Аренда в Москве не станет доступной, пока не ограничена миграция
Столичные власти пригласили девелоперов к обсуждению проблемы жилищной аренды в Москве. О необходимости диалога властей и бизнеса на тему создания рынка арендного жилья в Москве заявил вчера главный архитектор города Сергей Кузнецов на конференции "Московский регион: территория выбора. Стратегии ведущих девелоперов" в рамках MIPIM-2013, сообщает "Интерфакс".
"Мы открыты для сотрудничества", - сказал Кузнецов. Он подчеркнул, что отсутствие диалога во многом стало причиной того, что в Москве не комфортно жить и работать. "Отсутствие этого сегмента бьет по бизнесу. Москва начинает проигрывать в интеллектуальной конкуренции другим городам, где специалисты предпочитают работать при наличии выбора", - сказал Кузнецов.
По его мнению, развитию арендного жилья может способствовать устранение теневого рынка аренды, а также четкая налоговая база для операторов подобных проектов.
Но дать доступную аренду городу можно только ограничив трудовую миграцию из стран ближнего зарубежья. Такое мнение высказала корреспонденту RealEstate.ru генеральный директор аудиторской компании «Смаль и партнеры» Светлана Лилипутина.
По словам эксперта, миграцию надо «закрыть или ограничить». Она напомнила, что сейчас двухкомнатную квартиру в Москве можно снять только за 30-40 тысяч рублей. «Для молодой семьи из двух взрослых и одного-двух детей эта сумма слишком велика. На аренду жилья уходит зарплата одного из супругов, а иногда и ее уже не хватает», - сказала эксперт. По ее словам, то, что остается у молодой семьи – недостаточно для проживания в Москве, учитывая тот факт, что молодая семья это люди еще не построившие успешную карьеру. Тем не менее, это цена аренды, которая за последнее время сложилась на рынке, так как она вполне устраивает поселившийся в квартире десяток мигрантов.
«Возник дисбаланс. Для его устранения необходимо хотя бы ввести квоту на рабочую силу из-за рубежа», - сказала Светлана Лилипутина. Она рассказала, что проблема одновременно затрагивает и рынок труда. Как пояснила эксперт, московскому работодателю приходится расставаться с сотрудниками, приехавшими из другого российского региона, потому что те не могут позволить себе аренду в Москве. Увеличить оплату труда, в свою очередь, не всегда может работодатель.
Светлана Лилипутина привела свой пример: в доме управляющая компания уволила уборщицу, работавшую много лет. Теперь вместо жительницы Подмосковья работают иностранцы. Качество их работы, по словам собеседника RealEstate.ru настолько хуже, что это оно граничит с полной антисанитарией.
Проблема доступности аренды, как считает Лилипутина, это вопрос не только денег, но и морали. «Сейчас у меня на глазах происходят ситуации, когда беременная женщина, за неделю до родов оказывается на улице», - возмутилась эксперт. Она считает, что в сфере аренды должен быть наведен порядок, аналогичный системе, установленной в Германии. Напомним, что в Германии арендодатель не имеет право повышать стоимость найма больше, чем на 3 % в год и у него нет никаких оснований выселять арендатора, который исправно платит за квартиру и соблюдает порядок.
Анна Кузнецова