По кому ударит запрет на рекламу строящегося жилья?
На днях пресс-служба комитета Московской области по долевому жилищному строительству сообщила, что в Госдуму были внесены поправки в федеральный закон «О рекламе», предполагающие запрет на рекламу строящихся объектов, продажи в котором идут не по ФЗ-214. По каким застройщикам ударит этот закон и поможет ли предотвратить рост числа дольщиков, рассказывают эксперты в рубрике ИТОГИ НЕДЕЛИ.
Как только разработанные депутатом Александром Хинштейном поправки в закон будут приняты, рекламировать объекты на стадии строительства можно будет только в том случае, если квартиры продаются в рамках Федерального закона № 214 «О долевом участии в строительстве». По словам представителя комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ФЗ-214 (о защите прав дольщиков) предполагает 3 схемы приобретения жилья на этапе строительства: ДДУ (договор долевого участия), ЖСК (жилищно-строительный кооператив) и продажу с помощью жилищных сертификатов и запрет не коснется этих схем.
Также в документе (есть в распоряжении Realestate.ru) сказано, что законопроектом предусмотрен перечень информации, которая должна быть размещена в рекламе, занимая при этом не менее 15% рекламной площади, в том числе: наименование застройщика, номер и дата выдачи разрешения на строительство. В случае, если реклама размещается не застройщиком, а иным лицом, то необходимо указать наименование организации и реквизиты договора с застройщиком, на основании которого данная реклама размещается.
«Тот беспредел, который сейчас существует в рекламе – рекламируются продажи квартир на землях сельхозназначения и дачных участках, продажи по абсолютно противозаконным схемам, – должен быть запрещен в категорической форме», – подчеркнул министр Правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган.
Стоит отметить, что на рынке довольно много уже разрекламированных объектов жилой недвижимости, которые продаются по схемам, отличным от тех, что регулируются с помощью ФЗ-214. В частности ЖК «Новоясеневский» и «Путилково» (продажи только по предварительному договору – чем отличается от ДДУ по ФЗ-214 см. здесь), а в жилых комплексах «Триколор» и «Бутово-Парк» лишь некоторая часть квартир продается по предварительному договору.
Судя по словам продавцов, реальная картина такова, что большинство преддоговоров – это новые очереди крупных уже частично сданных жилых комплексов. Фактически застройщики работают вполне легально, но под сурдинку спешат открыть продажи и там, где еще до конца не все оформлено и не все разрешения получены. Но как правило, раз часть проекта уже легализована, то и оставшуюся так или иначе, но доделают. И это действительно не бог весть какой обман, а, скорее, вопрос технический.
Впрочем, даже в рамках такой схемы не все безобидно. Например, многоэтажная часть поселка «Западная долина» (Киевское шоссе) вызывает серьезные опасения: шестиэтажные дома на ИЖС (подробнее см. TEST@LIFE). И эти опасения могут быть не видны за массой тех наград и премий, что получил поселок за свою малоэтажную часть. Награды и премии совсем не исключают дорогостоящего перевода категории земли, что может лечь на плечи дольщиков дополнительным бременем. Да и от сноса нет гарантий, с учетом того, насколько яростно сейчас власти борются с незаконным строительством.
RealEstate.ru обращался за комментариям и к застройщикам таких объектов, впрочем, они отказались по разным причинам участвовать в опросе. Так что выяснить их позицию по поводу запрета на рекламу нам не удалось. Однако остальные участники рынка охотно поделились с нами своими мнениями.Поможет ли запрет сократить число обманутых дольщиков? Как он скажется на первичном рынке в целом, и на уровне продаж, в частности? Кто потеряет, а кто лишь выиграет на принятии такого запрета?
Мария Лукина