Россиянам запретили подселять жильцов в коммуналку
Собственница одной из комнат в коммунальной квартире мечтает выселить соседей-квартирантов. Женщина уверена: чужаки не имеют права проживать, если она не давала на то согласие. К тому же их присутствие ущемляет её жилищные права. Юристы отмечают: чтобы добиться выселения, скорее всего, придётся обращаться в суд. «Я проживаю в трёхкомнатной квартире. Две комнаты у меня в собственности, третью недавно купили новые хозяева и сразу сдали её студентам, – рассказывает жительница Московского района Ирина. – Их трое, они поздно ложатся, шумят, на общей кухне не убираются, сантехнику не чистят. Разговаривала с хозяевами комнаты, они заявили, что это их собственность, а потому они сами решают, кого пускать жить в комнату, а кого нет».
С одной стороны, всё так. Но с другой стороны, квартиранты пользуются не только комнатой, но и общим имуществом в коммунальной квартире – кухней, ванной, туалетом, прихожей. И служители Фемиды придерживаются такого же мнения. Так, отстаивая свои права на пользование общим имуществом в коммуналке и на комфортное проживание, жители столицы дошли до Верховного суда.
Ситуация была такова: одну комнату занимала семья из трёх человек, две других принадлежали второй семье. Но хозяева двух комнат в квартире не жили, а вселили туда арендаторов, не посоветовавшись с соседями. Чтобы избавиться от чужаков, соседи несколько раз вызывали полицию, а потом и вовсе обратились в суд с требованием выселить неугодных квартирантов. Моральный вред оценили в 300 тысяч рублей.
Служители Фемиды в разных инстанциях выносили различные решения. Точку поставил Верховный суд, который в своём определении подчеркнул, что хоть Жилищный кодекс и закрепил за собственником право сдавать своё жильё, делать это он должен с учётом интересов соседей. Для коммунальных квартир действует ещё более строгое правило. Прежде чем пустить на порог своей комнаты постояльцев или арендаторов, хозяин обязан получить согласие остальных собственников или нанимателей, а также членов их семей.
Такая необходимость вызвана тем, что новые жильцы будут пользоваться не только отданной им комнатой, но и кухней, коридором и санузлом.