19 тысяч рублей. По словам Алексея Лейпи, директора департамента «Домклик» Сбербанка, такой резкий спад связан с локальными экономическими факторами и переизбытком предложения на рынке.

На втором месте оказался Сургут — крупнейший город Ханты-Мансийского автономного округа. Здесь стоимость «квадрата» снизилась на 10,5%, с 154,4 до 138,3 тысяч рублей. Замыкает тройку Тверь, где цена упала на 7,2% до 123,2 тысяч рублей.

Другие регионы с падением цен

Следующими по снижению стали Саратов (–6,6%), Кызыл в Республике Тыва (–5,1%) и Омск (–4,3%). Интересно, что даже в городах с активно развивающимся рынком недвижимости — например, в Краснодаре — первичное жильё подешевело на 2,2%, до 150,8 тысяч рублей за квадратный метр.

В Центральном федеральном округе снижение зафиксировано в ряде региональных столиц: Рязань (–3,5%), Орёл (–2,4%), Ярославская область (–1,8%).

Где цены остаются стабильными

Несмотря на общую тенденцию, в некоторых городах стоимость новостроек практически не изменилась или даже выросла. Архангельск показал минимальный рост — 0,2%, до 123 тысяч рублей, Астрахань — 0,6% (до 168 тысяч рублей), Тула — 0,7% (до 134 тысяч рублей).

Причины разнонаправленной динамики

Эксперты отмечают, что снижение цен связано с локальными особенностями рынков, уровнем спроса и предложения, а также активностью заёмщиков. Так, в крупных и средних городах количество ипотечных сделок увеличилось более чем в пять раз, что свидетельствует о восстановлении покупательской способности населения.

Лейпи уточняет: «Если говорить только о городах, где наблюдалось снижение цен, падение достигало в среднем 5–6%. Это значит, что локальные рынки могут вести себя совершенно иначе, чем общий тренд по стране».

Что ждать в 2026 году

Аналитики прогнозируют, что в текущем году динамика на первичном рынке недвижимости будет зависеть от экономической ситуации, ставок по ипотеке и уровня строительства новых объектов. В городах с переизбытком предложений возможны дальнейшие корректировки цен, тогда как в мегаполисах и активно развивающихся регионах цены могут стабилизироваться или даже слегка вырасти.

Рынок первичной недвижимости в России становится более сегментированным. В то время как в столицах регионов и крупных городах цены демонстрируют умеренный рост, в отдельных центрах регионов наблюдается заметное падение стоимости квадратного метра. Для покупателей это создаёт возможность выбирать жильё с выгодой, а для застройщиков — сигнал к адаптации ценовой политики.

The post Цены на новостройки в России: где подешевело и почему appeared first on FTimes.ru - свежие новости России и мира сегодня.