«Достройка 7 объектов оценивается в 9 миллиардов»: Рустам Нигматуллин закроет проблему дольщиков к концу года
Но к тому времени могут появиться новые «обманутые»
«Решение массовое, для всех. Квартиры получат — продать проблем нет», — так поэтично в кабмине РТ ответили дольщикам «Свея», рассчитывающим на компенсацию за их «полуснесенные» квартиры на Чистопольской. О том, откажутся ли полностью от долевого строительства, что ждет фонд помощи дольщикам, где ждать новоселья и ждать ли второй волны проблемных домов, — в материале «БИЗНЕС Online».
2,5 ТЫСЯЧИ ДОЛЬЩИКОВ И 9 МЛРД РУБЛЕЙ: КТО ОТМЕТИТ НОВОСЕЛЬЕ В 2021 ГОДУ?
«Позорная» проблема с обманутыми дольщиками в Татарстане, как назвал ее накануне в кабмине замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев, должна решиться до конца 2021 года. По итогам прошлого года восстановлены права 398 обманутых дольщиков в 7 проблемных домах на общую сумму в 990 млн. рублей, невзирая на COVID-19. Всего же, за 2016–2019 годы были введены в эксплуатацию 29 объектов для 3 884 дольщиков. Обманутыми все еще остаются почти 2,5 тысячи добросовестных покупателей. Ситуацию по каждому объекту доложил первый вице-премьер РТ Рустам Нигматуллин.
По его словам, республика находится на 6 месте в России по динамике решения проблем обманутых дольщиков и ввода проблемных объектов в эксплуатацию. Так, возобновились строительные работы на 7 самых сложных и больших объектах Татарстана. Это объекты «Свея»: уже доживший до «совершеннолетия " дом № 57 по улице Достоевского в Казани, дома № 3 и № 6 ЖК «Золотая середина» в Ново-Савиновском районе, а также объекты «Фона» — дома № 2,3,4 ЖК МЧС, дом № 5 ЖК «Молодежный». Жилая площадь — более 200 тыс. кв. метров. Это примерно 10% от общей площади многоквартирных домов, которые строятся в республике.
«Достройка этих семи объектов оценивается в сумму 9 миллиардов рублей. После сдачи домов ключи от квартир смогут получить 2190 обманутых дольщиков, — подчеркнул Нигматуллин. — Стратегическая задача, поставленная президентом республики Татарстан, это завершение строительства всех проблемных долевых объектов в текущем году».
НОВАЯ ВОЛНА ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ ПОКАЗАЛА СВОЙ ПЕННЫЙ КРАЕШЕК: ПОЯВИЛОСЬ НОВОЕ УГОЛОВНОЕ ДЕЛО ЗАСТРОЙЩИКА «ПИК+»
Но все же новоселье в этом году могут отметить не все дольщики. Это касается нового строительства для 350 дольщиков «Свея» на Чистопольской и Четаева, для которых в конце года республика сделала подарок на миллиард рублей. Решение принималось неожиданно для всех, сказал Нигматуллин. Часть дольщиков все же рассчитывала на компенсацию от Москвы, но ее не будет. В итоге Татарстан сам возьмется за стройку. Дома для жертв «полуснесенной» «Золотой середины» возведут на улицах Аграрной и Рауиса Гареева, на федеральных участках земли, которые ранее передали республике для решения проблем обманутых.
«В данном случае есть возможность решения проблемы. Принято, что мы достраиваем квартиры в соответствии с метражом, который у них был заключен со „Свеем“ и эти квартиры дольщикам предоставляем, — отметил Нигматуллин, отвечая на вопрос „БИЗНЕС Online“ о компенсациях. — Нам смысла нет лишние квартиры строить и лишние метры не нужны. Понятное дело, кто-то хотел получить компенсацию, деньги быстрее наверное, может у них есть где жить…. Но решение — оно массовое и для всех, единое и другого быть не может. Квартиры получат — продать проблем нет, тогда деньги выручат, если пожелают. Пока такая схема».
Начало строительства уже на низком старте. Проект еще не выбран. На предмет квартирографии анализируют три варианта, а фонд разрабатывает сам механизм оказания поддержки.
Прояснили сегодня и ситуацию с новым долгостроем Казани, который неожиданно появился в конце прошлого года. Речь о доме в ЖК «Мелодия» по улице Комиссара Габишева (застройщик ООО «ПИК+», совладельцы — Марат Саттаров и Артем Исламов). Его планируют сдать до конца 2021 года. По словам Нигматуллина, правительство республики в августе обратилось в федеральный фонд с просьбой направить в Арбитражный суд Татарстана заявления о банкротстве застройщика дома. Судебное заседание назначено на 3 февраля. В отношении руководства застройщика возбуждено уголовное дело.
«В настоящее время действующий застройщик как-то чего-то выполняет. Но, так как темпы работ низкие, сроки предоставления квартир дольщикам пропущены, — отметил Нигматуллин. — Введение процедуры банкротства застройщика — необходимое условие для последующего применения федерального механизма завершения строительства. Если мы плотно все юридические процедуры пройдем, то план — в текущем году этот дом закончить».
По оценке первого вице-премьера РТ, на достройку дома необходимо около 30 млн рублей. Еще 90 миллионов — цена парковки, без которой дом не сдашь. Напомним, объект ЖК «Мелодия» с встроенным детским садом с конца 2019 года включен в единый реестр проблемных объектов. 170 семей дольщиков должны были получить квартиры еще в четвертом квартале 2017-го, однако строительство объекта замедлилось и, несмотря на высокую степень готовности, так и не оказалось завершено.
ЛИШАТ ЛИ КВАРТИР ДОЛЬЩИКОВ-ИНВЕСТОРОВ И ЛИКВИДИРУЮТ ЛИ ФОНД ДОЛЬЩИКОВ
Есть ли риск формирования полноценной новой волны обманутых? Почти 60% республиканских застройщиков сегодня работают по системе эскроу-счетов. 41% продолжают строить по старым правилам — это порядка 800 тысяч кв. м, рассказал замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев. Новых банкротств по старым правилам пока не было, и ситуация контролируется. Полностью же отказываться от схемы долевого строительства в Татарстане не будут. «Долевое финансирование позволяет участвовать в строительстве, определенным образом участвовать в прибыли застройщика, и таким образом цена покупки ниже, чем цена конечного продукта, если бы застройщик полностью применял банковское или свое финансирование», — отметил вице-премьер.
Журналисты также поинтересовались, будет ли Татарстан выходить с инициативой, чтобы квартиры получали только нуждающиеся дольщики — а инвесторы оставались с собственным риском. На федеральном уровне такой вариант уже рассматривается, сказал исполнительный директор Фонда РТ по защите прав граждан — участников долевого строительства Иван Новиков. «Учитывая, что на достройку проблемных объектов тратятся именно бюджетные средства, очень активно обсуждается вопрос, чтобы внести изменения в закон и представлять дольщикам квартиры в ограниченном количестве, — добавил он. — Все остальное будет рассматриваться как предпринимательский риск».
На сегодня в Татарстане остаются еще 10 проблемных домов. Что же будет с самим фондом, когда обманутых дольщиков не останется? По словам Нигматуллина, фонд создавался для решения конкретной задачи. «Есть юридические нормы, в силу которых, если мы фонд ликвидируем, например, что будет? Если мы задачи фонда поменяем? — задался он вопросом. — Что касается самого фонда — никаких проблем нет. Что касается сотрудников, мы их трудоустроим».