Студии по-прежнему в цене
По данным аналитиков компании Est-a-Tet доля студий в общем объеме предложения жилых новостроек Москвы на сегодняшний день составляет 3%, в структуре спроса на них приходится 12%.
Квартиры-студии – стабильно популярный и востребованный продукт, особенно в крупных городах, где стоимость квадратного метра достаточно высока. Ранее покупателями студий были преимущественно молодые люди в возрасте до 30 лет, приобретающие такой формат в качестве первого жилья. Сегодня возрастной диапазон целевой аудитории значительно расширился, ведь квартира-студия – это не только посильная финансовая нагрузка для небольшого бюджета, но и надежный актив для сохранения капитала, а также перспективный объект с точки зрения развития частных инвестиций.
По данным аналитиков Департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet доля студий в общем объеме предложения жилых новостроек Москвы на сегодняшний день составляет 3%, в структуре спроса на них приходится 12%. Годом ранее доля данного формата в общем объеме предложения составляла 5%. Сокращение предложения в годовой динамике произошло в результате активного вымывания.
Распределение предложения в общем объеме, %
Распределение предложения квартир по типам, %
В сегменте квартир студии занимают также 3% в предложении, и 11% в спросе. Год назад доля студий в сегменте квартир составляла 4%.
Следует отметить, что за год (с начала 2000 г.) в сегменте квартир бизнес- и премиум-класса доля студий не изменилась, а в комфорт-классе сократилась с 7% до 4,5%.
«Согласно общепринятой практике, чем ниже класс проекта, тем выше в предложении доля студий. Так в комфорт-классе на студии приходится порядка 4,5% предложения, в бизнес- и премиум-классе – в пределах 1%. При этом спрос на студии существенно опережает предложение во всех классах, кроме премиального. В элитном сегменте данный формат квартир либо отсутствует, либо является форматом «свободной планировки», которую, с учетом площади и количества окон, можно разделить больше, чем на квартиру с одной спальней, поэтому студиями такие квартиры считать не совсем корректно», – отмечает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
По итогам I квартала 2021 года средневзвешенная цена предложения квартир-студий составила 314,5 тыс. руб./кв.м, а в распределении по классам, в сегменте «комфорт» – 300,4 тыс. руб./кв.м, в бизнес-классе – 349,8 тыс. руб./кв.м, в «премиум» – 738,1 кв.м. Для сравнения, в текущих предложениях классического формата средневзвешенная цена 3-х комнатных квартир комфорт-класса составила 207,7 тыс. руб./кв.м, в бизнес-классе – 293,3 тыс. руб./кв.м, в премиальном сегменте – 556,8 тыс. руб./кв.м.
Средневзвешенная цена предложения и средняя площадь квартир-студий по классам
Класс
Средневзвешенная цена предложения,
тыс. руб./кв. м
Средняя площадь квартиры-студии,
кв. м
I кв. 2021
I кв. 2020
I кв. 2021
I кв. 2020
Комфорт-
300,4
205,4
21,5
25,7
Бизнес-
349,8
263,2
24,0
27,6
Премиум-
738,1
415,6
29,9
37,6
Общий показатель
314,5
217,5
22,0
26,1
Впечатляющая разница ценовых показателей в годовой динамике связана не только с общей тенденцией роста цен на новостройки, но и с тем, что в премиум-классе доля студий невелика, выход в реализацию даже незначительного нового объема оказал существенное влияние на уровень цен.
Справка о компании Est-a-Tet
Инвестиционно-риелторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. С момента открытия в 2008 году компанией реализовано 3 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.