Как узаконить перепланировку: алгоритм действий по нормам Республики Беларусь

Жильцы минских квартир нередко задумываются о перепланировке: кто-то мечтает присоединить лоджию к комнате, кто-то хочет отгородить тамбур в подъезде, а жители первых этажей иногда роют погреба под балконами.Однако многие такие идеи могут обернуться судебными исками и требованием вернуть все «как было», сообщает корреспондент сетевого издания «Белновости».О том, как законно изменить жилье, агентству «Минск-Новости» рассказал первый заместитель главы администрации Первомайского района Максим Соколов.Самое популярное желание – расширить комнату за счет балкона или лоджии. Но здесь граждан ждет разочарование.По словам Максима Соколова, согласно постановлению Совета Министров № 384, присоединение этих помещений к жилой комнате запрещено, поскольку требует их отопления.Узаконить выполненные работы будет невозможно, а гражданина, который самовольно их сделал, заставят привести помещение в соответствие с техническим паспортом.А вот оборудовать погреб под лоджией на первом этаже – можно, но строго по закону. Самовольное рытье, как это часто бывало в 90-е, сейчас недопустимо.Если гражданин хочет сделать это в установленном порядке, такая возможность есть, и работы будут считаться реконструкцией.Для этого нужно обратиться в службу «Одно окно», получить разрешение, разработать проект, пройти экспертизу и после завершения оформить акт ввода в эксплуатацию. Это долгий путь, но только он позволяет узаконить подземное хранилище.В конце прошлого века в Минске было популярно отгораживать небольшие тамбуры и коридорчики в подъездах, присоединяя их к квартирам.Иногда это делали целыми подъездами, и у некоторых даже сохранились старые разрешения.Но проблема в том, что люди не доводили дело до конца: не оформляли акт ввода и не регистрировали изменения в кадастре. Спустя годы такие перепланировки могут стать «самоволкой».Чтобы узаконить уже сделанное, придется заручиться поддержкой соседей.Поскольку тамбуры и коридоры относятся к имуществу совместного домовладения, согласие на отчуждение части этих помещений должны дать не менее двух третей собственников всего жилого дома. Собрать подписи в многоэтажке сложно, но возможно.Есть и обратная ситуация: когда при реконструкции, например, разделении квартиры на несколько, появляются новые места общего пользования.В одном из домов Первомайского района из одной квартиры сделали четыре, и там возник общий коридор.В этом случае, по разъяснению Минжилкомхоза, согласие собственников не требуется, если площадь общего имущества не уменьшается, а увеличивается. Такие работы были узаконены без общего собрания.Еще одна категория проблем – перепланировки, выполненные в ходе капитального ремонта в 1990-2000-х годах. Тогда работы делали ЖРЭО, и они имели проектную документацию и акты ввода.Но регистрировать изменения в кадастре должны были сами собственники, многие из которых просто не знали об этой обязанности.В итоге выполненные официально работы становятся самовольным строительством. Выход один – обращаться в администрацию района, чтобы узаконить сделанное.