Вид на жительство: зачем Минстрой решил ликвидировать апартаменты
Похоже, давняя история с переводом апартаментов в разряд жилья подходит к логическому завершению. В Минстрое официально подтвердили, что планируется законодательно закрепить такой правовой статус апарт-комплексов, а заодно запретить строительство новых.
Споры по этому поводу ведутся давно. В бытность заместителем мэра Москвы вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий сейчас в правительстве строительство, выступал за окончательное решение вопроса с апартаментами.
Он призывал перевести их в класс обычных квартир, чтобы хозяева получили право не только жить на своей жилплощади, но и регистрироваться. Минувшим летом чиновник предложил изменить действующее законодательство. «Я считаю, что апартаменты надо делать жильем. Люди должны иметь право на прописку и снижение стоимости услуг ЖКХ. Это моя позиция, она не со всеми коллегами сходится, но я ее пытаюсь отстоять», – подчеркнул Марат Хуснуллин.
В Минстрое вице-премьера, что называется, услышали. Не так давно на парламентских слушаниях в Совете Федерации замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин официально подтвердил – поправки в жилищное законодательство готовятся.
Апартаменты, как известно, пришли в Россию относительно недавно вместе с модной во многих странах концепцией жить и работать на одной территории, а еще лучше – в одном здании. Эта идея была успешно реализована в ММДЦ «Москва-Сити».
В дальнейшем опыт тиражировали при строительстве крупных комплексов офисно-жилого формата. Эти проекты были востребованы на рынках недвижимости всех российских городов-миллионников, но в первую очередь, конечно, Москвы и Санкт-Петербурга.
Однако у нас офисно-жилищный формат недвижимости приобрел свою специфику, что стало камнем преткновения в правовом поле. Главное отличие отечественных апартаментов от зарубежных аналогов заключается в том, что появляются они там, где в принципе запрещено жилищное строительство: в охранных и санитарно-защитных зонах, на приаэродромных территориях и т. д.
Это обстоятельство позволило, например, девелоперам возводить апарт-комплексы в центральных районах Москвы, там, где столичные власти никогда не выдали бы разрешение на строительство обычного жилья. В настоящее время в Центральном административном округе столицы осталось не так много мест для строительства новых жилых объектов. Здесь реализуется 27 проектов с апартаментами. Всего, по данным «Метриум», их 52, включая уже введенные в эксплуатацию.
Эксперты напоминают – власти Москвы сделали ставку на развитие смешанного типа недвижимости. Цель – снизить «маятниковую» миграцию в центр мегаполиса и сократить количество офисных помещений. По такому пути сегодня идут многие столицы мира. «Власти сами определяют, какой формат недвижимости они хотят видеть в той или иной части города. Изменение статуса апартаментов окажет лишь косвенное влияние на их планы», – отмечает Петр Кирилловский.
Правда, многое зависит от того, как именно будут узаконены готовые и строящиеся многофункциональные комплексы. Надо понимать, что девелоперских проектов такого рода в Москве еще много, чтобы завершить в них продажи, понадобится несколько лет.
С изменением статуса апартаменты никуда не испарятся, убеждена президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева. Она не исключает, что некоторые навсегда останутся таковыми, поскольку всю недвижимость апарт-формата признать жильем при всем желании не получится.