Новая ипотека: ставка ниже инфляции
России необходимо привлечь 15 триллионов рублей инвестиций для реализации планов развития промышленного строительства. Речь идёт о предприятиях, которые станут ключевыми точками экономического роста. Таких, как новый энергетический узел в Сибири, индустриальный комплекс по выпуску компонентов для микроэлектроники в Московской области, производство тяговых электроприводов для электротранспорта в Липецкой области. Также в рамках развития Арктического региона, Сибири, Дальнего Востока и других российских территорий планируется запуск множества других проектов. Новым вызовом для достижения амбициозных целей становится поиск источников финансирования.
Вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз предложил использовать механизм промышленной ипотеки в качестве одного из ключевых инструментов для привлечения крупных инвестиций в промышленное строительство. Об этом он заявил на II Финансово-промышленном форуме в сфере строительства в Международном пресс-центре «РОССИЯ СЕГОДНЯ».
По мнению эксперта, существующие модели финансирования не отвечают новым масштабным целям. Именно поэтому НОСТРОЙ рассматривает промышленную ипотеку как потенциальный драйвер, способный существенно изменить ситуацию.
Промышленная ипотека даст возможность бизнесу получить льготный кредит, который выдается на покупку, строительство или модернизацию производственных площадок. Базовая процентная ставка по программе составляет от 3% годовых для технологических компаний и 5% для остальных заемщиков.
Сейчас размер ставки по ипотеке привязан к ключевой ставке Центрального банка России и высчитывается по формуле Базовая ставка + (Ключевая ставка – 10%). Высказываются прогнозы, что на ближайшем заседании регулятор сохранит уровень ключевой ставки без изменений, а в декабре снизит до 16-15%. Эксперты и практики говорят о необходимости актуализации программы промышленной ипотеки под новые задачи.
Стать участником программы могут юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые работают в сфере обрабатывающего производства. В их числе — предприятия машиностроения, авиастроения, легкой промышленности, производители спортивных и детских товаров, фармацевтические компании.
«Без развития индустрии стройматериалов и создания крупных промышленных предприятий долгосрочное развитие отрасли невозможно, — подчеркнул Антон Мороз на Форуме. — В новой Стратегии необходимо уделить особое внимание отрасли строительных материалов, созданию крупных индустриальных предприятий, которые могли бы обеспечить устойчивое развитие промышленного строительства».
Вице-президент НОСТРОЙ также отметил критическую недостаточность внимания к промышленному строительству в действующей Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ РФ до 2030 года. По его мнению, для такой промышленной державы, как Россия, требуется разработка отдельной отраслевой стратегии, которая учитывала бы специфику и масштаб задач промышленного сектора.
Помимо промышленной ипотеки, Мороз указал на важность совершенствования инструментов государственно-частного партнерства. В качестве успешных примеров он привел проекты в Санкт-Петербурге, Москве и Московской области. Эффективно настроенные механизмы ГЧП позволят привлечь значительные частные инвестиции для реализации важных инфраструктурных и социальных проектов, повысить их качество и ускорить сроки реализации.