Квартиры в столице продолжают падать в цене
Квартиры в столице продолжают падать в цене. При этом предложение сейчас существенно превышает спрос. Если до Нового года цены на жилье еще немного держались, то сегодня застройщики снижают стоимость, дают рассрочки и привлекают всевозможными бонусами. Что ждет столичные квадраты"? В жилищной теме разбиралась Вероника Бута.
Цены на квартиры в Минске вернулись к уровню 10-летней давности. Сегодня один квадратный метр стоит менее тысячи долларов. Таким образом, однокомнатную квартиру в столице можно купить за 35-40 тысяч, на аукционе еще дешевле.
За десятилетие на рынке недвижимости Беларуси было два скачка цен: в 2008 и 2014: цена сделки за квадрат доходила до 2 тысяч долларов в эквиваленте. За эту сумму умудрялись продавать даже хрущевки. Последовательное снижение началось полтора года назад. По данным риелторских агентств, еще в конце 2015-го средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройке была около 1350 долларов: однокомнатные шли дороже, трехкомнатные - дешевле. Сегодня потеряли еще 300 долларов с квадрата.
Юрий Жарков, директор риелторской компании: "Мы знаем об аукционах, где готовые квартиры в Сухарево предлагаются еще дешевле, дешевле чем 800 долларов за квадратный метр на стартовой цене".
Торг уместен. Покупатели сегодня не стесняются скидывать цены - получается сэкономить еще около 5 тысяч. В приоритете жилье дешевое: хрущевки, сталинки и дома постройки 70-х. Количество предложений постоянно растет. Из-за конкуренции снижается цена. Также большое внимание обращают на хорошую инфраструктуру.
Юрий Жарков, директор риелторской компании: "Если сегодня сравнивать предложения некоторых компаний, которые сегодня не предлагают комплексную застройку, т.е. вы покупаете квартиру и живете в стройке еще 5-10 лет, то здесь уже сформированный квартал, построенный, здесь идет уплотнение в рамках проекта".
Соответственно и цена повыше. К примеру, сейчас идет предварительное бронирование квартир в двух новых домах в Каменной Горке за 950 долларов за квадрат. Все чаще минчане стараются выехать за пределы города. Эконом-квартиры за кольцевой - 800 у.е., комфорт-класса - около тысячи.
Светлана Куделко, замдиректора агентства по недвижимости: "Очень интересен ближайший пригород Минска - Боровляны, застройка за кольцевой, в Уручье Лесной городок, Липень, Сенница, Прилуки пользуются спросом. Туда с удовольствием переезжают и минчане".
Если начало года характеризовалось отложенным спросом (белорусы ждали несколько месяцев и затем принимали решение о покупке недвижимости), сегодня все чаще действует принцип - пришел, увидел и купил.
Светлана Куделко, замдиректора агентства по недвижимости: "Сегодня покупатели сталкиваются с тем, что те квартиры, которые они смотрели раньше, уже проданы".
Ситуацией на рынке недвижимости пытаются воспользоваться иногородние белорусы: жилье в столице практически за те же деньги, что в областных центрах. Дальнейшую динамику цен на долгосрочную перспективу эксперты предсказывать не стали. Это зависит от многих факторов. Пока планируют, что квадрат продолжит снижение в среднем на полтора-два процента в месяц.