Новостройки Подмосковья: спрос и предложение на уровне баланса
На сегодняшний день Московская область становится перспективным рынком для развития жилищного строительства. В условиях ограниченной покупательской способности граждан, ориентирующихся на бюджет покупки – это оптимальная возможность для приобретения жилья в пределах столичного региона.
На сегодняшний день Московская область становится перспективным рынком для развития жилищного строительства.
На фоне растущих цен в столичных новостройках, в Подмосковье, благодаря активности девелоперов по выводу в реализацию новых современных проектов, формируется существенный потенциал нереализованного спроса с комфортными площадями квартир, возможностью использования субсидированной ипотеки, и главное – с более доступным по цене предложением, чем в Москве.
В условиях ограниченной покупательской способности граждан, ориентирующихся на бюджет покупки – это оптимальная возможность для приобретения жилья в пределах столичного региона.
Согласно данным аналитиков Департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet по итогам I квартала 2021 г. в структуре предложения на первичном рынке жилой недвижимости Московской области внутри ЦКАД представлено 27 тыс. квартир суммарной площадью 1,4 млн кв. м в 170 проектах.
В результате активного запуска новых проектов в I квартале объем предложения, по сравнению с показателем конца 2020 года, увеличился на 6,5% и составил 276,4 тыс. кв. м, а текущий объем предложения – 1,4 млн кв. м. Таким образом за квартал произошло фактическое восполнение вымывшегося ранее объема предложения.
Новое предложение I квартала 2021 года
К в а р т и р ы
Стандарт-класс
ЖК «Бакеево-Парк» (корп. 6)
ЖК «Новые Котельники» (корп. 9, 10)
ЖК «Столичный» (корп. 19)
Комфорт-класс
ЖК «Облака 2.0» (корп. 1.1, 1.2)
ЖК VESNA (корп. 1, 2, 3)
ЖК «Инновация» (корп. 5)
ЖК «Квартал героев» (корп. 309)
ЖК «Равновесие» (корп. 8)
ЖК «Южное Пушкино» (корп. 1)
ЖК «Бригантина» (корп. 6,7)
ЖК «Люберцы Парк» (кор. 9)
ЖК «Новое Нахабино» (корп. 2)
ЖК «Одинцово-1» (корп. 1.19.1, 1.19.2)
ЖК «Отрада» (корп. 16)
ЖК «Отрадный» (корп. 8)
ЖК «Парк Апрель» (корп. 43)
ЖК «Живописный» (корп. 4.1, 4.2.)
Бизнес-класс
ЖК «Точка отсчета»
А п а р т а м е н т ы
Комфорт-класс
ЖК DOM SMILE
ЖК «Облака 2.0» (корп. 1.2, секции 2,3)
Средневзвешенная цена предложения на подмосковном рынке составила 118,8 тыс. руб./кв. м, по сравнению с предыдущим кварталом она увеличилась на 3,8%.
В структуре предложения по бюджетам основную долю (52%) составляют лоты стоимостью от 4 до 7 млн. рублей, данная ценовая категория также является самой востребованной и в структуре спроса (57%).
Как в структуре спроса, так и в структуре предложения по площади можно выделить две основные группы – это одно- и двухкомнатные квартиры в диапазоне от 30 до 40 кв. м и от 50 до 60 кв. м. При этом промежуточные метражи представлены умерено и пользуются меньшей популярностью. Данные показатели говорят о большей ориентации Московской области на классические форматы квартир.
В соотношении структур предложения и спроса по типу квартир в I квартале 2021 г. стоит отметить превышение спроса над предложением по малогабаритным квартирам – студии и однокомнатные квартиры. Двух- и трехкомнатные квартиры на рынке представлены в достаточном объеме, при этом спрос остается умеренным. Структура спроса и предложения достаточно сбалансирована, но вектором развития является восполнение быстро вымывающихся компактных квартир.
В структуре предложения и спроса по классам основная доля приходится на комфорт-класс. Стоит отметить, что несмотря на востребованность достаточно умеренных бюджетов и форматов квартир, доля комфорт-класса в структуре спроса приближается к 70%.
Ипотека для рынка новостроек Московской области играет важную роль в поддержании спроса, по итогам I квартала 2021 г. доля сделок с привлечением ипотечного кредитования составила 69%.